Дело № 2-4767/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 октября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием представителя истца ОАО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., представителя ответчика Беловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Яковлеву Михаилу Федоровичу о взыскании пени, У с т а н о в и л: В соответствии с условиями кредитного договора Номер заёмщику Яковлеву М.Ф. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2.750.000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение по договору ипотеки Номер По состоянию на 26 июля 2007 г. квартира оценена в размере 3.960.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» Номер Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Яковлевым М.Ф. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата Права по закладной переданы 20 декабря 2007 года по договору купли-продажи закладных Номер и акту приёма-передачи закладных Номер организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Яковлев М.Ф. был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 38 604 руб. 86 коп. Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 26 июля 2010 г. постановлено: «Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 7 октября 2009 г. в размере 3.017.799,08 (Три миллиона семнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 08 копеек) в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2.678.481,35 (Два миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль 35 копеек); - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 339.317,73 (Триста тридцать девять тысяч триста семнадцать рублей 73 копейки). Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с 8 октября 2009 г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом на сумму кредита в размере 15,00 % годовых. Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 января 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3.960.000,00 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21.189,00 (Двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять рублей 00 копеек). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 30 августа 2010 г. решение Московского районного суда г.Чебоксары от 26.07.2010 г. в части взыскания с Яковлева М.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 января 2009 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отменено, в остальной части это же решение оставлено без изменения. 07 октября 2010 г. представитель ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать с Яковлева М.Ф. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 января 2009 г. по 07 октября 2010 г. в размере 551.248,32 руб., а также начиная с 08 октября2010 г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно взыскивать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена. Ответчик Яковлев М.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, реализовал свое право участия в процессе через представителя Белову А.А. В судебном заседании представитель ответчика Яковлева М.Ф. - Белова А.А., действующая на основании доверенности, просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить пени, указывая, что размер пени, исчисленный исходя из 0,2% от суммы просроченных платежей, более чем в 10 раз превышает учетную ставку ЦБ РФ, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства. В части взыскания пени на будущее время просила отказать. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.807-809 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок со всеми причитающимися процентами. Если срок возврата предусмотрен по частям, заемщик обязан соблюдать график погашения платежей. Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора Номер заёмщику Яковлеву М.Ф. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2.750.000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Адрес Указанная квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 78,40 кв.м., жилой площадью 43,90 кв.м., расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение по договору ипотеки Номер Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата Права по закладной 20 декабря 2007 г. по договору купли-продажи закладных Номер и акту приёма-передачи закладных Номер организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» переданы Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Яковлев М.Ф. обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере 38.604 руб. 86 коп. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. Судом установлено, что за период со 02 сентября 2008 г. по 07 октября 2009 г. Яковлевым М.Ф. допускались просрочки внесения платежей. Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 26 июля 2010 г. с Яковлева М.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по состоянию на 7 октября 2009 г. в размере 3.017.799,08 (Три миллиона семнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 08 копеек), а также начиная с 8 октября 2009 г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом на сумму кредита в размере 15,00 % годовых. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3.960.000,00 руб. 30 августа 2010 г. решение в указанной части вступило в законную силу. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Представителем истца представлен расчет пени за период с 01 января 2009 г. по 07 октября 2010 г., из расчета 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, всего в размере 551.248,32 руб. Размер задолженности подтверждается подробным расчетом, произведенным в электронном виде, приобщенным к материалам дела. Суд, проверив расчет, признает его верным. В нем отражены все произведенные ответчиком суммы платежей, даты плановых платежей, количество просроченных дней. Никаких возражений по расчету ответчик не представил. Вместе с тем, подлежащие взысканию штрафные санкции за нарушение сроков возврата аннуитетного платёжа, составляющие 551.248,32 руб., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов и суд в силу ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением срока внесения платежа, уменьшает сумму штрафных санкций до 70.000 руб. В то же время требование истца о взыскании с ответчика начиная с 08 октября 2010 г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом. Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Применительно к положениям ст.103 ГПК РФ госпошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени за просрочку исполнения обязательства по кредитному договору Номер за период с 01.01.2009 г. по 07.10.2010 г. в размере 70.000 руб. В части взыскания пени с 08.10.2010 г. по день исполнения решения суда в иске ООО «АТТА Ипотека» отказать. Взыскать с Яковлева Михаила Федоровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.300 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено 26 октября 2010 г.