Дело № 2-3927/2010

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Л.В.,

при участии представителя истца Пушкиной Г.В., действующей на основании нотариально заверенной доверенности,

представителя ответчиков Бургановой С.С., действующей на основании ордеров,

3-го лица - представителя МУП «БТИ и ПЖФ» Егорова А.Р., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Елизаветы Николаевны к Сафоновой Нинеле Михайловне, Сафоновой Светлане Михайловне, Сафоновой Тамаре Михайловне, Сафоновой(Мигуновой) Татьяне Михайловне, Сафоновой Валентине Михайловне, администрации города Чебоксары о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозов Е.Н. обратилась в суд с иском(с учетом уточнения иска) к Сафоновой Н. М., Сафоновой С.М., Сафоновой Т.М., Сафоновой(Мигуновой) Т.М., Сафоновой В.М., администрации города Чебоксары о признании договора купли-продажи от 24 июня 1958 года состоявшимся; признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец после смерти отца Александрова Н.А. вступила в права наследования в отношении жилого бревенчатого дома, общей площадью 47,10 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., сеней тесовых, сарая из горбыля, уборная тесовая, находящихся по адресу: <адрес>. Обратившись в нотариальную контору для оформления наследственного имущества, ей стало известно, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом. После обращения в МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары истец узнала о том, что собственниками данного жилого дома являются ответчики.

24 июня 1958 года данный дом был приобретен Александровым Н.А. согласно договору купли-продажи, у ответчиков за 20 500 рублей. Деньги за дом были переданы ответчикам, о чем составлены расписки.

В собственность Сафоновых: Антонины Федоровны, Нинель Михайловны, Светланы Михайловны, Тамары Михайловны, Татьяны Михайловны, Валентины Михайловны дом перешел после смерти Сафонова Михаила Ивановича, о чем 26 марта 1948 года государственным нотариусом Чебоксарской нотариальной конторы Расцветаевым В.П. им было выдано свидетельство о праве наследования в равных долях, т.е. по 1/6 доле каждому.

После подписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ умерла Сафонова Антонина Федоровна. После ее смерти, наследство приняла ее дочь Сафонова Валентина Михайловна, о чем 29 августа 1959 года нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Кассировой Г.И. было выдано свидетельство о праве наследования по закону на 1/6 долю в жилом доме (домовладении), находящегося по <адрес>(ранее<адрес>) <адрес>.

Договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Чебоксарского городского Совета, т.к.ответчики выехали из города Чебоксары, сообщив Александрову Н.А., что они уезжают на постоянное место жительство в <адрес>, но точный адрес не сообщили.

По этой причине стороны не удостоверили данный договор у нотариуса, а Александров Н.А. был лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи в коммунальном отделе исполкома Чебоксарского городского Совета.

С 24 июня 1958 г. семья истца проживает в данном доме, где зарегистрированы все члены семьи. После смерти отца истец фактически приняла данное наследство и продолжает проживать в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, за пользование водой), земельный налог, налог с владельцев строений, обязательное страхование.

В судебном заседании представитель истца Пушкина Г.В., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что по данным технической инвентаризации дом выстроен в 1923 году, несмотря на то, что в архиве они не смогли найти документы о выделении земельного участка под строительство дома, спорный дом не является объектом самовольного строительства.

Ответчик - администрация города Чебоксары в судебное заседание не обеспечила явку своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В письменном отзыве(л.д.84-85) представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Сафонова Н.М., Сафонова С.М., Сафонова Т. М., Сафонова(Мигунова) Т.М., Сафонова В.М. в судебное заседание не явились. По данным УФМС России по ЧР указанные граждане зарегистрированными не значатся.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков место жительство которых неизвестно, привлечен адвокат КА «Вариант» г. Чебоксары.

Представитель ответчиков Бурганова С.С., действующая на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования не признала, в виду отсутствия полномочий. По существу иска показала, что ответчики Сафоновы приобрели право бессрочного пользования земельным участком на котором расположен спорный дом. Сделка состоялась, ответчики с 1958 года прав на спорное домовладение не заявляли, бремя содержания не несли.

3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР в судебное заседание не направили своих представителей.

3-е лиц - представитель МУП «БТИ и ПЖФ» Егоров А.Р. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, представив на обозрение суда инвентарное дело.

Получив согласие участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №(технический паспорт - л.д.106-112).

Согласно справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары(л.д.115), протоколом Заседания исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 26.05.1950 года № 25 <адрес> переименована в <адрес>. Уточненный почтовый адрес жилого дома: <адрес>(ранее <адрес>).

Как видно из представленной МУП «БТИ и ПЖФ» инвентарной карточки от 30.07.1930 года, спорный дом(ранее под <адрес>) построен в 1923 году Сафоновым Михаилом Ивановичем на земельном участке, предоставленном на основании платежной ренты № со сроком пользования с 1924 по 1944 годы.

Из свидетельства о праве наследования, выданного 26 марта 1948 года государственным нотариусом Чебоксаркой нотариальной конторы Расцветаевым В.П.(л.д.14) видно, что после смерти Сафонова М.И. в права наследования в равных частях на наследственное имущество: домовладение, находящееся в <адрес>, вступили Сафоновы: Антонина Федоровн(жена), Нинела Михайловны(дочь), Светлана Михайловна(дочь), Тамара Михайловна(дочь), Татьяна Михайловна(дочь), Валентина Михайловна(дочь), о чем произведена регистрационная запись.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Сафонова Антонина Федоровна.

