Дело № 2-4173/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.

при секретаре Кульковой И.Б.,

с участием представителя истцов Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ларисы Дмитриевны, Федорова Даниила Борисовича, Федорова Бориса Сергеевича к ООО «Домострой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дата года между ООО «Домострой» и Федоровым Б.С., Федоровой Л.Д., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнего сына Федорова Д.Б., заключен договор долевого участия в строительстве жилья за Номер.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства в срок до Дата года двухкомнатную квартиру под номером Номер, проектной площадью РАЗМЕР кв.м., с одной лоджией размером РАЗМЕР кв.м., а всего площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся на Номер этаже в жилом доме по Адрес.

Согласно п. 5.2 договора участники строительства обязались оплатить СУММА рублей до Дата года.

Во исполнение договора истцы заключили с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения Номер Сбербанка России кредитный договор Номер от Дата г., и поручением Сбербанка Номер от Дата г. перечислили СУММА руб. застройщику, о чем ООО «Домострой» выдал им справку о подтверждении оплаты.

Федоров Б.С., Федорова Л.Д., Федоров Д.Б. обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство.

В обоснование иска они указали, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %.

В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с Техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по Адрес, примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А).

Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истцов составляет РАЗМЕР кв.м.

Таким образом, доля истцов составляет РАЗМЕР.

На указанную долю истцы просили признать право собственности.

Затем при рассмотрении иска Федоров Б.С., Федорова Л.Д., Федоров Д.Б. уточнили исковые требования и пояснили, что согласно заключению эксперта от Дата г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет СУММА руб., из которой был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб.

Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - СУММА коп. (РАСЧЕТ).

Истцы оплатили СУММА руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

РАСЧЕТ коп. = РАЗМЕР кв.м.

Таким образом, доля истцов в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР, а каждого соответственно РАЗМЕР.

В связи с этим истцы в уточненном иске просили признать за ними право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от дома Адрес в размере РАЗМЕР, каждому.

Истцы Федоров Б.С., Федорова Л.Д., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына Федорова Д.Б. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя Федоровой Л.С..

В судебном заседании представитель истцов Федорова Л.С. иск поддержала, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ООО «Домострой» явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в заочном порядке.

В поступившем в суд письменном отзыве представитель ответчика ООО «Домострой» Трофимова Р.Н. (доверенность не приложена) иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителя не обеспечил, отзыв суду не представил, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, Дата года между ООО «Домострой» и Федоровым Б.С., Федоровой Л.Д., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнего сына Федорова Д.Б. заключен договор долевого участия в строительстве жилья за Номер.

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Дольщикам двухкомнатную квартиру под номером 6 с одной лоджией размером РАЗМЕР кв.м., проектной площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся на Номер этаже жилого дома по Адрес в срок до Дата года.

Согласно п. 5.2 договора участники долевого строительства обязался оплатить СУММА рублей до Дата года.

Во исполнение договора истцы перечислили всего СУММА руб., о чем ООО «Домострой» выдал им справку о подтверждении оплаты.

Таким образом, истцы оплатили стоимость строительства объекта в указанном размере.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Земельный участок ответчику предоставлен администрацией город Чебоксары на основании договора аренды Номер от Дата г.

В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 29 января 2010 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая застроенная площадь жилого дома, находящегося в строящемся 5-этажного жилого дома по Адрес, примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес составляет РАЗМЕР кв. м. (Литера А).

Согласно заключению эксперта от Дата г. сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет СУММА руб., из которых был произведен возврат в сумме СУММА руб. и СУММА руб., то есть осталось внесенных средств СУММА руб.

Фактически застроенная площадь составила РАЗМЕР кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья - СУММА коп. (РАСЧЕТ.).

Истцы оплатили СУММА руб.

Размер фактически построенной за счет истцов площади:

РАСЧЕТ коп. = РАЗМЕР кв.м.

Таким образом, доля истцов в праве собственности на недостроенный дом составит РАЗМЕР, а каждого соответственно РАЗМЕР.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Федоровой Ларисой Дмитриевной, Федоровым Даниилом Борисовичем, Федоровым Борисом Сергеевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от дома Номер по Адрес в размере РАЗМЕР за каждым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме СУММА руб.

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Димитриева