Дело № 2-5307/10 РЕШЕНИЕ (заочное) 15 ноября 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием истца Старцева А.А., представителя истца Войтюль В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева Александра Анатольевича к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Старцев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Полимир», администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что в Дата приобрел квартиру по адресу: гАдрес что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилья Номер Согласно договору долевик был обязан оплатить строительство объекта в общей сумме 353.280 руб., из расчета 3.200 руб. за кв.м жилья, а ООО «Фирма «Клинкер» - построить и сдать долевику квартиру общей площадью 110,4 кв.м. в жилом доме Адрес Во исполнение своих обязанностей истец уплатил ООО «Фирма «Клинкер» указанную в договоре сумму, что подтверждается справкой о полной оплате стоимости квартиры. Указывает, что дом не сдан в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции, в которых расположена квартира, приостановлено. Просит признать за Старцевым А.А. право собственности на долю в размере 1027/69817 кв.м. в объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире Номер, расположенной Адрес с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. В последующем истец уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика администрацию г.Чебоксары, поскольку 20.08.2010 г. ООО «УК «Полимир» ликвидировано вследствие банкротства. В судебном заседании истец Старцев А.А. и его представитель Войтюль В.Р., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела Дата между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и Старцевым А.А. (Долевик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер В соответствии с п.1.1. договора Долевик принимает участие в строительстве жилого дома Адрес, с выделением Долевику одной трехкомнатной квартиры Номер со сроком сдачи - 4 квартал 1999 г. Согласно п.п.2.2.1. договора оплата строительства объекта в общей сумме 353.280 руб. производится из расчета 3.200 руб. за 1 кв.м. Во исполнение договора Старцев А.А. перечислил ООО «Фирма «Клинкер» 353.280 руб., о чем ООО «Фирма «Клинкер» выдало ему справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья Номер Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства. Дата между ООО «Фирма «Клинкер» в лице конкурсного управляющего Павлуниной Л.С. («Сторона 1»), ООО «Компания «Астикс» в лице конкурсного управляющего Горбунова Е.Г. («Сторона 2») и ООО «Полимир» («Сторона 3») заключен договор о замене лиц в обязательстве, согласно которому Сторона 1 с согласия Стороны 2 переводит, а Сторона 3 принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору Номер о совместной деятельности от Дата., заключенному между ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «Компания «Астикс». Передача прав и неисполненных обязательств Стороны 1 к Стороне 3 осуществляется для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого дома Адрес. Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением №2 к договору о замене лиц в обязательстве от Дата ООО «Фирма «Клинкер» передает, а ООО «Полимир» принимает объект- недостроенный жилой дом Адрес Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 марта 2002 г., утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары №890-р от 05.04.2002 г., жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по Адрес принят в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата заключенному между ООО «Фирма «Клинкер» и Старцевым А.А., Старцев А.А. получил одну трехкомнатную квартиру Адрес стороны друг к другу претензий не имеют. В соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 05.04.2002 г. №890-р распоряжение главы администрации от 05.04.2002 г. №890-р «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по Адрес отменено. Таким образом, Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.08.2010 г. ООО «УК «Полимир» ликвидировано вследствие банкротства, о чем 20 августа 2010 г. внесена запись в ЕГРЮЛ и выдано свидетельство серии Номер Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части трехкомнатной квартиры Адрес согласно экспликации к поэтажному плану. В связи с тем, что недостроенный жилой дом может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по состоянию на апрель 2001 г. и предоставленной МУП «БТИ и ПЖФ» справки от 06.10.2010 г. - общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры Адрес составляет 6981,70 кв.м. В соответствии с Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по состоянию на 23.07.2002 г. фактическая площадь квартиры Адрес составляет 102,7 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 1027/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Старцевым Александром Анатольевичем право собственности на долю 1027/69817 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме Адрес, что соответствует квартире Номер Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 г.