Дело № 2-4524/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре Павловой О.П.,

с участием представителя истицы Петровой В.И. - Федоровой Любови Сергеевны, действующей на основании доверенности от 03.08.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истицы Петровой Валентины Ивановны - Федоровой Любови Сергеевны к ООО «Домострой» о признании права долевой собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

01 декабря 2006 года между ООО «Домострой» и Петровой Валентиной Ивановной, Кирилловой Татьяной Ивановной заключен договор №14 долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщикам однокомнатную квартиру под Номер площадью 43,1 кв. м на 3 этаже и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в 5-этажном жилом доме по Адрес в срок до 30 декабря 2007 года.

Согласно п. 5.2 договора Дольщики обязались оплатить 1 075 000 рублей до 05 декабря 2006 года.

Во исполнение договора Петрова В.И. перечислила подрядчику в день подписания договора 01.12.2006г. - 500 000 рублей, 04.12.2006г. - 37 000 рублей, всего 537 000 руб., о чем ООО «Домострой» выдал ей справку о полной оплате от 04.12.2006 г., соответственно истица, как Дольщик, выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако ответчиком нарушены права в части нарушения сроков строительства объекта.

Представитель истицы Петровой В.И. - Федорова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права долевой собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительстве.

В обоснование иска она указала, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %.

В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажном жилом доме по Адрес составляет 538,70 кв. м.

Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истицы составляет 43,1 кв.м.

Таким образом доля истицы составляет 224/5387.

На указанную долю представитель истицы Петровой В.И. - Федорова Л.С. просила признать право собственности.

Позднее она уточнила исковые требования и пояснила, что согласно заключению эксперта Номер от Дата сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.).

Истица оплатила 537 000 руб.

Размер фактически построенной за счет истицы площади:

537500 : 37646 руб. 78 коп. = 14,28 кв.м.

Таким образом, доля истицы в праве собственности на недостроенный дом составит 143/5387.

В связи с этим истица в уточненном иске просили признать за ними право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес, примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес (литера А), в размере 143/5387.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Домострой» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истицы дело рассмотрено в заочном порядке.

В поступившем в суд письменном заявлении представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. (доверенность не приложена) иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела 01 декабря 2006 года между ООО «Домострой», Петровой В.И. и Кирилловой Т.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора подрядчик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщикам однокомнатную квартиру под номером 15 площадью 43,1 кв. м на 3 этаже и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в 5-этажном жилом доме по Адрес в срок до 30 декабря 2007 года.

Согласно п. 5.2 договора Дольщики обязались оплатить 1 075 000 рублей до 05 декабря 2006 года.

Во исполнение договора Петрова В.И. перечислила подрядчику в день подписания договора 01.12.2006г. - 500 000 рублей, 04.12.2006г. - 37 000 рублей, всего 537 000 руб., о чем ООО «Домострой» выдал им справку о полной оплате от 04.12.2006 г.

Таким образом, истица полностью оплатила стоимость строительства.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды № 358/3058-М от 17.10.2006г.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по Адрес, примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес Адрес составляет 538,70 кв. м. (Литера А).

Согласно заключению эксперта №2361/06-1 от 25.12.2009 г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21636320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956000 руб. и 400000 руб., то есть осталось внесенных средств 20280320 руб.

Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - 37646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.).

Истица оплатила 537 000 руб.

Размер фактически построенной за счет истицы площади:

537500 : 37646 руб. 78 коп. = 14,28 кв.м.

Таким образом, доля истицы в праве собственности на недостроенный дом составит 143/5387.

При таких обстоятельствах требования представителя истицы подлежат удовлетворению.

Против этого не возражал в письменном отзыве и ответчик.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровой Валентиной Ивановной право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес, в размере 143/5387.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8570 (восемь тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г.Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Председательствующий судья И.В. Филимонова

Мотивированное решение составлено Дата