Дело № 2-3916/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 г. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В.,

с участием истца Богатнаева В.Н., представителя истца - адвоката Благодатских И.Е., представителя ответчика ИП Овчинникова И.В. - Степанова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатнаева Василия Николаевича к ИП Овчинникову Игорю Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истец Богатнаев В.Н. обратился в суд с иском к ИП Овчинникову И.В. о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки, указывая, что Дата. между Богатнаевым В.Н. и ИП Овчинниковым И.В. заключен Договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер

В соответствии с п.1.1. указанного договора Сторона-1 (ИП Овчинников И.В.) передает право требование заключить основной договор купли-продажи с зачетом денежных средств, оплаченных ей Стороной-2 (истец) по трехкомнатной квартире Номер., расположенной Адрес принадлежащее Стороне-1 согласно заключенному предварительному договору купли-продажи квартиры Номер, между ООО «Сура» и Овчинниковым И.В. Дата на срок до Дата, при выполнении Сторонами условий договора.

По мнению истца, указанный договор является недействительным.

В нарушение требований закона ответчик передал истцу по сделке не существующее право - право на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости Адрес, с лицом, не являющимся правообладателем данною объекта, соответственно не имеющим права на распоряжение указанной квартирой. Этим лицом является ООО «Сура». На момент совершения Договора уступки права требования от Дата., ООО «Сура» не обладало правом собственности, либо иным правом распоряжения указанным объектом недвижимости. ООО «Сура» также не обладало указанным правом и на момент совершения Предварительного договора купли-продажи квартиры Номер между ответчиком и ООО «Сура», а также не обладает правом собственности или распоряжения в настоящий момент.

Третье лицо ООО «Сура» не является правообладателем указанной выше квартиры, следовательно, не имеет возможности заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости.

Таким образом, Договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер не подлежит исполнению в силу своей недействительности.

Кроме того, основанием для заключения Договора уступки права требования от Дата послужил Предварительный договор купли-продажи квартиры Номер., заключенный между ответчиком и третьим лицом. В п.п.1.1. и 6.1. указанного договора содержится условие о сроке действия договора - до Дата

Поскольку срок действия Предварительного договора истек Дата, срок действия Договора уступки права требования от Дата не может превышать срок договора, послужившего основанием для его заключения, что прямо указано в п.1.1. Договора уступки права требования.

Кроме того, в нарушение условий договора, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

В силу п.2.1. Предварительного договора купли-продажи квартиры Номер, заключенного между ответчиком и третьим лицом, цена договора составляет 2.200.000 руб. и оплачивается Покупателем (ответчик) Продавцу (третье лицо) путем заключения договоров между Сторонами на приобретение земельных участков в коттеджном поселке «Долина удачи».

В подтверждение своих намерений ответчик и третье лицо заключили удостоверяющее право требования.

Однако, указанные договора на приобретение земельных участков в коттеджном поселке «Долина удачи» между ответчиком и третьим лицом заключены не были, ответчик не осуществил передачу права собственности на принадлежащие ему земельные участки в коттеджном поселке «Долина удачи» третьему лицу - ООО «Сура». Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя Договором уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер и Предварительным договором купли-продажи квартиры Номер

Нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, и исключают возможность исполнения Договора уступки права требования.

Истец со своей стороны исполнил принятые на себя договором обязательства в полном объеме.

В силу п.2.1. указанного договора за уступаемое право требования Сторона 1 (ответчик) получает от Стороны 2 (истец) сумму денежных средств в размере 1.800.000 руб., которые оплачиваются следующим образом: сумма в размере 100.000 руб. оплачивается Стороной-2 (истец) в кассу Стороне-1 (ответчик) в день заключения договора между сторонами; оставшаяся сумма в размере 1.700.000 руб. оплачивается Стороной-2 (истец) в кассу Стороне-1 (ответчик) в срок до Дата

Истец исполнил обязательства по оплате в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер а также кассовыми чеками ответчика.

Просит признать недействительным Договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер применить последствия недействительности сделки, взыскать с ИП Овчинникова И.В. сумму основного долга в размере 1.800.000 руб., проценты за неосновательное использование чужих денежных средств в общем размере 128.190 руб. за период с 18 февраля 2009 г. по 04 декабря 2009 г., и с 05 декабря 2009 г. по момент фактической оплаты долга из расчета учетной ставки банковского процента 9% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.740 руб. 95 коп.

В последующем, 28.01.2010 г. истец уточнил исковые требования, и просил взыскать с ИП Овчинникова И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 1.800.000 руб., проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами в размере 116.100 руб. за период с 16 марта 2009 г. по 04 декабря 2009 г., и далее с 05 декабря 2009 г. по день фактической оплаты долга из расчета учетной ставки банковского процента 9 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.740 руб. 95 коп.

