Дело № 2-107/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2010 года город Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В., при секретаре судебного заседания Наумовой М.А., с участием: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Барановой Ларисы Вениаминовны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер, выданной Дата года сроком действия по Дата года л.д. 96), ответчика Глибы Вячеслава Георгиевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глибе Вячеславу Георгиевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору от Дата года Номер, УСТАНОВИЛ: Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Трофимова М.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер, выданной Дата года сроком действия до Дата года, из которой усматриваются ее полномочия вести любые гражданские дела общества во всех судах общей юрисдикции всех инстанций, подписывать и подавать от имени общества исковые заявления л.д. 61-62), обратилась в суд с иском к Глибе В.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору от Дата года Номер в размере 1 568 336 руб. 50 коп., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата года Номер заёмщику Глибе В.Г. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил кредит в размере 1 365 000 (Одного миллиона трехсот шестидесяти пяти тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Адрес Квартира состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 35,40 кв.м, жилой площадью 19,80 кв.м, расположена на девятом этаже 9-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита, в залог было передано указанное жилое помещение (договор от Дата года НомерА об ипотеке) (статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По состоянию на Дата года квартира была оценена в размере 1 950 000 (Одного миллиона девятисот пятидесяти тысяч) рублей, что подтверждается заключением Номер независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата года за Номер. В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной были переданы Дата года (договор от Дата года Номер купли-продажи, акт от Дата года Номер приема-передачи прав по Закладным) организацией общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями Закладной, ответчик обязан был вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 20 102 (Двадцати тысяч ста двух) руб. 55 коп. На Дата года совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 241 230 (Двести сорок одну тысячу двести тридцать) рублей 60 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга 28 362 (Двадцать восемь тысяч триста шестьдесят два) рубля 57 копеек; задолженность по уплате процентов по Закладной 212 868 (Двести двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 03 копейки. На Дата года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 10 389 (Десять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 43 копейки. На Дата года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 345 079 (Один миллион триста сорок пять тысяч семьдесят девять) рублей 04 копейки. В соответствии с пунктом 18.1. и пунктом 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Ссылаясь на статьи 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на Дата года в размере 1 568 336 (Одного миллиона пятисот шестидесяти восьми тысяч трехсот тридцати шести) рублей 50 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 345 079 (Один миллион триста сорок пять тысяч семьдесят девять) рублей 04 копейки; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 223 257 (Двести двадцать три тысячи двести пятьдесят семь рублей 46 копеек. Взыскать с ответчика, начиная с Дата года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 941 (Тринадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 68 копеек. Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года к участию в деле привлечена Глиба О.Г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку решением мирового судьи судебного участка Номер Московского района города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года, вступившего в законную силу Дата года л.д.74-75), удовлетворены исковые требования Глиба Ольги Геннадьевны и признано за Глиба Ольгой Геннадьевной право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: Чувашская Адрес признано за Глибой Вячеславом Георгиевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: Адрес Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел охраны детства администрации Московского района города Чебоксары Чувашской Республики Номер поскольку решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года по гражданскому делу по иску Глибы В.Г. к Глиба О.Г. об определении места жительства ребенка, удовлетворены исковые требования Глибы В.Г. и местом жительства несовершеннолетнего Глибы Савелия, Дата года рождения, определено с отцом Глибой В.Г., проживающим по адресу: Адрес Решение суда вступило в законную силу Дата года л.д.101). Интересы несовершеннолетнего Глибы Савелия Вячеславовича представляют законные представители Глиба Вячеслав Георгиевич, ответчик по делу, Глиба Ольга Геннадьевна, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора л.