Дело № 2-3798/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.

с участием истицы Ефимовой Т.П.,

ее представителя Егорова В.А.,

представителя ответчика Колесникова М.Г.,

представителя третьего лица Ларионова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Тамары Прокопьевны к ЖНК «Квадратные метры» о расторжении договора, взыскании уплаченных взносов, упущенной выгоды и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ДАТА Ефимова Т.П. обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖНК «Квадратные метры» на имя председателя кооператива.

В связи с этим позднее она внесена в качестве члена кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц в ИФНС по г.Чебоксары.

Одновременно Ефимова Т.П. заключила с кооперативом так называемый накопительный договор НОМЕР от ДАТА.

Согласно п. 1.2 указанного договора в счет направленных собственных средств в порядке накопления член кооператива приобретает жилую площадь размером пропорциональным вложенным средствам, а ЖНК обязуется:

а) принять денежные средства члена кооператива на расчетный счет жилищного накопительного кооператива;

б) фиксировать количество выкупленных метров членом кооператива в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 договора стоимость квадратного метра строящегося жилья на момент заключения договора составляла 14 500 рубля.

ДАТА Ефимова Т.П. выкупила 3,82 кв.м. путем внесения на счет ЖНК «Квадратные метры» денежной суммы в размере 55 500 рублей.

ДАТА Ефимова Т.П. обратилась на имя председателя ЖНК с заявлением о выходе из кооператива.

Согласно письма ЖНК «Квадратные метры» от ДАТА денежные средства в размере действительной стоимости оплаченного пая - в сумме 55 500 рублей - возвращены застройщиком ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» на счет Ефимовой Т.П. платежным поручением НОМЕР от ДАТА.

Ефимова Т.П. обратилась в суд с иском к ЖНК «Квадратные метры» о расторжении договора, взыскании уплаченных взносов, упущенной выгоды и компенсации морального вреда.

В обоснование иска она указала, что в соответствии с п. 3.2.1 договора ЖНК обязался принять денежные средства и вложить их в строительство объектов недвижимости Застройщика путем перечисления их на расчетный счет либо кассу Застройщика.

Однако до момента подачи иска ответчик не известил истицу о вложении денежных средств в строительство объектов недвижимости.

Письмом НОМЕР от ДАТА ответчик сообщил, что застройщиком квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, является ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Однако никаких документов об этом ответчик не предоставил.

В соответствии со ст. 8. Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Согласно ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

ДАТА истица направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора в связи с неисполнением с его стороны принятых обязательств и выплате денежных средств, вложенных в строительство объектов недвижимости, в размере 55 500 рублей, а также упущенной выгоды в размере 59 400 рублей из расчета:

3,83 кв.м. х 30 000 рублей = 114 900 рублей.

114 900 рублей - 55 500 рублей = 59 400 рублей.

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Поэтому накопительный договор, заключенный с ответчиком, подлежит расторжению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных российскими законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Своими действиями ответчик причинил истице физические и нравственные страдания, ее здоровье ухудшилось. Тем самым ответчик причинил ей моральный вред, который она оценила в 10 000 рублей.

На основании изложенного истица просила:

1. Расторгнуть договор НОМЕР от ДАТА, заключенный ею с ЖНК «Квадратные метры»;

2. Взыскать с ЖНК «Квадратные метры» денежные средства в размере 55 500 рублей в счет возврата внесенного паевого взноса и 59 400 рублей в счет упущенной выгоды;

3. Взыскать с ЖНК «Квадратные метры» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

4. Взыскать с ответчика ЖНК «Квадратные метры» расходы на представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель Егоров В.А. иск поддержали. Одновременно они пояснили, что поскольку сумма пая в размере 55 500 руб. к моменту рассмотрения дела истице возвращена, требования о взыскании указанной суммы она снимает. Одновременно они уточнили требования в части компенсации упущенной выгоды и указали, что поскольку, по уточненным данным, стоимость квадратного метра жилья составляет 27638 руб. (а не 30000 руб., как они заявляли ранее), размер убытков в виде упущенной выгоды составит 50353 руб. Именно эту сумму они просили взыскать с ответчика в качестве убытков.я в части компенсации упущенной выгоды и указали. м обязательств, возложенных на него Законом

Представитель ответчика ЖНК «Квадратные метры» Колесников М.Г. иск не признал и пояснил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членами кооператива условий внесения части паевого взноса.

Согласно п. 5.5 Устава ЖНК «Квадратные метры» размер внесения доли паевого взноса, при котором у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения, составляет 80%.

Ефимова Т.П. внесла лишь 11,46 % от суммы, предусмотренной накопительным договором НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, не выполнив условия Устава и накопительного договора, Ефимова Т.П. не вправе претендовать на приобретение в ЖНК «Квадратные метры» однокомнатной квартиры.

