Дело № 2-5302/10 РЕШЕНИЕ (заочное) 09 ноября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием представителя истца Ершовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Александра Николаевича к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Ткаченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что между Ткаченко А.Н. и ООО «Фирма «Клинкер» Дата был заключен договор Номер долевого участия в строительстве жилья, предметом которого явилось участие Ткаченко А.Н. («Долевик») в строительстве жилого дома по улАдрес с последующим выделением Долевику одной двухкомнатной квартиры Адрес под номером Номер со сроком сдачи в IV квартале 1999 года. Ткаченко А.Н. обязательства по оплате строительства объекта в общей сумме в размере 340.340 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Клинкер» Номер и квитанциями к ПКО Номер Дата ООО «Фирма «Клинкер» в соответствии с условиями договора Номер по акту приема-передачи квартиры передало Ткаченко А.Н. одну двухкомнатную квартиру Номер как объект незавершенного строительства общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес в удовлетворительном состоянии. Дата между ООО «Фирма «Клинкер», Ткаченко А.Н. и ООО «Полимир» был заключен Договор Номер о замене лиц в обязательстве (Приложение №5) согласно которого ООО «Фирма «Клинкер» с согласия Ткаченко А.Н. перевело, а ООО «Полимир» приняло на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства ООО «Фирма «Клинкер» перед Ткаченко А.Н. по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата 16.06.2006 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «Фирма «Клинкер» в связи с его ликвидацией. 20.08.2010 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «Полимир» в связи с его ликвидацией. Согласно выполненного МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары технического паспорта незавершенного строительством нежилого помещения (квартиры) по адресу: Адрес фактическая площадь (без понижающих коэффициентов) квартиры составила 97,20 кв.м. Общая площадь незавершенного строительством объекта (квартиры Номер (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: Адрес составляет 6981,7 кв.м. Доля Истца в незавершенном строительством объекте составляет 972/69817. Просит признать за Ткаченко А.Н. право собственности на долю в размере 972/69817 в объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире №75, расположенной Адрес В судебное заседание истец Ткаченко А.Н. не явился, реализовав свою право участия в процессе через представителя Ершову Л.В. В судебном заседании представитель истца Ткаченко А.Н. - Ершова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, ИФНС по г.Чебоксары в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела Дата между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и Ткаченко А.Н. (Долевик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер В соответствии с п.1.1. договора Долевик принимает участие в строительстве жилого дома Адрес, с выделением Долевику одной двухкомнатной квартиры Номер со сроком сдачи - 4 квартал 1999 г. Согласно п.п.2.2.1. договора оплата строительства объекта в общей сумме 340.340 руб. производится из расчета 3.400 руб. за 1 кв.м. Во исполнение договора Ткаченко А.Н. перечислил ООО «Фирма «Клинкер» 340.340 руб., о чем ООО «Фирма «Клинкер» выдало ему справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья Номер Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства. Дата между ООО «Фирма «Клинкер» («Первоначальный должник»), Ткаченко А.Н. («Кредитор») и ООО «Полимир» («Новый должник») заключен договор Номер о замене лиц в обязательстве, согласно которому Первоначальный должник с согласия Кредитора переводит, а Новый должник принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Первоначального должника по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 марта 2002 г., утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары №890-р от 05.04.2002 г., жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по Адрес принят в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 05.04.2002 г. №890-р распоряжение главы администрации от 05.04.2002 г. №890-р «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по Адрес отменено. Таким образом, Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.08.2010 г. ООО «УК «Полимир» ликвидировано в следствии банкротства, о чем 20 августа 2010 г. внесена запись в ЕГРЮЛ и выдано свидетельство серии 21 № 002098466. Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части двухкомнатной квартиры под Номер находящейся в строящемся жилом доме Адрес согласно экспликации к поэтажному плану. В связи с тем, что недостроенный жилой дом может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары от 01.10.2010 г. общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры Номер (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: Адрес составляет 6981,70 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 972/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ткаченко Александром Николаевичем право собственности на долю 972/69817 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме Адрес, что соответствует квартире Номер указанного жилого дома в блок -секциях «В» и «Г». Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2010 г.