Заочное

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Латухиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» Банк к Александрову Александру Вячеславовичу, Александрову Вячеславу Созоновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца Святочевской Е. Б., действующей на основании доверенности Номер от Дата года,

установил:

ОАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения от Дата к Александрову А. В., Александрову В. С. о взыскании задолженности по кредитному договору № 898 Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года основного долга 1 339 125 руб. 51 коп., начисленных процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в размере 187 841 руб. 81 коп., неустойки в виде пени размере 0,2 %, начисленной на неоплаченный основной долг за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в сумме 16 662 руб. 05 коп.; неустойки в виде пени, начисленной на неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в сумме 49 763 руб. 84 коп., и начиная с 10.09.2010 года проценты за пользованием кредитом в размере 13,5 процентов годовых с суммы долга за каждый день просрочки на дату взыскания, обратить взыскание на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены. Со ссылкой на ст. ст. 11,12,309,310,313,348,395,809-811,819 ГК РФ просят удовлетворить иск, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики Александров А. В., Александров В. С. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещения, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» заключил с Александровым А. В., Александровым В. С. кредитный договор № 898Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 397 980 руб. на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита ( п.1.1 договора ) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, приобретаемой в собственность Александрова Александра Вячеславовича на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № 15/1 от 01 сентября 2006 года, заключенному между общественной организацией «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» и Александровым Александром Вячеславовичем (предмет ипотеки), под 18 процентов годовых (п. 1.3, п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора № 898Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: Адрес, оценивается в 1 897 980 руб., залоговая стоимость определена в договоре залога имущественного права13-898Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случаях: а) при нецелевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договором страхования, указанным в п. 4.1.7 договора; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; е) при грубом нарушении заемщиком правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в предмете ипотеки; з) при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если по мнению кредитора, такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7 -4.1.11 договора; л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Банк письмами от 22.03.2010 года, уведомил созаемщиков, о полном досрочном возврате кредита в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору и принудительном исполнении обязательства путем обращения в суд. Оплата не была произведена.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное положение закреплено в п.4.4.1 кредитного договора.

Из кредитного договора № 898Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года видно, что Александрову А.В., Александрову В.С. предоставлен кредит в сумме 1 397 980 руб. на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Кредит предоставлен в полном объеме, мемориальный ордер № 22543 от 27.12.2006 года на сумму 1 397 980 руб., распоряжение от 27.12.2006 года.

Погашение кредита производится аннуитетными платежами по 22 563 руб. 57 коп. по графику согласно п.3.3.6 кредитного договора, График возврата кредита является приложением № 1 к кредитному договору. В случае несоблюдения графика предусмотрена ответственность согласно п.5.1-5.7 договора. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора ).

Созаемщиками допускалась просрочка оплаты, в октябре 2008 года и с февраля 2009 года заемщики вышли на просрочку, просрочка не погашена.

Основной долг составляет 1 339 125 руб. 51 коп. (1 397 980,00 - 58 854,49).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.09.2010 года основного долга являются обоснованными.

Проценты за пользование кредитом составляют 13,5 процентов. Соответственно,

За 19 дней период с 01.03.2009 по 19.03.2009 с суммы долга 1343 987,43 руб.х19х13,5/365 = 9444,73 руб.

За 12 дней период 20.03.2009 по 31.03.2009 с суммы долга 1340245,71 руб. х12 х13,5 /365 = 5948,49 руб. ;

За 30 дней период 01.04.2009 года по 30.04.2009 с суммы долга 1340245,71 руб. х 30 х 13,5 /365 = 14 871,22 руб.,

За 31 день период 01.05.2009 по 31.05.2009 с суммы долга 1340245,71 руб. х 31 х 13,5 /365 = 15 366,93 руб. ;

За 30 дней период 01.06.2009 по 30.06.2009 с суммы долга 1340245,71 руб. х30 х13,5 /365 = 14 871,22 руб. ;

За 31 день период 01.07.2009 по 31.07.2009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 31х 13,5 /365 = 15 366,93 руб. ;

За 31 день период 01.08.2009 по 31.08.2009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 31 х 13,5 /365 = 15 366,92 руб. ;

За 30 дней период 01.09.2009 по 30.09.2009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 30 х 13,5 /365 = 14 871,21 руб. ;

За 31 день период 01.10.2009 по 31.102009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х31х13,5 /365 = 15 366,93 руб. ;

За 30 дней период 01.11.2009 по 30.11.2009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 30 х13,5/365 = 14 871,22 руб. ;

За 31 день период 01.12.2009 по 31.12.2009 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 31х13,5 /365 = 15 366,93 руб. ;

За 31 день период 01.01.2010 по 31.01.2010 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 31 х13,5 /365 = 15 366,93 руб. ;

За 28 дней период 01.02.2010 по 28.02.2010 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 28 х13,5/365 = 13879,80 руб.

За 1 день период 01.03.2010 по 01.03.2010 с суммы долга 1340 245,71 руб. х 1 х 13,5 /365 = 495,71 руб. ;

За 30 дней период 02.03.2010 по 31.03.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х 30 х 13,5 /365 = 14 858,79 руб. ;

За 30 дней период 01.04.2010 по 30.04.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х30 х 13,5 / 365 = 14 858,79 руб. ;

За 31 день период 01.05.2010 по 31.05.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х31х13,5 /365 = 15 354,09 руб. ;

За 30 дней период 01.06.2010 по 30.06.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х30х13,5/365 = 14 858,78 руб. ;

За 31 день период 01.07.2010 по 31.07.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х31х13,5/365 = 15 354,08 руб. ;

За 31 день период 01.08.2010 по 31.08.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х31х13,5/365 = 15354,08 руб. ;

За 9 дней период 01.09.2010 по 09.09.2010 с суммы долга 1339 125,51 руб. х 9 х13,5 /365 = 4457,64 руб. ;

Из них уплачено 88 709,61 руб. (16 879,82 + 16480,20+ 16020,57 + 8303,20 +1256,67 +6889,35 +13879,80 + 9000 ).