Однако ЖНК «Квадратные метры» предложил Ефимовой Т.П. оформить с ОАО «Ипотечная корпорация» договор долевого участия в строительстве с зачетом стоимости внесенного пая и доплатой разницы непосредственно Застройщику - т.е. ОАО «Ипотечная корпорация», о чем Ефимова Т.П. была уведомлена письмом с исх. НОМЕР от ДАТА (уведомление о вручении имеется).

Также в данном письме Ефимовой Т.П. был разъяснен порядок выхода из ЖНК «Квадратные метры», предусмотренный законом о ЖНК и закрепленный в Уставе кооператива.

Решив выйти из членов кооператива, ДАТА Ефимова Т.П. обратилась в ЖНК «Квадратные метры» с соответствующим заявлением.

ДАТА сумма внесенного пая ей возвращена.

Таким образом права Ефимовой Т.П., как члена ЖНК, ответчиком не нарушались, внесенные ею паевые взносы ей же и возвращены, причем до истечения срока, предусмотренного Законом о ЖНК и Уставом.

В связи с этим представитель ответчика просил в удовлетворении иска Ефимовой Т.П. отказать.

Представитель третьего лица - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» - Ларионов В.В. просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В обоснование своих требований о расторжении договора, возврате пая, взыскании убытков и компенсации морального вреда истица ссылается на положения Закона о защите прав потребителей.

Между тем возникшие между сторонами правоотношения нельзя регулировать ни правилами общей части Гражданского кодекса РФ, ни положениями Закона о защите прав потребителей, без учета специфики организации и деятельности жилищных накопительных кооперативов, изложенной в Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах».

Судом установлено, что ДАТА Ефимова Т.П. обратилась на имя председателя кооператива с заявлением и вступлении в члены ЖНК «Квадратные метры».

В заявлении отмечено, что Ефимова Т.П. ознакомилась с Уставом кооператива и обязуется его выполнять.

Ефимова Т.П. была принята в члены кооператива, в связи чем внесена в качестве члена кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц в ИФНС по г.Чебоксары.

Таким образом она стала полноправным членом ЖНК «Квадратные метры».

Следовательно, она обязана соблюдать положения Закона о ЖНК, Устава кооператива, а возникшие между ней и кооперативом правоотношения основаны на членстве в кооперативе, а не на договоре.

Закон вообще не предусматривает возможности заключения накопительных договоров, имея в виду, что правоотношения между членами кооператива и самим кооперативом регулируются Уставом кооператива и вышеозначенным Законом.

Так, в силу ст. 3 Федерального закона от 30.12.04 г. «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Поэтому и расторгать договор, заключенный членом кооператива с самим кооперативом, по мотивам неисполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него Законом о защите прав потребителей, не имеется правовых оснований.

Все возникшие между членами кооператива и кооперативом разногласия регулируются и разрешаются не иначе, как в соответствии с Законом о ЖНК и Уставом кооператива.

В силу ст. 8 Закона и п. 5.10 Устава ЖНК «Квадратные метры» члены кооператива имеют соответствующие обязанности:

1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

Прекращение членства в кооперативе возможно не на основании расторжения договора, а по основаниям, прямо перечисленным в статье 9 Закона и п. 5.11 Устава, а именно:

1) добровольного выхода из кооператива;

2) исключения члена кооператива из кооператива;

3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;

4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;

7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Как видно из материалов дела ДАТА Ефимова Т.П. обратилась на имя председателя ЖНК с заявлением о выходе из кооператива.

В этом случае возврат пая должен осуществляться по основаниям и в порядке, предусмотренном Законно и Уставом.

В силу ст. 32 Закона при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 данной статьи кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

В силу п. 5.11.1 Устава ЖНК «Квадратные метры» при прекращении членства в кооперативе, в частности, в связи с добровольным выходом из кооператива, лицу, выбывшему из кооператива, пай возвращается в течение 12 месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства.

Между тем судом установлено, что денежные средства возвращены истице досрочно.

Так, как видно из материалов дела, согласно письма ЖНК «Квадратные метры» от ДАТА денежные средства в размере действительной стоимости оплаченного пая - в сумме 55 500 рублей возвращены застройщиком ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» на счет Ефимовой Т.П. платежным поручением НОМЕР от ДАТА, то есть через 6 дней после обращения истицы с заявлением о выходе из кооператива.

Указанное обстоятельство ею не отрицалось.

При таких обстоятельствах нельзя вести речь о нарушении ее прав ответчиком.

Поскольку в силу ст. ст. 15, 1064, 151 ГК РФ обязательными условиями применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков и компенсации морального вреда являются нарушения прав истца и вина ответчика в причинении вреда, никаких правовых оснований для удовлетворения иска Ефимовой Т.П. к ЖНК «Квадратные метры» о взыскании пая, упущенной выгоды и компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ефимовой Тамары Прокопьевны к Жилищно-накопительному кооперативу «Квадратные метры» о расторжении договора, взыскании уплаченных взносов, упущенной выгоды и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Федеральный судья А.А.Шумилов

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2010 года