Дело № 2-2229/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года город Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., с участием представителя истцов Арсентьевой Е.В., ответчика, представителя ответчика Смирнова Л.Д., представителя ответчика Миронова А.В., представителя ответчика администрации города Чебоксары Атроховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Тамары Николаевны, Смирновой Наталии Александровны, Смирновой Татьяны Александровны, Емельяновой Галины Даниловны к Смирнову Алексею Даниловичу, Смирнову Леониду Даниловичу, администрации города Чебоксары о признании государственного акта, договора дарения недействительными, прекращении записи в едином государственном реестре, признании права общей долевой собственности на земельный участок. УСТАНОВИЛ: Бюро технической инвентаризации коммунального отдела Исполкома Чебоксарского горсовета Чувашской АССР было выдано регистрационное удостоверение Номер от Дата года, в соответствии с которым зарегистрировано право личной собственности на домовладение Адрес по РАЗМЕР доле за ФИО, ФИО, Смирновым А.Д., Смирновой Г.Д., Смирновым Л.Д., Смирновым Д.В. Затем, решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от Дата года Номер, в связи со смертью Дата года ФИО, Дата года - Смирнова Д.В., и договором дарения от Дата года Номер, была разрешена регистрация жилой площади бревенчатого дома Номер с кирпичным пристроем по Адрес размером РАЗМЕР кв.м., полезной площади РАЗМЕР кв.м., и надворных построек: сеней тесовых, летней кухни бревенчатой, амбара бревенчатого, двух навесов тесовых, сарая бревенчатого, двух сараев тесовых, бани бревенчатой, предбанника тесового гражданам Смирнову А. Д. (Алексею), ФИО Смирновой Г.Д. На основании решения Чандровской сельской администрации Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от Дата года Номер Смирнову А.Д. (Алексею) был выдан Государственный акт Номер о праве собственности на РАЗМЕР га земли, находящейся по адресу Адрес. Указанный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер. Дата года умер ФИО. Согласно наследственному делу Номер, сформированному нотариусом ФИО, на имущество ФИО, его наследниками являются по РАЗМЕР доле супруга Смирнова Т.Н., дочь Смирнова Н.А. и в РАЗМЕР доле дочь Смирнова Т.А..в том числе и ввиду отказа в её пользу дочери наследодателя Смирновой С.А. Дата года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись Номер о регистрации права собственности Смирнова Алексея Д. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером Номер Дата года Смирнов А.Д. (Алексей) по договору дарения передал, а Смирнов Л.Д. принял в дар земельный участок площадью РАЗМЕР кв.м. с кадастровым номером Номер с расположенным на нем жилым домом, где доля в праве РАЗМЕР, находящийся в Адрес Дата года Управлением ФРС по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация указанной сделки за Номер. Смирнова Т.Н., Смирнова Н.А., Смирнова Т.А., Емельянова Г.Д. обратились в суд с указанным иском к Смирнову Л.Д., Смирнову А.Д., администрации города Чебоксары. Требования мотивированы тем, что Емельяновой Г.Д. (до регистрации брака Смирновой Г.Д.) на праве собственности принадлежит РАЗМЕР доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Адрес, в соответствии с регистрационным удостоверением Номер от Дата года, выданным Бюро технической инвентаризации коммунального отдела Исполкома Чебоксарского горсовета Чувашской АССР. Смирновой Т.Н., Смирновой Н.А. принадлежат по РАЗМЕР долей, а Смирновой Т.А. -РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата года, выданными нотариусом нотариального округа г.Чебоксары ФИО на имущество ФИО, умершего Дата года, которому в свою очередь принадлежала на праве собственности РАЗМЕР доля в доме. Полагают, что поскольку дом находится в общей долевой собственности, следовательно, они имеют право собственности на соответствующую долю земельного участка, предназначенного для его обслуживания. Однако выдача ФИО государственного акта Номер в части предоставления ему в собственность земельного участка площадью СУММА кв.м., находящегося по адресу г.Чебоксары, Адрес Адрес, последующее заключение Дата года договора дарения между ФИО и ФИО в части дарения РАЗМЕР доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и регистрация ФИО права собственности на весь земельный участок по указанному адресу, нарушают их права. По изложенным основаниям, с ссылкой на ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 271 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, с учетом всех последующим уточнений, истцы просили признать недействительным Государственный акт Номер, выданный ФИО решением Чандровской сельской администрацией Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от Дата года за Номер, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер о предоставлении в собственность ФИО. земельного участка, площадью РАЗМЕР кв.м., находящегося в Адрес, признать недействительным договор дарения, заключенный Дата года между Смирновым А.Д. и Смирновым Л.Д. в части дарения РАЗМЕР доли в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок площадью РАЗМЕР кв.м. с кадастровым номером Номер, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата года за Номер о правах ФИО на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью РАЗМЕР кв.м, находящийся по адресу Адрес признать за Смирновой Т.Н., Смирновой Н.А. право по РАЗМЕР долей, за Смирновой Т.А. право на РАЗМЕР долей, за Емельяновой Г.