дНомер Дата года определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела Номер (впоследствии Номер) по иску Глиба Ольги Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глиба Ольге Геннадьевне, Глиба Вячеславу Георгиевичу о признании общими обязательства по кредитному договору, разделе общего обязательства по кредитному договору, признании солидарными залогодателями в праве общей долевой собственности, по иску Глиба Вячеслава Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной на жилое помещение по адресу: Адрес Дата года решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики по гражданскому делу по иску Глиба Ольги Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глиба Ольге Геннадьевне, Глиба Вячеславу Георгиевичу о признании общими обязательства по кредитному договору, разделе общего обязательства по кредитному договору, признании солидарными залогодателями в праве общей долевой собственности, по иску Глибы Вячеслава Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной, постановлено: Исковые требования Глиба Ольги Геннадьевны, Глибы Вячеслава Георгиевича удовлетворить. Признать договор от Дата года НомерА об ипотеке, заключенный между открытым акционерным обществом «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» и Глибой Вячеславом Георгиевичем недействительным. Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес по договору от Дата года НомерА об ипотеке, заключенному между открытым акционерным обществом «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» и Глибой Вячеславом Георгиевичем. Аннулировать закладную на жилое помещение - Адрес В иске обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глиба Ольге Геннадьевне, Глиба Вячеславу Георгиевичу о признании общими обязательства по кредитному договору, разделе общего обязательства по кредитному договору, признании солидарными залогодателями в праве общей долевой собственности отказать л.д.123-125). Дата года определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения вопроса о восстановлении пропущенного срока для подачи кассационной жалобы обществом с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года по иску Глиба Ольги Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глиба Ольге Геннадьевне, Глиба Вячеславу Георгиевичу о признании общими обязательства по кредитному договору, разделе общего обязательства по кредитному договору, признании солидарными залогодателями в праве общей долевой собственности, по иску Глибы Вячеслава Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным, прекращении ипотеки на недвижимое имущество, аннулировании закладной, поданной Дата года. Дело находится в производстве судьи Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики Кулагиной З.Г. л.д. 150-152). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от Дата года кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года оставлена без удовлетворения л.д.164-165). Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО5 о взыскании суммы долга по кредитному договору от Дата года Номер в размере 1 568 336 руб. 50 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, возобновлено л.д.166-167). Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от Дата года производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Глибе Вячеславу Георгиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение - Адрес прекращено. В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Баранова Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер, выданной Дата года сроком действия по Дата года л.д. 96), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчик Глиба В.Г. исковые требования признал в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору от Дата года Номер в размере 1 568 336 руб. 50 коп., в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиры Адрес, просил отказать л.д.131,141). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Глиба О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить в части взыскания с ответчика Глибы В.Г. задолженности по кредитному договору, в удовлетворении остальных требований просила отказать л.д.172). Представитель третьего лица отдела охраны детства администрации Московского района города Чебоксары Александров О.В., действующий на основании доверенности Номерисх., выданной Дата года главой администрации Петровым В.И. сроком действия на один год л.д.171), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, обратился с заявлением, которым просит рассмотреть данное дело без участия представителя и вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего л.д.170). Выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Баранову Л.В., ответчика Глибу В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии с пунктом третьим статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии с пунктом вторым статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом ответчику Глиба В.Г. разъяснены последствия признания иска. Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчика Глиба В.Г. задолженности по кредитному договору от Дата года Номер по состоянию на Дата года в размере 1 568 336 рублей 50 копеек, в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 345 079 руб. 04 коп.; суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 223 257 руб. 46 коп., взыскании с ответчика, начиная с Дата года и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 16,00% годовых, подлежат удовлетворению. В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика Глибы В.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в сумме 11 941 руб. 68 коп. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить. Взыскать с ответчика Глибы Вячеслава Георгиевича, Адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору от Дата года Номер по состоянию на Дата года в сумме 1 568 336 руб. 50 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 345 079 руб. 04 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 223 257 руб. 46 коп., далее проценты взыскивать, начиная с Дата года, по день полного погашения суммы основного долга, в размере 16,00% годовых. Взыскать с ответчика Глибы Вячеслава Георгиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 941 (Одиннадцать тысяч девятьсот сорок один) руб. 68 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней. Председательствующий судья Л.В.Гаман Мотивированное решение изготовлено Дата года.