Дело № 2-4178/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.В.,

с участием представителя истца Лушина С.Н. - Войтюль В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушина Сергея Николаевича к ООО «Управляющая компания «Полимир», администрации г.Чебоксары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По договору долевого участия в строительстве жилья Номер Г от Дата г. ООО «Фирма «НАЗВАНИЕ» обязалось построить и передать долевику Лушину С.Н. в во II полугодии 2001 года квартиру, общей площадью РАЗМЕР кв.м. в жилом Адрес, а долевик Лушин С.Н. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на девятом этаже в общей сумме СУММА коп., из расчета СУММА руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору Лушин С.Н. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от Дата г. (исх. Номер).

Дата г. был заключен договор о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «НАЗВАНИЕ» с согласия ООО «НАЗВАНИЕ» переводит, а ООО «Полимир» принимает на себя обязательства по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии недостроенного жилого Адрес в блок секциях «В» и «Г» между осями 3-4 и 5-6, в осях 3-4 с 4 по 9 этажи и в осях 5-6 со 2 по 9 этажи.

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу Номер от Дата г. в отношении ООО «УК «Полимир» введена процедура конкурсного производства.

Лушин С.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК Полимир» и администрации г.Чебоксары о признании права собственности.

В обоснование иска он указал, что в настоящее время завершение строительства блок - секции, в которой расположена квартира истца, приостановлено. Признание права на спорный объект необходимо для обеспечения окончания строительства путем заключения дополнительных договоров с другими подрядчиками или для продажи незавершенной строительством квартиры.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец приобрел право собственности на долю в общем имуществе жилого дома в виде квартиры.

Размер его доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет РАЗМЕР кв. м.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата г. дома Адрес следует, что общая площадь блок-секций «В» и «Г» составляет РАЗМЕР кв. м.

Таким образом, доля истца в незавершенном строительстве объекта составляет РАЗМЕР кв. м.

В настоящее время ООО «Управляющая компания «Полимир» не ведет хозяйственной и какой-либо строительной деятельности по завершению строительства дома Адрес.

Какая-либо другая организация не выбрана и не привлечена в качестве застройщика вышеуказанного дома.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в размере РАЗМЕР в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры Номер, расположенной на Номер этаже недостроенного жилого дома по адресу: Адрес, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Позднее истец уточнил свои требования и привлек к участию в процессе в качестве второго ответчика также администрацию г.Чебоксары, уточнил размер своей доли указав, что в связи с уточнением общих площадей блок - секций «В» и «Г» недостроенного жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждается справкой МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары» от 06.10.2010 г., он просит:

признать за ним право собственности на долю в размере РАЗМЕР в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Адрес, с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истец Лушин С.Н. реализовал свое право на участие в судебном заседании через участие представителя истца Войтюль В.Р.

Представитель истца Войтюль В.Р. иск в редакции от Дата года поддержал по изложенным при обращении в суд основаниям.

Ответчик администрация г.Чебоксары в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «УК «Полимир» явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, по договору долевого участия в строительстве жилья Номер Г от Дата г. ООО «НАЗВАНИЕ» обязалось построить и передать долевику квартиру, общей площадью РАЗМЕР кв.м. в жилом Адрес, а долевик Лушин С.Н. - оплатить строительство двухкомнатной квартиры на девятом этаже указанного дома в общей сумме СУММА коп., из расчета СУММА руб. за 1 кв.м жилья.

Свои обязательства по договору долевик Лушин С.Н. исполнил в полном объеме, оплатив стоимость строительства, что подтверждается справкой о полной оплате от Дата г. за Номер.

Дата г. был заключен договор о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «НАЗВАНИЕ» с согласия ООО «НАЗВАНИЕ» переводит, а ООО «Полимир» принимает на себя обязательства по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии недостроенного жилого Адрес в блок секциях «В» и «Г» между осями 3-4 и 5-6, в осях 3-4 с 4 по 9 этажи и в осях 5-6 со 2 по 9 этажи.

На основании учредительного договора о создании ООО «Управляющая компания Полимир» от Дата года решением участников общества ООО «Полимир» переименовано в ООО «Управляющая компания «Полимир» (далее ООО «УК «Полимир»).

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Размер доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь квартиры истицы составляет РАЗМЕР кв. м.

Согласно сведениям представленным МУП «БТИ и ПЖФ» общая площадь незавершенного строительством объекта (блок - секций В и Г) составляет РАЗМЕР кв.м.

Таким образом, доля истца составляет: РАЗМЕР

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лушиным Сергеем Николаевичем право собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной на Номер этаже жилого дома по адресу: Адрес с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2010 года