Д. право на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, находящийся в Адрес. Истцы Смирнова Т.Н., Смирнова Н.А., Смирнова Т.А., Емельянова Г.Д. реализовали свое право на участие в гражданском процессе через участие своего представителя Арсентьеву Е.В. Представитель истцов Арсентьева Е.В. иск поддержала по мотивам, указанным в заявлении, повторно приведя суду доводы, изложенные при обращении в суд. Ответчик Смирнов А.Д. обеспечил участие в процессе своего представителя Смирнова Л.Д. Ответчик Смирнов Л.Д., действуя как в своих интересах, так и представляя интересы брата Смирнова А.Д., иск не признал, суду пояснил, что брат ФИО умерший Дата года, не нес бремя содержания указанного домовладения. Полагает, что поскольку Смирнов А.Д.(Алексей) постоянно проживал в указанном доме, то только у него возникло право собственности на земельный участок, соответственно он вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения в его пользу. Представитель ответчика Смирнова Л.Д.- Миронов А.В. иск не признал, суду пояснил, что спорный земельный участок был представлен решением главы Чандровской сельской администрации от Дата года, в соответствии с полномочиями, предоставленными ему ст. 51 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от Дата года Номер. Назначение указанного участка не обслуживание индивидуального жилого дома, а для введения личного подсобного хозяйства, а поскольку в доме постоянно проживают только Смирнов А.Д., Смирнов Л.Д., полагает, что, действуя в своей воле и интересе, ответчики имели право заключить договор дарения всего земельного участка. Удовлетворение требование истцов, по мнению стороны, приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка, который используется ответчиками для выращивания овощей. Кроме того, требования истцов не подлежат удовлетворению в связи с истечением сроков исковой давности, поскольку со дня выдачи ФИО Государственного акта прошло более 17 лет. По изложенным доводам просит в иске Смирновой Т.Н., Смирновой Н.А., Смирновой Т.А., Емельяновой Г.Д. отказать. Ответчик администрация города Чебоксары в лице представителя Атроховой Е.В. просила в удовлетворении иска отказать. Третьи лица Сектор по работе с населением д. Чандрово Московского района г.Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус Шепилова В.М. просили о рассмотрении дела без их участия. Суд, выслушав пояснения сторон, представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как указывалось судом, на основании регистрационного удостоверения Номер от Дата года, свидетельств о праве на наследство по закону от Дата года, Емельяновой Г.Д. принадлежит РАЗМЕР доля, Смирновой Н.А. - РАЗМЕР доля, Смирновой Т.Н. - РАЗМЕР доля, Смирновой Т.А. - РАЗМЕР доля в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу г.Чебоксары, ул. Междуреченская д.18. РАЗМЕР доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит Смирнову Л.Д., в соответствии с договором дарения, заключенным Дата года. Смирновой Т.Н., Смирновой Т.А., Смирновой Н.А., Емельяновой Г.Д. заявлено требование о признании за каждым из них права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью РАЗМЕР кв.м., находящийся Адрес, соответствующей их доли дома. При разрешении спора, суд принимает во внимание следующее. Емельяновой Г.Д., Смирнову А.Д. (Александру) право собственности по РАЗМЕР доле домовладения принадлежало на основании регистрационного удостоверения от Дата года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные лица стали собственниками доли домовладения по сделке, совершенной до введения в действие закона СССР «О собственности в СССР». Законом СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» право граждан на земельные участки, в том числе право собственности, не было предусмотрено. На время его принятия действовал ЗК РСФСР 1970 года. 25 апреля 1991 года принят новый ЗК РСФСР. В соответствии со ст. 21 ГК РСФСР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота, а владение землею допускалось только на правах пользования. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являлись личной собственностью застройщиков. Постановление Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года» содержит аналогичную норму. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года и действовавшего до принятия ЗК РФ, введенного в действие с 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое же положение было предусмотрено и ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 6 Закона ЧАССР 22 марта 1991 года инвентаризацию переданных в их ведение земель должны были производить сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов. На основании решения Чандровской сельской администрации Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от Дата года Номер ФИО был выдан Государственный акт Номер зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер. Вместе с тем, к указанному времени ФИО был собственником РАЗМЕР долей домовладения, находящегося в Адрес на основании регистрационного удостоверения от Дата года и принятого в последующем постановления (л.д.19-18). Следовательно, выданный в 1993 году ФИО Государственный акт является недействительным в РАЗМЕР части, как нарушающий права других землепользователей Емельяновой Г.Д., ФИО В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс в ред. 2001 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как указывалось судом, Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе истцам Смирновой Т.