Дело № 2-2997/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА года город Чебоксары Московский районный суд город Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Калашниковой М.В., при участии представителя истца Маркова Е.Л., действующего на основании нотариально заверенной доверенностил.д.14), представителя ответчика ООО «Земля» Терушкиной Ю.Д., действующей на основании доверенности, ответчика Никоновой П.С., ответчика Никонова Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запольского Геннадия Владимировича к Никоновой Перасковье Степановне, Никонову Николаю Кондратьевичу, ООО «Земля о признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Запольского Геннадия Владимировича - Марков Е.Л. обратился в суд с иском к Никоновой Перасковье Степановне, ООО «Земля» о возложении обязанности признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, в точках 1456, 1473, 1472, 528, 529, 1471, в связи с неправильным координированием границ; признании границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующих границах согласно межевому плану в точках: 1471-1482, 1482-н2, н2-н1, н1-1473, 1473-1456, при этом каталоги точек н1 Х=410864.21, Y=1230267.67 и н2 Х=410860.50, Y=1230270.48. Требования мотивированы тем, что в связи с реальным разделом жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, между собственниками долевой собственности Никоновой Перасковьей Степановной, Запольским Геннадием Владимировичем, Антоновым Леонидом Валериановичем, ответчик Никонова П.С. первая оформила в установленном порядке право собственности на часть земельного участка. Однако часть строения и соответственно земельного участка, принадлежащего истцу, оказалось в граница земельного участка ответчика. ООО «Земля», проводившее межевание земельного участка ответчика признало кадастровую ошибку. Для исправления ошибки в добровольном внесудебном порядке необходимо согласие ответчицы на исправление ошибки и уточнение границ участка в кадастровой палате. С этой целью, ООО «Земля» официально направило ответчице заказным письмом с уведомлением извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, но ответчица не собрание не явилась и следовательно своего согласия на исправление ошибки и уточнение границ участка не дала. Ранее истец лично подходил к ответчице с актом согласования местоположения границы земельного участка с просьбой подписать акт, но ответчица в этом отказала. ООО «Земля» произвело новые замеры исправляющие ошибку, признать ошибку отказывается только Никонова П. С.. В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; возложить обязанность на Никонову П. С. исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и в срок до ДАТА года обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР с заявлением для учета изменений в сведениях о границах и площади земельного участка. Определением суда, вынесенным без удаления в совещательную комнату, в качестве соответчика к участию в деле привлечен Никонов Николай Кондратьевич. В судебное заседание истец Запольский Г.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, реализовав свои права через представителя. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд возложить обязанность по исправлению кадастровой ошибки на Никонова Н.К. по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду. Ответчик Никонова П.С. в судебном заседании исковые требования не признала, по тем основаниям, что при разделе дома Запольский Г.В. обещал убрать свой пристрой с земельного участка, принадлежащего ей. ООО «Земля» правильно произвело замеры, нет никакой ошибки, намерены снести пристрой, принадлежащий истцу и удлинить дом. Ответчик Никонов Н.К. в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. В регистрирующих органах ошибка не была обнаружена. Представитель ответчика ООО «Земля» Терушкина Ю.Д. в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить. Суду показала, что на на основании договора на выполнение работ по межеванию земельного участка от ДАТА г, заключенного между Запольским Г.В. (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Земля» (Подрядчик), последнее обязалось выполнить работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе проведения работ по Договору было выявлено неправильное определение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС в точках 1456, 1473, 1472,. 528,529,1471. Согласно чертежу земельных участков часть границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР должна проходить в точках 1456, 1473, н1, н2, 148. 3-е лицо - Антонов Л.В. в судебное заседание не явился, в то время как извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. 3-е лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР в судебное заседание не направила своего представителя, представив письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Определением от ДАТА года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, представитель которого в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела. Получив согласие участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов(ст. 1 Земельного Кодекса РФ). В соответствии с п.