Дело № 2-5147-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Хрисановой Г.И.,

при секретаре Демидовой Н.В.,

при участии представителя истца по доверенности Барановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузьмину Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Кузьмину В.А. КОРПОРАЦИЯ предоставило заем в размере СУММА на срок СРОК для приобретения в собственность Кузьмина В.А. в соответствии с п. № договора займа комнаты, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью комнаты ПЛОЩАДЬ, в том числе общей площадью ПЛОЩАДЬ, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме СУММА выдан ДД.ММ.ГГГГ перечислением на расчетный счет Кузьмина В.А. в БАНК, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната была оценена в размере СУММА., что подтверждается заключением независимого оценщика КОРПОРАЦИЯ и указано в закладной, отчет об оценке №.

Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - КОРПОРАЦИЯ ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО АИЖК, агентство) обратилось в суд с иском к Кузьмину В.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, процентов за пользование займом в размере СУММА, пени в размере СУММА, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации комнаты процентов за пользование займом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА, обращении взыскания на заложенное имущество - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что агентство является в настоящее время законным владельцем закладной. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на закладной сделана соответствующая отметка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, агентством в соответствии с п. № закладной и п. № договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, письмо было отправлено по почте. Указанное требование ответчиком не выполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.,в том числе остаток неисполненных обязательств по займу СУММА., сумма неуплаченных процентов за пользование займом СУММА. и начисленные пени СУММА.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 этого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Истец просил установить начальную продажную стоимость комнаты, указанной в закладной, в размере СУММА.

В судебном заседании представитель ОАО АИЖК по доверенности Баранова Л.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузьмин В.А. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не известил, явку представителя не обеспечил. Извещения о слушании дела возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу, в который судом было направлено извещение. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа заемщик обязан уведомить займодавца телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении места жительства в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КОРПОРАЦИЯ».

Как видно из материалов дела, по условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Кузьмину В.А. КОРПОРАЦИЯ предоставило кредит в размере СУММА. сроком на СРОК на приобретение комнаты в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью - ПЛОЩАДЬ, площадью комнаты - ПЛОЩАДЬ, расположенной в квартире общей площадью ПЛОЩАДЬ, состоящей из трех жилых комнат жилой площадью ПЛОЩАДЬ на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, стоимостью СУММА.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой комнаты, удостоверены закладной, составленной Кузьминым В.А. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - КОРПОРАЦИЯ ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа, требований ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. № закладной и п. № договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную комнату.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., сумма неуплаченных процентов за пользование займом СУММА., пени в размере СУММА.

При изложенных обстоятельствах, проверив расчет, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО АИЖК о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., а также процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации комнаты в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. № закладной, п. № договора займа требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната была оценена в размере СУММА, что подтверждается заключением независимого оценщика КОРПОРАЦИЯ и указано в закладной, отчет об оценке №. При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену комнаты из указанной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Кузьмина Валерия Анатольевича задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА, неуплаченные проценты за пользование займом СУММА, пени СУММА.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Кузьмина Валерия Анатольевича начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации комнаты проценты за пользование займом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость комнаты в размере СУММА

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Кузьмина Валерия Анатольевича расходы по уплате госпошлины в размере СУММА.

Ответчиком Кузьминым В.А. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                                Г.И. Хрисанова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.