Н., Смирновой Н.А., Смирновой Т.А., Емельяновой Г.Д. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определятся с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. Указанные требования содержатся также в ст. 273 ГК РФ. Таким образом, за истцами подлежит признанию право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером Номер площадью РАЗМЕР кв.м., находящегося в Адрес. соответствующей их доле в праве на дом, соответственно за Смирновой Т.Н. -РАЗМЕР долей, за Смирновой Н.А. - РАЗМЕР долей, за Смирновой Т.А.,- РАЗМЕР долей, а за Емельяновой Г.Д. - РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности. Возражения ответчиков, основанные на положениях ФЗ от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», являются несостоятельными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 - 4 указанного закона, личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Для введения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебный участок), на котором допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В свете указанных положений, в совокупности с требованиями Земельного кодекса РФ (ст. 35, 36 ГК РФ) следует, что расположенные на земельном участке здания, строения сооружения, следуют судьбе земельного участка, и их отдельное отчуждение не допускается (п. 5 ст. 35 ЗК РФ). Указанный принцип сохранен сторонами при заключении договора дарения Дата года, в соответствии с которым ФИО передается в дар земельный участок с расположенным на нем жилым домом, где его доля в праве РАЗМЕР По изложенным основаниям, указанный договор дарения, в силу ст. 166 ГПК РФ, является ничтожным в части передачи в дар ФИО РАЗМЕР доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Адрес, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата года за Номер о правах Смирнова Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью РАЗМЕР кв.м, находящийся по адресу Адрес подлежит прекращению. Требования представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцами требованиям, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Вместе с тем, в силу 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По изложенным основаниям, не может быть применен срок исковой давности к требованиям истцов о признании за ними права собственности на долю земельного участка и устранении связанных с этим нарушений прав собственника. В соответствии с кадастровым паспортом и договором дарения от 22 марта 2010 года указанный земельный участок имеет кадастровую стоимость в размере 3 020 862 руб. В соответствии со ст.ст. 333.16, 333.18 НК РФ по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, взимается государственная пошлина. Поскольку предметом спора является РАЗМЕР доля вышеуказанного земельного участка, стоимостью СУММА руб., суд следующим образом, распределяет расходы по оплате государственной пошлины: взыскать с ответчиков в пользу каждого из истцов в счет возврата уплаченной при обращении в суд государственной пошлины по СУММА руб., а также взыскать со Смирнова А.Д., Смирнова Л.Д. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА руб. с каждого. В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, принятые определением Московского районного суда г.Чебоксары от 28 апреля 2010 года меры обеспечения иска в виде наложения запрета в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на все виды сделок, направленных на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу Адрес подлежат отмене. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ. РЕШИЛ: Признать недействительным Государственный акт Номер, выданный решением Чандровской сельской администрацией Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики от Дата года за Номер, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер в части предоставления в собственность Смирнова Алексея Даниловича РАЗМЕР доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в Адрес. Признать недействительным договор дарения, заключенный Дата года между Смирновым Алексеем Даниловичем и ФИО в части дарения РАЗМЕР доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью РАЗМЕР кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: Адрес. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата года за Номер о правах ФИО на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью РАЗМЕР кв.м, находящийся по адресу Адрес. Признать за Смирновой Тамарой Николаевной, Смирновой Наталией Александровной право на РАЗМЕР долей, за Смирновой Татьяной Александровной право на РАЗМЕР долей, за Емельяновой Галиной Даниловной право на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, общей площадью РАЗМЕР кв.м, находящийся Адрес Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Московского районного суда г.Чебоксары от 28 апреля 2010 года в виде наложения запрета в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на все виды сделок, направленных на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу Адрес. Взыскать со Смирнова Алексея Даниловича, Смирнова Леонида Даниловича в пользу Смирновой Тамары Николаевны, Смирновой Наталии Александровны, Смирновой Татьяны Александровны, Емельяновой Галины Даниловны в счет возврата государственной пошлины по СУММА руб. в пользу каждой. Взыскать со Смирнова Алексея Даниловича, Смирнова Леонида Даниловича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней. Судья Л.В. Димитриева Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года.