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(далее - Закон) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Как видно из материалов дела, ДАТА года между собственниками общей долевой собственности Никоновой Перасковьей Степановной(1/2 доля в праве), Запольским Геннадием Владимировичем(1/4 доля в праве), Антоновым Леонидом Валериановичем(1/4 доля в праве) индивидуального жилого дома заключено соглашение о реальном разделе имущества и прекращении общей долевой собственности, согласно которому: - Запольский Г. В. приобретает в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящую из следующих комнат: № 1 площадью 17,00 кв.м., № 3 площадью 11,90 кв.м., № 4 площадью 6,60 кв.м., туалет(лит.Д) размером 0,90 кв.м., сараи(лит.В,Б) размером 9,60 кв.м., 19,80 кв.м., сени(лит.а1) размером 14,20 кв.м.; - Антонов Л.В. приобретает в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 21,50 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., состоящую из следующих комнат №12 площадью 8,70 кв.м., № 13 площадью 12,80 кв.м., тамбур(литера А3) размером 9,30 кв.м.; - Никонова П.С. приобретает в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 39,50 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., состоящую из следующих комнат № 2 площадью 21,20 кв.м., № 5 площадью 6,80 кв.м. № 6 площадью 3,70 кв.м., № 7 площадью 7,80 кв.м., прихожая(лит а2) размером 13,30 кв.м., туалет(лит.Е) размером 1,00 кв.м., сарай(лит.Г) 5,60 кв.м. Из представленного суду технического паспорта на жилой дом - квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС видно, что литера А1, обозначена в качестве пристроя площадью 18,50 кв.м.. Следовательно, указанный пристрой согласно достигнутого между собственниками общей долевой собственности соглашения приобрел в собственность истец Запольский Г. В.. Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права видно, что собственником земельного участка, с разрешенным использованием - для обслуживания квартиры НОМЕР в индивидуальном жилом доме, общей площадью 610 кв.м. и расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 52,8 кв.м., литера А, А2, а2, расположенного по адресу: АДРЕС является Никонов Н.К. на основании договора дарения от ДАТА года, о чем внесены сведения в ЕГРП. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 517 кв.м., с видом разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома» внесены в государственный кадастр недвижимости ДАТА года на основании инвентаризационной описи НОМЕР с присвоением кадастрового номера НОМЕР. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 610 кв.м., с видом разрешенного использования «для обслуживания квартиры НОМЕР в индивидуальном жилом доме» внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала НОМЕР от ДАТА с присвоением кадастрового номера НОМЕР. В соответствии с Законом, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, ошибка, допущенная в отношении местоположения границы координат характерных точек границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном порядке до ДАТА года(до вступления в силу Закона № 221-ФЗ) и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой. Из представленного суду плана земельного участка, изготовленного ООО «Земля» видно, что пристрой под литерой А1 расположен на земельном участке ответчика Никонова Н.К.. Землеустроительное(межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, находящийся в пользовании Никоновой П.С., утвержден начальником территориального отдела по г.Чебоксары УФАКОН по ЧР ДАТА года. Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что земельному участку ответчиков присвоен кадастровый номер ДАТА года. Учитывая единство судьбы земельного участка со строением, требование о признании кадастровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как видно из представлено суду межевого плана на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, ООО «Земля» подготовило сведения об уточнении местоположения границы земельного участка и его части, согласно которых границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, проходят по точкам 1456, 1473, 1472, 528,529,1471. Согласно чертежу земельных участков часть границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР должна проходить в точках 1456, 1473, н1, н2, 1482. Учитывая необходимость исправления кадастровой ошибки, в целях, суд считает возможным признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующих границах согласно межевому плану в точках: 1471-1482, 1482-н2, н2-н1, н1-1473, 1473-1456, при этом каталоги точек н1 Х=410864.21, Y=1230267.67 и н2 Х=410860.50, Y=1230270.48. В связи с признанием кадастровой ошибки, на Никонова Николая Кондратьевича суд возлагает обязанность исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, путем обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР с заявлением для учета изменений в сведениях о границах и площади земельного участка. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Запольского Геннадия Владимировича. Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующих границах согласно межевому плану в точках: 1471-1482, 1482-н2, н2-н1, н1-1473, 1473-1456, при этом каталоги точек н1 Х=410864.21, Y=1230267.67 и н2 Х=410860.50, Y=1230270.48. Обязать Никонова Николая Кондратьевича исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, путем обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР с заявлением для учета изменений в сведениях о границах и площади земельного участка. Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение. Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней. Председательствующий: судья Орлова И.Н. Мотивированное решение изготовлено ДАТА года