В судебном заседании истец Богатнаев В.Н. и его представитель - адвокат Благодатских И.Е. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь указав, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП Овчинников И.В. не явился, реализовав свое право участия в процессе через представителя Степанова П.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ИП Овчинникова И.В. - Степанов П.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что изначально договор был заключен между ИП Овчинниковым И.В. и ООО «Сура», на основании которого у Овчинникова И.В. возникло право требования. Это право требования в день заключения договора уступки права требования перешло от ИП Овчинникова И.В. к Богатнаеву В.Н. Далее, согласно ст.384 ГК РФ все действия и обязательства, которые должен был выполнить по договору ИП Овчинников И.В. перекладываются на Богатнаева В.Н., т.е. истец должен требовать заключения основного договора от ООО «Сура», а не от Овчинникова И.В. Также указал, что Овчинников И.В. свои обязательства перед ООО «Сура» выполнил в полном объеме. Таким образом, ИП Овчинников И.В. является ненадлежащим ответчиком, истец должен требовать возврата денежных средств от ООО «Сура». Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Сура» в судебное заседание не явился, извещены о судебном заседании, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Дата между ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» (Застройщик) и ООО «Сура» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома с пятью этажами и шестым мансардным этажом, с подвалом жилого дома, состоящего из 3-х блок секций, расположенного на земельном участке Адрес

Согласно п.2.4 договора Инвестор вправе осуществлять финансирование строительства как за счет собственных средств, так и за счет средств привлеченных третьих лиц.

Дата между ООО «Сура» (Продавец) и Овчинниковым И.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры Номер в Адрес после оформления права собственности в срок до Дата при выполнении сторонами условий договора.

Согласно п.2.1. договора, цена договора составляет 2.200.000 руб.

В соответствии с п.6.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до 15.03.2009 г.

Дата между Овчинниковым И.В. (Сторона-1) и Богатнаевым В.Н. (Сторона-2) заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер согласно которому Сторона-1 передает право требования заключить основной договор купли-продажи с зачетом денежных средств, оплаченных ей Стороной-2 по трехкомнатной квартире Номер., расположенной Адрес, принадлежащее Стороне-1 согласно заключенному предварительному договору купли-продажи квартиры Номер, между ООО «Сура» и Овчинниковым И.В. Дата на срок до Дата при выполнении сторонами условий договора.

Согласно п.2.1. договора за уступаемое требование Сторона-1 получает от Стороны-2 сумму денежных средств в размере 1.800.000 руб.

Во исполнение условий договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер, истцом оплачено ответчику 1.800.000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер на сумму 100.000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер на сумму 1.700.000 руб., а также кассовыми чеками.

16 сентября 2009 г. подписано Распоряжение № 3842-р об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта Адрес

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что после замеров МУП «БТИ» произошла смена нумерации квартир, спорная квартира под Номер (по договору уступки права требования) в настоящее время имеет нумерацию Номер

Согласно п.3.1.1 договора уступки права требования, Сторона 1 (Овчинников И.В.) обязалась известить ООО «Сура» по оформлению права собственности на Объект с выдачей реквизитов Стороны 2 (Богатнаева В.Н.), согласно п.3.1.2, 4.2., заключенному между ООО «Сура» и Овчинниковым И.В. предварительному договору купли-продажи квартиры Номер

Согласно п.3.1.2, 3.1.3 договора уступки права требования, ООО «Сура» заключает основной договор купли-продажи квартиры со Стороной-2, указанной Стороной-1, как лицо имеющее право требования Объекта, с зачетом денежных средств по Соглашению от Дата, заключенному между Овчинниковым И.В. и ООО «Сура»; передать Стороне 2 объект без подписания акта приема-передачи в день заключения настоящего договора, в качественном состоянии согласно п.1.3, с передачей одного комплекта ключей.

Дата ООО «Сура», Овчинников И.В. и ООО «Удача» заключили соглашение по которому Овчинников И.В. обязался зачесть ООО «Сура» сумму в размере 2.184.000 руб. по заключенному между сторонами Дата предварительному договору купли-продажи квартиры Номер путем зачета указанной суммы в счет платы: земельного участка 1100 кв.м. площадью условный Номер по договору Номер о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» от Дата на сумму 429.000 руб.; земельного участка 1000 кв.м. площадью условный Номер по договору Номер о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» от Дата на сумму 390.000 руб.; земельного участка 1000 кв.м. площадью условный Номер по договору Номер о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» от Дата на сумму 390.000 руб.; земельного участка 1000 кв.м. площадью условный Номер по договору Номер о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» от Дата на сумму 390.000 руб.; земельного участка 1500 кв.м. площадью условный Номер по договору Номер о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» от Дата на сумму 585.000 руб.;

Согласно п.2 Соглашения, Сторона 1 засчитывает Стороне 2 сумму в размере 2.184.000 руб. путем зачета указанной суммы в счет оплаты по заключенному между сторонами 26.01.2009 г. предварительного договора купли-продажи квартиры Номер

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

К Дата основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.

