Дело № 2-2226/2010

РЕШЕНИЕ

ДАТА года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой М.В.,

при участии представителя истца Федоровой С.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Коневой В.Н. и ее представителя Баранова И.В., действующего на основании устно заявленного ходатайства,

3-го лица - представителя ЗАО «Агропромэнерго» Константиновой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Коневой Валентине Николаевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец - администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Коневой Валентине Николаевне о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований в размере 232.848 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14.767 руб. 15 коп., мотивируя требования следующим.

На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары НОМЕР от ДАТА года «О прекращении у ЗАО «Агропромэнерго» права аренды и предоставлении Коневой В.Н. земельного участка по АДРЕС» Коневой Валентине Николаевне с ДАТА года был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок в аренду площадью 882 кв.м.(0,0882 га), в том числе площадью 105 кв.м.(0,0105 га) в охранных зонах канализации и ливневой канализации по АДРЕС для эксплуатации косметического салона со сроком до ДАТА года. Договор аренды земельного участка с ДАТА года по ДАТА года с ответчиком не был подписан и в установленном порядке не был зарегистрирован. В связи с чем, ответчиком за период с ДАТА года по ДАТА года должно было быть уплачено неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

В последующем, администрация г. Чебоксары уточнила исковые требования, просила взыскать неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком без правовых оснований в размере 139.172 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14.767 руб. 15 коп., в связи с начислением арендной платы за период с ДАТА года по ДАТА года.

В судебном заседании представитель истца Федорова С.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Конева В.Н. и ее представитель Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что ответчик приобрела нежилое помещение общей площадью 368,6 кв.м., расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя к нежилому трехэтажному зданию по адресу: АДРЕС на основании договора купли - продажи от ДАТА г., заключенного с ЗАО «Агропромэнерго», согласно п. 11 которого, Продавец предоставляет Покупателю право пользования территорией ЗАО «Агропромэнерго», необходимой непосредственно для прохода и проезда к объекту недвижимости, приобретенному по договору. Пункт 12 указанного договора обязывает Покупателя ежемесячно оплачивать Продавцу расходы по уплате арендных платежей за землю, расчет которых производится пропорционально площади, занимаемой Объектом, к площади земельного участка ЗАО «Агропромэнерго».

Согласно спецификации к договору НОМЕР на предоставление услуг от ДАТА г., заключенному между ЗАО «Агропромэнерго» и Коневой В.Н., площадь участка, предоставленного в пользование Ответчику составила 375,8 м. Это та площадь, которой Ответчица пользовалась и вносила платежи ЗАО «Агропромэнерго» по ДАТА г., когда ее право собственности на объект было прекращено по договору дарения.

За период с ДАТА г. по ДАТА г. Ответчик неоднократно обращался в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность. Договор аренды Ответчик не подписывала, поскольку ей предлагалось оплатить за 882 кв.м., начиная с ДАТА г., которым она не пользовалась.

Определением от ДАТА года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ЗАО «Агропромэнерго».

Представитель 3-го лица Константинова В.Г. в судебном заседании исковые требования администрации поддержала, показав суду, что между ЗАО «Агропромэнерго» и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка площадью 11614 кв.м. сроком до ДАТА года. Арендная плата в период действия указанного договора пропорционально занимаемым площадям была распределена между собственниками нежилых помещений. В ДАТА, ДАТА ДАТА годы арендная плата с Коневой В.Н. не взыскивалась. ЗАО «Агропромэнерго» арендную плату администрации не платило.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА годал.д.72-74), заключенному между ЗАО «Агропромэнерго»(Продавец), Коневой В.Н.(Покупатель) и ООО НАИМЕНОВАНИЕ НОМЕР»(Поручитель), продавец продал, а покупатель приобрел на праве собственности Объект недвижимости -нежилое помещение НОМЕР общей площадью 368,6 кв.м., расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя к нежилому трехэтажному зданию по адресу: АДРЕС.

Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов(ст. 1 Земельного Кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, распоряжением главы администрации города Чебоксары НОМЕР от ДАТА годал.д.5) прекращено с ДАТА года у ЗАО «Агропромэнерго» право аренды на земельный участок площадью 768 кв.м. по АДРЕС и передан земельный участок в распоряжение администрации города(пункт 1). Предоставлен с ДАТА года Коневой В.Н. из земель населенных пунктов земельный участок площадью 882 кв.м, в том числе площадью 105 кв.м. в охранных зонах канализации и ливневой канализации по АДРЕС для эксплуатации помещения косметического салона в аренду сроком до ДАТА года и поручено заключить с ней договор аренды земельного участка(пункт 4 распоряжения).

В силу ст.ст. 309, 420 ГК РФ гражданско-правовые обязательства устанавливаются на основании договора.

Судом из объяснений сторон установлено, что договор аренды земельного участка с ответчиком не был заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 388 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Земельный участок площадью 882 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с разрешенным использованием - для эксплуатации помещения косметического салона, поставлен на кадастровый учет ДАТА года и ему присвоен кадастровый номер НОМЕР.

Из представленного суду договора дарения нежилого помещения от ДАТА года, заключенного между Коневой В.Н.(Даритель) и Коневым А.И.(Одаряемый), даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР общей площадью 368,6 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР ДАТА года и Коневу А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права -л.д.63.

ДАТА года между администрацией города Чебоксары(продавец) и Коневым А.И.(Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, согласно пункту 1.1 которому Продавец, осуществляя полномочия по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности до их разграничения в установленном законом порядке, на основании распоряжения администрации г.Чебоксары от ДАТА года НОМЕР, передал в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР и выдано покупателю свидетельство о государственной регистрации права -л.д.77.

Таким образом, ответчик использовала земельный участок площадью 882 кв.м. в период с ДАТА года по ДАТА года без законных оснований, договор аренды земельного участка во исполнение распоряжения главы администрации города Чебоксары заключен не был, ответчику указанный земельный участок не принадлежал на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

В ДАТА году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА г. НОМЕР "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары".

Сумма неосновательного обогащения за период с ДАТАг. по ДАТАг. составляет 32 518 рублей 66 копеек, исходя из следующего расчета:

С= (Кад.ст.*К1*К2*КЗ*8)/365*N=4238,51*0,5%*2,5*1*882)/365*254, где площадь земельного участка - 882 кв.м.(S),

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м. (№7/7.6) - 4238,51 (Кад.ст.),

Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов - 0,5 % (К1),

Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка -2,5 (К2),

Коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов -1 (КЗ)

Количество дней - 254(N).

В ДАТА году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТАг. НОМЕР «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена».

Сумма неосновательного обогащения за период ДАТАг. по ДАТАг. составляет 53 793 рубля 18 копеек, исходя из следующего расчета: С= (Кад.ст. *К1*К2*КЗ*8)/366*N = 6025.15*0.7%*3*0.482*882)366*366.

В ДАТА году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДАТАг. НОМЕР «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которых не разграничена.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДАТАг. по ДАТА составляет 52 860 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета:

С=(Кад.ст.*К1*К2*КЗ*S)/366*N= 025,15*0,7%*3*0,565*882)/365*306

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с ДАТАг. по ДАТАг. составляет 139 172 руб. 52 коп..

Проверяя довод ответчика и ее представителя о внесении арендных платежей ЗАО «Агропромэнерго» по ДАТА г. суд находит его несостоятельным по следующему.

ДАТА года между администрацией города Чебоксары(Арендодатель) и ЗАО «Агропромэнерго»(Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно п.1.1.которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 11614 кв.м., занимаемый административно-производственным зданием для нужд уставной деятельности, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком до ДАТА года.