После ее смерти, наследство приняла ее дочь Сафонова Валентина Михайловна, о чем 29 августа 1959 года нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Кассировой Г.И. выдано свидетельство о праве наследования по закону(л.д.17) на 1/6 долю в жилом доме (домовладении), находящемся по <адрес>(ранее-<адрес>) <адрес>(ранее <адрес>), о чем также произведена регистрационная запись в Бюро технической инвентаризации Горкомотдела Исполкома Чебоксарского Горсовета.

Таким образом, на сегодняшний день собственниками индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 47,90 кв.м. являются: Сафонова Нинела Михайловны(1/6 доля в праве), Светлана Михайловна(1/6 доля в праве), Тамара Михайловна(1/6 доля в праве), Татьяна Михайловна(1/6 доля в праве), Валентина Михайловна(1/3 доля в праве).

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 185 Гражданского Кодекса РСФСР, принятого Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 31.10.1922 года(действовавшего в период возникновения спорных правоотношений), купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в надлежащем коммунальном отделе.

24 июня 1958 года между Сафоновой Нинель Михайловной, Сафоновой Светланой Михайловной, Сафоновой(Мигуновой) Татьяной Михайловной, Сафоновой Валентиной Михайловной(Продавцы) и Александровым Н.А.(Покупатель) заключен договор купли-продажи(л.д.13), согласно условий которого принадлежащий продавцам дом по <адрес>(по всей видимости опечатка, так как в материалах инвентарного дела № указанный дом имеет номер №) продан Александрову Н.А. за 20 500 рублей.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Чебоксарского городского Совета.

В качестве доказательства произведенных между сторонами платежей суду представлены: расписка от 17.08.1958 года(л.д.18) из текста которой видно, что Сафонова Т.М. получила от Александрова Н.А. сумму 510 руб.; расписка от 24.06.1958 года(л.д.19) из текста которой видно, что Сафонова Н.М. получила деньги за проданный дом от Александрова Н.А. в сумме 3860 руб.; расписка от 24.06.1958 года(л.д.20) из текста которой видно, что Сафоновой(Мигуновой) Татьяной Михайловной получены деньги за проданный дом в размере 3860 руб.; расписка от 01.07.1958 года(л.д.21) из текста которой видно, что Дмитриев А.Д. получил деньги в сумме 1584 руб. в счет оплаты по договору; расписка от 25.07.1958 года(л.д.22) из текста которой видно, что Сафонова С.М. и Сафонова В.М. получили в равных долях сумму 7720 руб. за проданный дом.

Из объяснений представителя истца видно, что на оставшуюся сумму расписка не сохранилась. Сафонова Тамара Михайловна фактически продала свою долю в спорном доме, хотя договор купли-продажи не подписала из-за того, что проживала в другом городе Туркестане, что подтверждено распиской от 17.08.1958 г.

02 августа 1962 года Сафонова Т.М. выдала нотариально заверенную доверенность Александрову Н.А.(л.д.23), согласно которой уполномочила его продать за цену и на условиях принадлежащую ей часть домовладения.

13 ноября 1958 года Сафонова С.М. выдала нотариально заверенную доверенность Александрову Н.А.(л.д.24), согласно которой уполномочила его продать за цену и на условиях принадлежащую ей часть домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, договор купли-продажи от 24 июня 1958 года судом признается состоявшимся, так как он заключен в письменной форме, по нему произведены расчеты между сторонами, продавцы на протяжении 52 лет претензий по поводу прав на спорное домовладение не предъявляли.

Анализируя законодательство, действовавшее до принятия Земельного Кодекса РФ(ФЗ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года), судом установлено, что развитию советского земельного законодательства положил начало декрет «О земле», принятый по предложению В.И.Ленина на II Всероссийском съезде Советов 26 октября(08 ноября) 1917 года. В соответствии со ст. 21 ГК РСФСР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота, а владение землею допускалось только на правах пользования. Согласно ст.ст. 9,10,11 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года гражданам земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование. Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) предусматривался порядок предоставления гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение земельных участков. Аналогичные положения содержались и в ст. 6 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 года.

Ответчики стали собственниками жилого дома до введения в действие ЗК РФ 2001 года.

Основным принципом земельного законодательства согласно ст.1 Земельного Кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в связи с чем, для признания права собственности за истцом прав на спорное домовладение, судом проверены права ответчиков на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу указанного Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненно наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать или брать в аренду.

Следует отметить, что до принятия Конституции РФ в 1993 году, Гражданского Кодекса РФ в 1994 году, функции регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом осуществлялись органами БТИ и нотариусами.

Из анализа представленных документов видно, что возведение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не носило самовольный характер, ответчики в установленном законом порядке вступили в права наследования на объект недвижимого имущества.

Согласно п.п.3, 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.(ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года и действовавшего до принятия ЗК РФ, введенного в действие с 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что прежним собственникам земельный участок принадлежал на вещном праве. Несмотря на то, что суду не представлено правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что земельным участком наследодатели ответчиков владели на законном основании.

Судом из имеющегося в материалах дела свидетельства о рождении истца Морозовой(Николаевой - фамилия изменена в связи с вступлением в брак-л.д.10) Е.Н. видно, что отцом являлся Александров Н.А.(л.д.9), умерший ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о смерти-л.д.8).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону в порядке и на основаниях, предусмотренных ст. 1142-1145 ГК РФ, а также по завещанию.

Сведений о наличии завещания, составленного от имени Александрова Н.А. в суд не представлено.

Как видно из представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> истец прописана была с отцом в спорном домовладении, следовательно вступила в права наследования путем фактического принятия наследственного имущества. После смерти отца, истец продолжает проживать в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, за пользование водой), земельный налог, налог с имущества, несла расходы по обязательному страхованию.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорное домовладение подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 24 июня 1958 года состоявшимся.

Признать за Морозовой Елизаветой Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5-ти дневного срока.

Судья                                       И.Н.Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