Дело № 2-4126/10 РЕШЕНИЕ (заочное) 15 октября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием представителя истца Войтюль В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Надежды Алексеевны к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Коновалова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Полимир» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что Дата приобрела квартиру по адресу: Адрес что подтверждается договором об уступке права требований от Дата Согласно договору долевого участия в строительстве жилья Номер долевик был обязан оплатить строительство объекта в общей сумме 225.700 руб., из расчета 3.700 руб. за кв. м жилья, а ООО «Фирма «Клинкер» - построить и сдать долевику квартиру Номер, общей площадью 61,0 кв.м. в жилом доме Адрес Во исполнение своих обязанностей первый кредитор уплатил ООО «Фирма «Клинкер» Дата - 67.710 руб., Дата - 52.665 руб., Дата - 52.665 руб., Дата - 54.112 руб., в связи с чем, получил от ООО «Фирма «Клинкер» справку о полной оплате стоимости квартиры. Указывает, что дом не сдан в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции, в которых расположена квартира, приостановлено. Признание права на спорный объект необходимо для обеспечения окончания строительства путем заключения дополнительных договоров с другими подрядчиками или для продажи незавершенной строительством квартиры. Просит признать за Коноваловой Н.А. право собственности на долю в размере 59,3/8427,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры Номер, расположенной Адрес, с последующей регистрацией права в УФРС по ЧР. В последующем истец неоднократно уточняла исковые требования, и окончательно, 11.10.2010 г. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором указала в качестве ответчика администрацию г.Чебоксары и просила признать за Коноваловой Н.А. право собственности на долю в размере 593/69817 кв.м. в объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной Адрес с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. л.д.77) В судебное заседание истец Коновалова Н.А. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителя Войтюль В.Р. В судебном заседании представитель истца Коноваловой Н.А.- Войтюль В.Р., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела Дата между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и Сапожниковой Л.П. (Долевик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер В соответствии с п.1.1. договора Долевик принимает участие в строительстве жилого дома Адрес, с выделением Долевику одной однокомнатной квартиры Номер общей площадью 61 кв.м. со сроком сдачи в IV квартале 1999 г. Согласно п.п.2.2.1., 2.2.2. договора оплата строительства объекта в общей сумме 225.700 руб. производится из расчета 3.700 руб. за 1 кв.м. в срок до 25 декабря 1999 г. Во исполнение договора Сапожникова Л.П. перечислила ООО «Фирма «Клинкер» всего 225.700 руб., о чем ООО «Фирма «Клинкер» выдало ей справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья Номер Дата между Сапожниковой Л.П. («Первоначальный кредитор») и Коноваловой Н.А. («Новый кредитор») заключен договор об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает право требования на получение однокомнатной квартиры жилого дома в Адрес по договору Номер долевого участия в строительстве жилья, заключенного между ООО «Фирма «Клинкер» от 09.04.1999 г., со сроком исполнения договорных обязательств по вышеназванному договору до получения документов на право собственности на имя «Нового кредитора», и уполномочивает «Нового кредитора» принять от ООО «Фирма «Клинкер» одной однокомнатной квартиры жилого дома в Адрес Согласно п.3 передаваемое требование оценивается сторонами в 550.000 руб. Согласно расписке от Дата Сапожникова Л.П. получила от Коноваловой Н.А. деньги в сумме 550.000 руб. за квартиру по договору переуступки от Дата находящуюся по адресу: Адрес Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства. Дата между ООО «Фирма «Клинкер» («Сторона 1»), ООО «Компания «Астикс» («Сторона 2») и ООО «Полимир» («Сторона 3») заключен договор о замене лиц в обязательстве, согласно которому Сторона 1 с согласия Стороны 2 переводит, а Сторона 3 принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору Номер о совместной деятельности от Дата заключенному между ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «Компания «Астикс». Передача прав и неисполненных обязательств Стороны 1 к Стороне 3 осуществляется для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого дома Номер по Адрес Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением Номер к договору о замене лиц в обязательстве от Дата ООО «Фирма «Клинкер» передает, а ООО «Полимир» принимает объект- недостроенный жилой дом Адрес Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата., утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары Номер жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по Адрес принят в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары от Дата распоряжение главы администрации от Дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по Адрес» отменено. Таким образом, Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.08.2010 г. ООО «УК «Полимир» ликвидировано в следствии банкротства, о чем 20 августа 2010 г. внесена запись в ЕГРЮЛ и выдано свидетельство серии Номер Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части однокомнатной квартиры под Номер, Адрес В связи с тем, что недостроенный жилой дом может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по состоянию на апрель 2001 г. и предоставленной МУП «БТИ и ПЖФ» справки от 06.10.2010 г. - общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры №№ 29-102 (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: Адрес, с лоджиями, балконами коридорами и лестницами составляет 6981,70 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 593/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта. Против заявленных требований не возражал в письменном заявлении от 21.09.2010 г. о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.Чебоксары и ответчик. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право Коноваловой Н.А., кроме как признания за ней права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Коноваловой Надеждой Алексеевной право собственности на долю 593/69817 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме Номер по Адрес, что соответствует квартире Номер на шестом этаже указанного жилого дома в блок -секциях «В» и «Г». Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2010 г.