Дело № 2-3876/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Елимовой Н.А., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Высокова Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеева Николая Александровича к Зотовой Людмиле Николаевне, Зотову Станиславу Евгеньевичу, Красовой Вере Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Мокеев Н.А. обратился в суд с иском к Зотовой Л.Н., Зотову С.Е., Красовой В.И. о прекращении права пользования жилым помещением в квартире АДРЕС, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА он является собственником квартиры АДРЕС. Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДАТА ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до ДАТА. Однако до настоящего времени ответчики указанное условие договора не выполнили. Он не желает предоставлять ответчикам право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец Мокеев Н.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДАТА истец Мокеев Н.А. пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ДАТА он купил у ФИО квартиру, расположенную по АДРЕС. Красова В.И. в ДАТА данную квартиру продала ФИО, а ФИО в ДАТА продала квартиру ему. Он не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением.

Представитель истца Мокеева Н.А. - Древаль И.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Зотова Л.Н., Зотов С.Е., Красова В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах своей неявки не известили.

Представитель ответчицы Красовой В.И. - Глебкина Т.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что в ДАТА Красова В.И. обнаружила, что собственником ее квартиры является Мокеев Н.А. С момента совершения первой сделки ДАТА по момент совершения второй сделки - ДАТА от ФИО требований о выселении в отношении ответчиков не предъявлялось. При этом Красова В.И. начиная с ДАТА по настоящий момент из своей пенсии несет все расходы по содержанию квартиры. Ни ФИО, ни Мокеев Н.А. обязанность по внесению квартплаты не выполняли, плату за них носила Красова В.И. ФИО и Мокеев Н.А. в квартире не проживали, вещей личных не имеют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении отношений, вытекающих из договора коммерческого найма, то есть между ФИО и ответчиками фактически сложились отношения характерные для договора найма жилого помещения, которые регулируются ст. ст. 671-688 ГК РФ, хотя и договор не был заключен в форме, установленной требованиями ст. 674 ГК РФ. Отсутствие между сторонами письменного договора найма жилого помещения, не меняет характера возникших между сторонами правоотношений как отношений договора найма. После перехода права собственности на квартиру к Мокееву Н.А. отношения найма между сторонами не были прекращены. Ответчица Красова В.И. продолжала исполнять свои обязательства по оплате содержания жилья. Также ответчики не брали на себя обязательства о снятии с регистрационного учета в сроки, указные в п. 4 договора купли-продажи, о заключении указанного договора купли-продажи квартиры они не были поставлены в известность. До момента подачи искового заявления Мокеев Н.А. требования к ответчикам о выселении не предъявлял. Кроме того, ответчица Красова В.И. находится в преклонном возрасте, другой жилой площади не имеет, ее состояние здоровья ухудшилось, она постоянно вынуждена пользоваться медицинской помощью по месту жительства.

Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчицы Красовой В.И., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, истец Мокеев Н.А. является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО и Мокеевым Н.А.

ДАТА Мокеев Н.А. зарегистрировал право собственности на квартиру АДРЕС в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Из материалов дела усматривается, что в квартире АДРЕС зарегистрированы и проживают Зотова Л.Н., Зотов С.Е., Красова В.И.

Судом установлено, что ответчики членом семьи нового собственника жилого помещения - Мокеева Н.А. не являются.

Таким образом, в силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на квартиру АДРЕС к Мокееву Н.А. влечет за собой прекращение права пользования Зотовой Л.Н., Зотова С.Е., Красовой В.И. жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Мокеев Н.А. является собственниками спорного жилого помещения, он вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника.

Кроме того, Мокеев Н.А. не желает предоставлять ответчикам право пользования жилым помещением. В отсутствие его согласия ответчики не могут приобрести право пользования жилым помещением, а по требованию собственника право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

Доводы представителя ответчицы Красовой В.И. о том, что между истцом и ответчиками возникли отношения, вытекающие из договора коммерческого найма, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2,3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверностью установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что у сторон письменного договора найма жилого помещения не имеется.

В судебном заседании представители сторон подтвердили, что между ними письменный договор найма жилого помещения не заключался.

Между тем, условия, являющиеся существенными и определяющими при разрешении дела, должны были быть оговорены сторонам в договоре найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мокеева Н.А. к Зотовой Л.Н., Зотову С.Е., Красовой В.И. о прекращении права пользования жилым помещением в спорной квартире, выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мокеева Николая Александровича удовлетворить: прекратить право пользования Зотовой Людмилы Николаевны, Зотова Станислава Евгеньевича, Красовой Веры Ивановны жилым помещением в квартире АДРЕС

Выселить Зотову Людмилу Николаевну, Зотова Станислава Евгеньевича, Красову Веру Ивановну из квартиры АДРЕС.

Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары обязанность снять Зотову Людмилу Николаевну, Зотова Станислава Евгеньевича, Красову Веру Ивановну с регистрационного учета по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА