Дело № 2-5206-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Хрисановой Г.И.,

при секретаре Демидовой Н.В.,

при участии представителя истца по доверенности Барановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Матвееву Евгению Леонидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Матвееву Е.Л. ОБЩЕСТВО предоставило заем на приобретение квартиры в размере СУММА на срок СРОК для приобретения в собственность Матвеева Е.Л. квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ПЛОЩАДЬ, в том числе жилой площадью ПЛОЩАДЬ, расположенной по адресу: <адрес>

Заем в сумме СУММА перечислен ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика в БАНК, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере СУММА., что подтверждается заключением независимого оценщика КОМПАНИЯ и указано в закладной, отчет об оценке №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ОБЩЕСТВО ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО АИЖК, агентство) обратилось в суд с иском к Матвееву Е.Л. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры процентов за пользование займом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>.

Иск мотивирован тем, что агентство является в настоящее время законным владельцем закладной. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОБЩЕСТВО

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодная страховая сумма по страховке в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке» ответчиком не вносится. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по ипотечному страхованию, предусмотренных договором займа и закладной, агентством в соответствии с п. № закладной и п. № договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, письмо было отправлено по почте. Указанное требование ответчиком не выполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., сумма неуплаченных процентов за пользование займом СУММА. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере СУММА.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагают возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.

В судебном заседании представитель ОАО АИЖК по доверенности Баранова Л.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матвеев Е.Л. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не известил, явку представителя не обеспечил. Извещение о слушании дела, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено за истечением срока хранения, извещение о слушании дела, направленное по месту фактического проживания ответчика, возвращено с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа заемщик обязан уведомить займодавца телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении места жительства в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОБЩЕСТВО.

Как видно из материалов дела, по условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Матвееву Е.Л. ОБЩЕСТВО предоставило кредит в размере СУММА сроком на СРОК на приобретение <адрес>, общей площадью - ПЛОЩАДЬ, жилой площадью - ПЛОЩАДЬ, подсобной - ПЛОЩАДЬ, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома с техподпольем, стоимостью СУММА.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Матвеевым Е.Л. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ОБЩЕСТВО ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ (по графику страховой премии и страховой суммы, подписанному сторонами) ежегодная страховая сумма по страховке в нарушение условий закладной и договора займа, требований ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком не вносилась. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. № закладной и п. №, № договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА, сумма неуплаченных процентов за пользование займом СУММА

При изложенных обстоятельствах, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО АИЖК о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры процентов за пользование займом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. № закладной, п. № договора займа требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в СУММА, что подтверждается заключением независимого оценщика КОМПАНИЯ и указано в закладной, отчет об оценке №. При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену квартиры из указанной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины СУММА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Матвеева Евгения Леонидовича задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., неуплаченные проценты за пользование займом СУММА.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Матвеева Евгения Леонидовича начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа либо по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере СУММА

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Матвеева Евгения Леонидовича расходы по уплате госпошлины в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья                                                                                Г.И. Хрисанова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.