Факт вхождения земельного участка, предназначенного для эксплуатации помещения, принадлежащего ранее ответчику Коневой В.Н. в состав границ земельного участка общей площадью 11614 кв.м., предоставленного в аренду ЗАО «Агропромэнерго», сторонами не оспаривался.

Между ЗАО «Агропромэнерго»(Поставщик) и ответчиком Коневой В.Н.(Абонент) был заключен договор НОМЕР на предоставление услуг от ДАТА года, согласно п.1.1 которому поставщик поставляет Абоненту услуги в количестве и по цене, указанные в спецификации НОМЕР, а Абонент принимает и оплачивает потребленные услуги в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3 спецификации НОМЕР к договору НОМЕР на предоставление услуг от ДАТА года предусмотрена арендная плата за землю, оплата за которую должна производиться по действующим тарифным ставкам к площади согласованного земельного участка.

Пунктом 4.4 договора НОМЕР на предоставление услуг от ДАТА года предусмотрено, что арендная плата за землю предъявляется Абоненту с даты заключения договора купли-продажи помещения после возобновления договора аренды на землю Поставщику к площади согласованного земельного участка с учетом коэффициента общего пользования по действующему тарифу МУ «Земельное управление».

Как установлено из объяснений представителя ЗАО «Агропромэнерго», арендная плата администрации города по истечении срока договора аренды не вносилась, не выставлялась арендная плата к оплате ответчику Коневой В.Н., в качестве доказательств суду представлены акты, акты сверки за ДАТА и ДАТА годы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Конева В.Н. суду не представила доказательств внесения арендных платежей ЗАО «Агропромэнерго» за использование земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого помещения НОМЕР общей площадью 368,6 кв.м., расположенного на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя к нежилому трехэтажному зданию по адресу: АДРЕС

Кроме того, срок договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА года истек ДАТА года, арендатор ЗАО «Агропромэнерго» с заявлением о заключении договор аренды на новый срок не обращался, в связи с чем, обязательства по указанному договору прекращены.

Следующим доводом ответчика, заявленным в качестве возражений относительно исковых требований, является то обстоятельство, что земельный участок в указанном размере(площадью 882 кв.м.) ответчиком не использовался, с которым суд не соглашается, во-первых потому, что распоряжение главы администрации города Чебоксары НОМЕР от ДАТА года ответчиком не было оспорено, во-вторых, потому, что границы земельного участка, необходимые для обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, иной площадью не были сформированы. Представленный суду план границ формируемого земельного участкал.д.91-98) не был утвержден в установленном законом порядке.

Что касается неверно указанного в распоряжении НОМЕР от ДАТА года целевого использования земельного участка(для эксплуатации помещения косметического салона), то данное обстоятельство не влияет на существо рассматриваемого спора.

Не согласившись с представленным расчетом, ответчик и его представитель ссылались на то обстоятельство, что договор дарения нежилого помещения был заключен ДАТА года, однако в силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, истцом верно произведен расчет суммы неосновательного обогащения по ДАТА года.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитом является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. составляет 2 562 руб. 19 коп., исходя из следующего расчета П=С*N*СР*/360=32 518,66*366*7,75%/360, где

Сумма неосновательного обогащения - 32 518 рублей 66 копеек.(С); Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России - 7,75% (СР); Количество дней - 366 (Ы)

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. ДАТАг. составляет 6 782 руб. 07 коп., исходя из следующего расчета: 86 311.84*365*7.75%/360

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА года по ДАТАг. составляет 5 422 руб. 89 коп., исходя из следующего расчета 139 172.52*181 *7.75%/360.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за с ДАТА. по ДАТАг. составляет 14 767 руб. 15 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу администрации города Чебоксары.

По правилам ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Коневой Валентины Николаевны в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 4278, 79 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коневой Валентины Николаевны в пользу администрации города Чебоксары неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком без правовых оснований в размере 139.172 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14.767 руб. 15 коп..

Взыскать с Коневой Валентины Николаевны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4278, 79 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Председательствующий: судья Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА года