Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Волкову Ивану Николаевичу и Ивановой Ирине Николаевне о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

кредитным договором № 714-02112-07 от 06.12.2007г. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО предоставил заемщикам-залогодателям Волкову И.Н. и Волковой И.Н. ипотечный кредит в размере 4765000 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..........

В обеспечение обязательств Волков И.Н. и Волкова И.Н. по договору ипотеки № 714-02112-07А от 6 декабря 2007 г. передали ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в залог квартиру, расположенную по адресу: Чувашская ........., оформив об этом закладную.

На основании договора купли-продажи закладных 02Р/007-21/069 от 29.05.2008г. и акта приёма-передачи прав по закладным № 01 от 29.05.2008г. права по закладной были переданы 29.05.2008г. ООО «АТТА Ипотека».

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Волкову И.Н. и Волковой И.Н. о взыскании задолженности по состоянию на 07.10.2009г. всего в размере 5306399,45 руб.

Истец просил взыскать основной долг 4728181,70 руб., проценты за пользование кредитом за период по 07 октября 2009г. всего 578217,75 руб., затем в размере 16,00% годовых, начиная с 08 октября 2009 года и по день погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 января 2009 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Также истец просил обратить взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: ........., определив способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 6810000 руб.

Также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 руб.

Иск мотивирован тем, что заемщиками были допущены просрочки по погашению ежемесячных аннуитетных платежей согласно условиям договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранова Л.В. поддержала иск по основаниям, изложенным в нем.

Суду представила расчет задолженности по процентам, неустойки на день вынесения решения суда и просила взыскать задолженность на день вынесения решения суда (21 октября 2010 г.) по кредиту 4728181,70 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 1311488,93 руб., текущие проценты 42768,79 руб. за пользование кредитом за 21 день в октябре 2010 г., неустойку 906595,40 руб.

В дальнейшем, начиная с 22 октября 2010 г. просила взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,00% годовых по день погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Ответчик Волков И.Н. заявленные требования о взыскании суммы кредита 4728181,70 руб. признал, просил отказать во взыскании или уменьшить размер взысканий по процентам и пени.

По его мнению, размер процентов за пользование кредитом и неустойки несоразмерны последствиям пропуска срока погашения.

Ответчик Волкова И.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почтовую службу России (судебная повестка, адресованная ответчику, возвращена с пометкой "Истек срок хранения"), на разбирательства дела не явилась.

Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со статьей 116-117 ГПК РФ в случае отказа адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд с согласия представителя истца, ответчика Волкова И.Н. рассматривает дело с участием явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению кредита в размере 4765000,00 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..........

Также сторонами не оспаривается просрочка погашения ежемесячных аннуитетных платежей заемщиками за период с 02.09.2008г. по настоящее время.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками нарушены обязательства по погашению кредита, требование истца о взыскании с ответчиков основного долга по кредитному договору в сумме 4728181,70 руб. обоснованно, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,00% годовых, начиная с 03 февраля 2009 г. по 21 октября 2010 года, 1354257,72 руб. (просроченный проценты 1311488,93 руб. + текущие проценты 42768,79 руб.), затем, начиная с 22 октября 2010 года по день фактического погашения обязательств по кредитному договору, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 января 2009 года по 21 октября 2010 года, то есть по день вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время.

При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, сторонами установлен общий ежемесячный платеж 66370,75 руб.

Истцом неустойка за 1 год и 10 месяцев просрочки насчитана всего 9065953,64 руб., а заявлено к взысканию 906595,40 руб.

Принимая во внимание, что заявленный размер неустойки 906595,40 руб. несоразмерен последствиям исполнения обязательств, суд на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает размер пени за просрочку возврата суммы займа по день вынесения решения суда до 30000,00 руб.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, п.17.1 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатели Волков И.Н. и Волкова И.Н. заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: ..........

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25 марта 2008 г. первоначальному залогодержателю - ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12 декабря 2007 года за № 21-21-01/172/2007-361.

ООО «Атта-Ипотека» права по закладной были переданы 29 мая 2008г. от ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО на основании договора купли-продажи закладных 02Р/007-21/069 от 29 мая 2008 г. и акта приёма-передачи прав по закладным № 01 от 29 мая 2008 г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20 ноября 2007г. Волкова И.Н. и Волков И.Н. являются собственниками заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: .........

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: ........., принадлежащую Волкову И.Н. и Волковой И.Н. с определением начальной продажной цены заложенного имущества 6810000 руб.

Заложенное имущество подлежит реализации с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» солидарно с Волкова Ивана Николаевича и Волковой Ирины Николаевны:

- основной долг 4728181,70 руб.;

- проценты за пользование кредитом за период с 03 февраля 2009 г. по 21 октября 2010 года, всего 1354257,72 руб., затем, начиная с 22 октября 2010 года по день фактического погашения обязательств по кредитному договору;

- пени всего 22965 руб.;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» возврат государственной пошлины с Волкова Ивана Николаевича 11000 руб., с Волковой Ирины Николаевны по 11000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Волкову Ивану Николаевичу и Волковой Ирине Николаевне, расположенную по адресу: ........., с установлением начальной продажной стоимости в размере 6810000 руб.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени остальной части.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Ишуткин

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2010 г.