Как усматривается из материалов дела, пояснений сторон, договора на приобретение земельных участков в коттеджном поселке «Долина удачи» между Овчинниквым И.В. и ООО «Сура» заключены не были, Овчинников И.В. не осуществил передачу права собственности на принадлежащие ему земельные участки в коттеджном поселке «Долина удачи» третьему лицу - ООО «Сура».

Ответчиком каких-либо доказательств об отчуждении указанных земельных участков ООО «Сура» в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, согласно уведомлению УФРС по ЧР от Дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру Номер (по договору уступки права требования - Номер) дома Адрес за кем-либо из сторон.

На момент заключения договора уступки права требования от Дата., обязательства по предварительному договору от Дата Овчинниковым И.В. не были исполнены, в связи с чем, его требования по данному предварительному договору не были реальными, соответственно переданное право также было недействительным.

Не были исполнены Овчинниковым И.В. обязательства по предварительному договору и на момент прекращения действия данного договора. Соответственно ни у него, ни у Богатнаева В.Н. право требования от ООО «Сура» заключения основного договора до момента прекращения действия предварительного договора, не возникло.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что обязательства по договору уступки права требования перешли от Овчинникова И.В. к ООО «Сура» судом признаны несостоятельными.

Также несостоятельны и доводы представителя ответчика о том, что Овчинниковым И.В. обязательства по предварительному договору были выполнены, соответствующими доказательствами не подкреплены. Представленные суду договоры от Дата о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи», заключенные между Овчинниквым И.В., ООО «Сура» и ООО «Удача» такими доказательствами не являются, поскольку в них идет речь об обязательстве Овчинникова И.В. лишь заключить в будущем договора купли-продажи земельных участков в течение трех месяцев со дня получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти земельные участки.

В силу ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.

Ответчиком представлена справка ООО «Сура» без даты, без номера о том, что ООО «Сура» подтверждает и гарантирует, что 3-х комнатная квартира Номер, расположенная Адрес никому не продана, не подарена, в споре и под арестом и под залогом не состоит, свободна от претензий третьих лиц. Квартира проинвестирована и построена за счет средств ООО «Сура».

Однако из данной справки также не усматривается, что Овчинников И.В. выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер

При таких обстоятельствах, учитывая, что к Дата стороны не заключили основной договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора купли-продажи квартиры Номер Таким образом, с данного времени идет неосновательное обогащение именно ответчика ИП Овчинникова И.В.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доказательств того, что ответчик в добровольном порядке возвратил истцу уплаченную по договору уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер денежную сумму в размере 1.800.000 руб. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика ИП Овчинникова И.В. денежной суммы в размере 1.800.000 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

Истцом Богатнаевым В.Н. также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неосновательное использование чужих денежных средств в размере 113.400 руб. за период с 16 марта 2009 г. по 04 декабря 2009 г.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд исходит из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На день подачи искового заявления в суд процентная ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 9 %.

Рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, учитывая право истца на получение процентов за период пользования денежным займом, проверив расчеты истца, суд признает его верным.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ИП Овчинникова И.В. за период с 16 марта 2009 г. по 04 декабря 2009 г. (258 дней) составляют 116.100 руб.

1.800.000 руб. х 258 дн. х 9% : 360 дн. = 116.100 руб.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 08.10 1998 г. № 13/14) число дней в году, месяце принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму в пользу истца.

В соответствии со ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока возврата суммы займа, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9 %, с суммы основного долга 1.800.000 руб. начиная с 05 декабря 2009 г. до дня фактической уплаты суммы долга так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 13.740,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Овчинникова Игоря Владимировича в пользу Богатнаева Василия Николаевича сумму неосновательного обогащения в размере 1.800.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116.100 руб. за период с 16 марта 2009 г. по 04 декабря 2009 г., и далее с 05 декабря 2009 г. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ 9% годовых на сумму основного долга до дня фактического исполнения денежного обязательства; а так же возврат уплаченной госпошлины в размере 13.740 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 18 октября 2010 г.