№ 2-3209-2010 Именем Российской Федерации 12 ноября 2010 года город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., с участием представителя истица Пыркова И.А., представителей ответчика Ященко Е.Е., Михей Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Юрия Алексеевича к ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, признании недействительным применения его последствий, взыскании убытков, расходов и компенсации морального вреда. УСТАНОВИЛ: Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» (далее ООО «ЖСК «Стандарт») о признании недействительным п. Номер Договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года, признании недействительным применение последствий п.Номер Договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года в начислении оплаты коммунальных услуг на сумму СУММА руб., взыскании морального вреда в размере СУММА руб., расходов на представителя СУММА руб., расходов по оплате услуг нотариуса СУММА руб., расходов по оплате госпошлины СУММА руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования от Дата года, он принимает на себя права и обязанности на приобретение в собственность по окончании строительства двухкомнатную квартиру Номер, находящуюся на Номер этаже, общей проектной площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся в Адрес по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата года, заключенному между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО Согласно п. Номер договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года и п. Номер договора уступки прав требования от Дата года следует, что новый кредитор обязан оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам по предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты утверждения Акта приемки законченного строительством объекта до момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства. По тем основаниям, что коммунальными услугами он не пользуется, поскольку акт приема - передачи квартиры Адрес им не подписан в связи с имеющимися в квартире недостатками, с ссылкой на п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 223 ГК РФ просит признать недействительным п.Номер договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года и признать недействительным применение его последствий в виде начисления оплаты коммунальных услуг в размере СУММА руб., а также взыскать расходы, связанные с рассмотрением дела и компенсировать причиненные нравственные страдания в связи с отказом ответчика добровольно удовлетворить его требования. Истец Кузнецов Ю.А.просил о рассмотрении дела без его участия, реализовав свое право на участие в процессе через участие своего представителя Пыркова И.А., действующего на основании доверенности от Дата года. В судебном заседании представитель истца Пырков И.А. поддержал исковые требования по мотивам, указанным в заявлении. Представители ответчика ООО «ЖСК «Стандарт» Ященко Е.Е., Михей Т.Н. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, по тем основаниям, что все условия договора были согласованы сторонами при его подписании. Также указали, что ООО «ЖСК «Стандарт» несёт бремя содержания указанного дома только до ввода дома в эксплуатацию. Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Дата года между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве Номер объектом которого является двухкомнатная квартира Номер, расположенная в Номер подъезде на Номер этаже, общей площадью по проекту РАЗМЕР кв.м., жилой площадью РАЗМЕР кв.м., с площадью лоджии РАЗМЕР кв.м., соответствующая доля общего имущества в 153-х квартирном жилом доме в Адрес В соответствии с п. 2.5 договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до Дата года, и в срок до Дата года передать объект долевого строительства участнику, а в случае ввода объекта в эксплуатацию раньше установленного срока в течение 1 месяца после утверждения акта приемки законченного строительства (п.5.2.1). Согласно п.Номер участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам по предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты утверждения Акта приемки законченного строительством объекта до момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства. В силу ст. 382 ГК РФ право требование принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с договором уступки права требования от Дата года, Кузнецов Ю.А. принимает на себя права и обязанности на приобретение в собственность по окончании строительства двухкомнатную квартиру Номер, расположенную на Номер этаже, общей проектной площадью РАЗМЕР кв.м., находящуюся в Адрес по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата года, заключенному между ООО «ЖСК «Стандарт» и ФИО В соответствии с п.3.4 указанного договора новый кредитор также принял на себя обязательства оплатить все расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам в период, определенный в договоре Номер Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Дата года был подписан акт законченного строительством объекта и Дата года было издано распоряжение администрации г.Чебоксары «Об утверждение акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом: 1 Этап, в осях 1-10 первый и второй подъезды (квартиры Номер по Номер) со встроенными офисными помещениями ( Номер, Номер, Номер со спортивным залом, Номер), расположенных в повале и на Номер этаже) по Адрес Истцом Кузнецовым Ю.А. оспаривается п. Номер договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года, по тем основаниям, что данные условия договора противоречат следующим требованиям закона. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение несёт обязанность по внесению платы за него. В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанные требования истца не основаны на условиях договора. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В соответствии со ст.ст.1 и 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. Они вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как видно из материалов дела, между ФИО и ООО «ЖСК «Стандарт», а затем между ФИО и Кузнецовым Ю.А. в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, о чем свидетельствует заключение и подписание сторонами договоров, регистрация которых произведена в предусмотренном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами, и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождаются от дальнейшего доказывания. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательство возникает, в том числе и из договора. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Как указывалось судом, стороны согласовали условия договора, в соответствии с которыми все расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам по предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с даты утверждения Акта приемки законченного строительством объекта до момента государственной регистрации права собственности несет участник долевого строительства. Применительно к настоящему спору с 02 октября 2009 года. Данное условие договора было принято истцом и подписано, и оно не противоречит действующему законодательству. Стороны не оспаривали в судебном заседании, что актом приема передачи спорная квартира не была передана истцу Кузнецову Ю.А. При этом представитель истца Пырков И.А. пояснял, что квартира не принята Кузнецовым Ю.А. в связи с тем, что имеются строительные недостатки, представители ответчика дополнительно указывали, что истцом не произведена полная оплата стоимости объекта строительства. Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает стороны от исполнения условиях договора, в том числе и в части несения бремени коммунальных платежей. При этом истец ошибочно полагает, что моментом возникновения его прав на объект строительства является его государственная регистрация. Как следует, из ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация производится только по заявлению собственника. Ранее указанного срока у Кузнецова Ю.А. возникли права и обязанности, предусмотренные договором, заключенном сторонами, в том числе и гарантированные ему ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. 16.10.2006 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и обязанность принять объект строительства (ч. 6 ст.8 указанного закона). При таких обстоятельствах, требования Кузнецова Ю.А. к ООО «Жилищно -строительная компания «Стандарт» удовлетворению не подлежат. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере СУММА руб. Согласно ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии его вины. Следовательно, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда в случае виновных действий (бездействия) с его стороны. Поскольку, как уже было отмечено, оснований для признания отдельных пунктов договоров недействительными, не имеется, при таких условиях, нельзя вести речь о нарушении каких-либо прав потребителя, установленных законом. Соответственно, в силу ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., убытков и расходов по оплате госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ. РЕШИЛ: В удовлетворении иска Кузнецова Юрия Алексеевича к ООО « Жилищно -строительная компания «Стандарт» о признании недействительным п. Номер Договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года, признании недействительными применение последствий п.Номер Договора участия в долевом строительстве Номер от Дата года в начислении оплаты коммунальных услуг на сумму СУММА руб., взыскании морального вреда в размере СУММА руб., расходов на представителя СУММА руб., расходов по оплате услуг нотариуса СУММА руб., расходов по оплате госпошлины СУММА руб. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 года.