Начисленные, но не оплаченные проценты за пользование кредитом в размере 187 841,79 руб. ( 778730,61-590888,81) подлежат взысканию.

Суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате основного долга ( п. 5.2 договора) составили:

За 24 дня период 08.12.2009 - 31.12.2009 -31825,10 х 24 х 0,20/365 = 1527,60 руб. ;

За 32 дня период 01.01.2010 - 01.02.2010 - 35 268,23 х 32 х0,20 /365 = 2257,28 руб. ;

За 28 дней период 02.02.2010 - 01.03.2010 - 38750,84 х 28 х 0,20/365 = 2 170,00 руб. ;

За 24 дня период 02.03.2010 - 25.03.2010 - 42 597,31 х 24 х 0,20 /365 = 2 044,56 руб. ;

За 6 дней период 26.03.2010 - 31.03.2010 - 42597,31 х 6 х 0,20/365 = 511,14 руб. ;

За 30 дней период 01.04.2010 - 30.04.2010 - 46176,80 х 30 х 0,20 /365 = 2 770,50 руб. ;

За 31 день период 01.05.2010 - 31.05.2010 - 50 275,54 х31 х0,20 /365 = 3117,05 руб. ;

За 3 дня период 01.06.2010 - 03.06.2010 - 53943,06 х 3 х0,20/365 = 323,67 руб. руб. ;

За 31 день период 01.07.2010 - 31.07.2010 - 58 127,98 х 31х0,20/365 = 3603,93 руб. ;

За 31 день период 01.08.2010 - 31.08.2010 - 61 885,54х31х0,20/365 = 3836,90 руб.;

За 9 дней период 01.09.2010 - 09.09.2010 - 66 200,76 х 9 х 0,20/365 = 1191,61 руб..

Всего уплачено из указанной суммы 6 692,20 руб.

Взысканию подлежит 16 662,05 руб.

Суммы пеней за просроченные проценты за пользование кредитом ( п. 5.2 договора )составили :

За 30 дней период 02.03.2010 - 31.03.2010 - 101249,85 х 30 х 0,20 /365 = 6074,99 руб. ;

За 30 дней период 01.04.2010 - 30.04.2010 - 116 604,35 х 30 х 0,20 /365 = 6 996,26 руб. ;

За 31 день период 01.05.2010 - 31.05.2010 - 131 463,14 х31 х0,20 /365 = 8 150,71 руб. ;

За 3 дня период 01.06.2010 - 03.06.2010 - 146817,23 х 3 х0,20/365 = 880,90 руб. ;

За 27 дней период 04.06.2010 - 30.06.2010 - 148 303,10 х 27 х 0,20/365 = 8 008,37 руб.

За 31 день период 01.07.2010 - 31.07.2010 - 161 676,01 х 31х0,20/365 = 10 023,91 руб. ;

За 30 дней период 01.08.2010 - 30.08.2010 - 177030,09х30х0,20/365 = 10 621,81 руб.;

За 1 день период 31.08.2010 - 31.08.2010 - 168 030,09 х 1 х 0,20/365 = 336,06 руб. ;

За 9 дней период 01.09.2010 - 09.09.2010 - 183384,17 х 9 х0,20/365 = 3 300,92 руб.

Всего 49 763,84 руб. Оплата не производилась.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в виде пени, начисленного на неоплаченный основной долг за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в сумме 16 662,05 руб.; неустойки в виде пени, начисленного на неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в сумме 49 763,84 руб.

Суд полагает, что взыскание указанных неустоек в заявленном размере несоразмерно заявленным требованиям, последствиям неисполнения обязательства и не служит исполнению обязательства, размер штрафа договорной и составляет 0,2 процента за каждый день просрочки ( п. 5.2 договора ). Суд уменьшает указанные неустойки до 0,1 процента за каждый день просрочки.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2 договора).

Залоговая стоимость определена в договоре залога имущественного права13-898Ф/0691-1 от 27 декабря 2006 года и составляет 1 897 980 руб. Квартира, находящая по адресу: Адрес, передана по акту - приема передачи от 19 марта 2008 года Александрову А. В.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 17.07.2009 N 166-ФЗ), п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» ( в ред. от 30.12.2008 N 306-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. Условия по договорным процентам, неустойке сторонами были приняты.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Все условия кредитного договора ответчиком были приняты.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачено 16 166,96 руб., при этом заявлены требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Александрова Александра Вячеславовича, Александрова Вячеслава Созоновича в пользу ОАО « АК БАРС» Банк задолженность по основному долгу по кредитному договору № 898Ф/0691-1 от 27.12.2006 года по состоянию на 09.09.2010 год в размере 1 339 125 руб. 51 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 года в размере 187 841 руб. 81 коп., пени за просроченный платеж по возврату кредита за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в размере 8331 руб. 03 коп., пени за просроченный платеж по уплате процентов за период с 01.03.2009 года по 09.09.2010 год в размере 24 881 руб. 92 коп., и начиная с 10.09.2010 года проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % процентов годовых с суммы основного долга за каждый день просрочки по день исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, принадлежащую Александрову Александру Вячеславовичу.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: Адрес в размере залоговой стоимости 1 897 980 руб. 00 коп.

Взыскать с Александрова Александра Вячеславовича, Александрова Вячеслава Созоновича в пользу ОАО « АК БАРС» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере по 8 083 руб. 48 коп. с каждого.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено Дата года.