Дело № 2-4278/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Войтюль В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.К. к ООО «УК «Полимир» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

По договору долевого участия в строительстве жилья от ДАТА ООО «К.» обязалось построить и сдать долевику квартиру общей площадью 100,1 кв.м. в АДРЕС, а долевик Степанов В.К. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на НОМЕР этаже в общей сумме 400400 руб., из расчета 4000 руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору Степанов В.К. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается квитанциями об оплате.

На основании договора о замене лица в обязательстве от ДАТА, новым должником по строительству квартиры для долевика выступило ООО «УК «Полимир».

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу № А79-2658/2008 от 16.09.2008 г. в отношении ООО «УК «Полимир» введена процедура конкурсного производства.

Степанов В.К. обратился в суд с иском к ООО «УК «Полимир» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности.

В обоснование иска он указал, что в настоящее время завершение строительства блок-секции, в которой расположена квартира истца, приостановлено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом истец приобрел право собственности на долю в общем имуществе жилого дома в виде квартиры.

Размер его доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет 96,5 кв. м.

По справке МУП БТИ площадь всех помещений в доме составляет 6981,7 кв.м.

В связи с этим он просил признать за ним право собственности на долю в размере 965/69817 в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела по договору долевого участия в строительстве жилья от ДАТА ООО «К.» обязалось построить и сдать долевику квартиру общей площадью 100,1 кв.м. в АДРЕС, а долевик Степанов В.К. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на НОМЕР этаже в общей сумме 400400 руб., из расчета 4000 руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору Степанов В.К. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается квитанциями об оплате.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Размер доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет 96,5 кв. м.

Согласно справке БТИ от ДАТА общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 6981,7 кв.м.

Таким образом доля истца составит: 965/69817.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Степановым Владиславом Климентьевичем право собственности на долю в размере 965/69817 в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире НОМЕР, расположенной на НОМЕР этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья А.А. Шумилов