Дело № 2-4723/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.В.,

с участием представителя истца Пирожкова А.Г. - Алексеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожкова Алексея Геннадьевича к ООО «УК «Полимир», Администрации г.Чебоксары о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

По договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата г. ООО «Фирма «Клинкер» обязалось построить и сдать долевикам Пирожкову Г.П., Пирожковой Т.Д. в Дата года квартиру общей площадью РАЗМЕР кв.м. в Адрес, а долевики Пирожков Г.П., Пирожкова Т.Д. оплатить строительство двухкомнатной квартиры на пятом этаже в общей сумме СУММА коп., из расчета СУММА руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору Пирожков Г.П., Пирожкова Т.Д. выполнили в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от Дата г.(исх. Номер).

Дата г. был заключен договор Номер о замене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «Фирма «Клинкер» с согласия Пирожкова Г.П., Пирожковой Т.Д. переводит на ООО «Полимир», а ООО «Полимир» принимает на себя в полном объеме права на неисполненные обязательства ООО «Фирма «Клинкер» перед Пирожковым Г.П. по договору Номер долевого участия в строительстве.

Дата года по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Датаг. Пирожков Г.П. и Пирожкова Т.Д. уступили Пирожкову А.Г., а Пирожков А.Г. принял в полном объеме права, принадлежащие Пирожкову Г.П. и Пирожковой Т.Д. по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата г. и договору Номер от Дата г. в связи с чем, после перемены лиц в обязательстве по договору от Датаг. ООО «Полимир» обязано было передать Пирожкову А.Г. в собственность квартиру Адрес.

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу № А79-2658/2008 от 16.09.2008 г. в отношении ООО «УК «Полимир» введена процедура конкурсного производства.

Пирожков А.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК Полимир» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности.

В обоснование иска она указал, что в настоящее время завершение строительства блок-секции, в которой расположена квартира истца, приостановлено. Признание права на спорный объект необходимо для обеспечения окончания строительства путем заключения дополнительных договоров с другими подрядчиками или для продажи незавершенной строительством квартиры.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец приобрел право собственности на долю в общем имуществе жилого дома в виде квартиры.

Размер его доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет РАЗМЕР кв. м.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата г. дома Адрес следует, что общая площадь блок-секций «В» и «Г» составляет РАЗМЕР кв. м.

Таким образом, доля истца в незавершенном строительстве объекта составляет РАЗМЕР кв. м.

В настоящее время ООО «Управляющая компания «Полимир» не ведет хозяйственной и какой-либо строительной деятельности по завершению строительства дома Адрес.

Какая-либо другая организация не выбрана и не привлечена в качестве застройщика вышеуказанного дома.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в размере РАЗМЕР в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры Номер, расположенной на пятом этаже недостроенного жилого дома по адресу: Адрес с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Позднее истец уточнил размер доли и указал, что в связи с уточнением общих площадей блок - секциий «В» и «Г» недостроенного жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждается справкой МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары» от 06.10.2010 г., он просит:

признать за ним право собственности на долю в размере РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Адрес с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истец Пирожков А.Г. реализовал свое право на участие в судебном заседании через участие представителя Алексеева А.А.

В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А. иск поддержал.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата г. ООО «Фирма «Клинкер» обязалось построить и сдать долевикам квартиру общей площадью РАЗМЕР кв.м. в Адрес, а долевики Пирожков Г.П., Пирожкова Т.Д. оплатить строительство двухкомнатной квартиры на пятом этаже в общей сумме СУММА., из расчета СУММА руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору долевики исполнили в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от Дата г. за Номер.

На основании договора уступки требования от Дата г. Пирожковы Г.П., Т.Д. заключили с ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «Полимир» договор о замене лица в обязательстве, в котором новым должником по строительству квартиры для долевика выступило ООО «Полимир».

На основании учредительного договора о создании ООО «Управляющая компания Полимир» от Дата года решением участников общества ООО «Полимир» переименовано в ООО «Управляющая компания «Полимир» ( далее ООО «УК «Полимир»).

Дата года по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Номер от Датаг. Пирожков Г.П. и Пирожкова Т.Д. уступили Пирожкову А.Г., а Пирожков А.Г. принял в полном объеме права, принадлежащие Пирожкову Г.П. и Пирожковой Т.Д. по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата г. и договору Номер от Дата г. в связи с чем, после перемены лиц в обязательстве по договору от Датаг. ООО «УК «Полимир» обязано было передать Пирожкову А.Г. в собственность квартиру Адрес.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Размер доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет РАЗМЕР кв. м.

Согласно справке БТИ от 06.10.10 г. общая площадь незавершенного строительством объекта (блок - секций В и Г) составляет РАЗМЕР кв.м.

Таким образом, доля истца составит: РАЗМЕР

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пирожковым Алексеем Геннадьевичем право собственности на долю в размере РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: гАдрес, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья Л.В.Димитриева