Дело № 2-1795/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 декабря 2010 года                                                                  город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Соколова В.В., представителя ответчика ООО «Удача» Колесникова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Владимира Валерьевича к ООО «Удача» о расторжении дополнительного соглашения, обязании устранить недоделки, взыскания убытков, процентов,

у с т а н о в и л :

Соколов В.В. обратился в суд с иском к ООО "Удача" об обязании устранить недоделки, взыскания убытков, процентов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Удача» заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, проектной площадью 52,80 кв.м. Соколов В.В. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме и оплатил 369.600 руб. Договором окончание строительства и сдача в эксплуатацию жилого дом определено 1 квартал 2005 г. Однако по настоящее время указанное помещение в эксплуатацию не сдано.

Также между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Соколов В.В. финансировал строительство нежилого помещения №, площадью 57,7 кв.м., расположенного в подвале указанного дома. Данное помещение расположено непосредственно под помещением, расположенном на 1 этаже. Подвальное помещение было сдано в эксплуатацию и за Соколовым В.В зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ Однако подвальное помещение не может использоваться без помещения расположенного на 1 этаже.

В соответствии с договором возмездного оказания телефонной связи № от ДД.ММ.ГГГГ в помещение № проведена телефонная связь, и истцом оплачено 8.260 руб.

Кроме того, за период с февраля 2006 г. по август 2008 г. ТСЖ «Волга-9» начислило истцу платежи за коммунальные услуги подвального помещения в сумме 18.664,80 руб.

На 01 октября 2009 г. также были начислены и оплачены платежи на содержание и ремонт общего имущества за подвальное помещение в сумме 9.042,90 руб.

Поскольку помещение на 1 этаже не сдано, то использовать подвальное помещение по назначению и использовать телефонную связь истец не может, в связи с чем, терпит убытки.

Просит обязать ООО «Удача» устранить имеющиеся недоделки в соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести электрическую проводку, сантехническую трубную разводку, отопление по проекту, установку входной двери в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже по адресу: <адрес>, проектной площадью 52,80 кв.м., а также сдать в эксплуатацию вышеуказанное нежилое помещение государственной приемочной комиссии и передать Соколову В.В. по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Удача» убытки за оплату услуг связи в размере 8.260 руб., за содержание и оплату коммунальных услуг подвального помещения в размере 27.707 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 158.376 руб. 90 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

В последующем истец уточнял исковые требования 05 июля 2010 г. (л.д.112-113) и окончательно уточнил исковые требования 26.11.2010 г., обратившись в суд с заявлением, в котором просил расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Удача» устранить имеющиеся недоделки в соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести электрическую проводку, сантехническую трубную разводку, отопление по проекту, установку входной двери в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже по адресу: <адрес> проектной площадью 52,80 кв.м., а также сдать в эксплуатацию вышеуказанное нежилое помещение государственной приемочной комиссии и передать Соколову В.В. по акту приема-передачи; взыскать с ООО «Удача» убытки за оплату услуг связи в размере 8.260 руб., за содержание и оплату коммунальных услуг подвального помещения в размере 27.707 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179.544 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 24.05.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Волга-9».

В судебном заседании истец Соколов В.В. и представитель ответчика ООО «Удача» Колесников М.Г., действующий на основании доверенности, просили производство по делу прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Волга-9» на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписанном сторонами, и приобщены к делу.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит утверждению в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ.

Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Соколовым Владимиром Валерьевичем и ООО «Удача» в лице генерального директора Овчинникова И.В., по которому:

1. Ответчик ООО «Удача» обязуется устранить за свой счет
следующие недоделки нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома
по адресу: <адрес>, площадью 52,80 кв.м.:

1. Произвести улучшенную штукатурку стен цементно-песчаным раствором, шпатлевку стен, окраску стен водоэмульсионной краской белого цвета.
2. Произвести стяжку полов цементно-песчаным раствором толщиной 40 мм., укладкой керамогранита производства России.
3. Произвести установку одной входной двери металлической утепленной.
4. Произвести установку одной двери металлической противопожарной со стороны жилой части дома (выход в примыкающий коридор).
5. Осуществить монтаж двух алюминиевых радиаторов по семь секций каждый, согласно проекту. Схема установки согласно Приложению №1.
6. Осуществить разводку труб горячего и холодного водоснабжения до сантехнического узла, предусмотренного проектом, с установкой счетчиков на горячее и холодное водоснабжение и одной раковины производства России.
7. Осуществить разводку труб водоотведения до сантехнического узла с установкой одного унитаза производства России. Схема установки согласно Приложению № 2.
8. Осуществить монтаж вентиляционной системы.
9. Осуществить устройство подвесного потолка типа «Армстронг» исключительно в торговых помещениях, предусмотренных проектом.
10. Осуществить монтаж одного шкафа (пульта) управления навесного, с размерами 600x600x350мм, и одного электросчетчика однофазного.
11. Осуществить устройство сети электроснабжения с укладкой электрокабелей в кабель-каналы и установкой 8 розеток, 5 выключателей (в том числе 3 двухклавишных и 2 одноклавишных), устройством 13 светильников марки ЛВО10 4x18 в подвесном потолке и укладке кабелей, подводящих к светильникам, в гофротрубу под подвесным потолком. Схема электроснабжения согласно Приложению № 3.
12. Ответчик ООО «Удача» обязуется за свой счет осуществить получение технических условий на электроснабжение в ООО «Коммунальные технологии» на 2 кВт и выполнить подключение согласно выданным техническим условиям.
13. Ответчик ООО «Удача» обязуется за свой счет осуществить сдачу в эксплуатацию указанного нежилого помещения государственной приемочной комиссии в соответствии с действующим законодательством и передать его истцу по акту приема -передачи в срок до 01 марта 2011 г. Расходы на государственную регистрацию права собственности истца на данное помещение ответчик ООО «Удача» берет на себя.
14. Ответчик ООО «Удача» возмещает истцу Соколову В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб. в срок 10 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Истец Соколов В.В. обязуется явиться к ответчику ООО «Удача» по его первому требованию для приемки указанного нежилого помещения по акту приема-передачи в срок, указанный истцом в письменном уведомлении, направленном ответчику, посредством телеграммы на указанный в настоящем мировом соглашении адрес.

Истец Соколов В.В. отказывается от своих исковых требований к ответчику в полном объеме с учетом заявления об уточнении исковых требований от 26.11.2010 г. Произведенные расчеты и действия сторон в установленные сроки и в установленном настоящим соглашением порядке прекращают любые взаимные обязательства сторон, вытекающие из иска. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 ГПК РФ, сторонам известны.

В случае невыполнения ответчиком обязанностей по настоящему соглашению истец принимает меры по принудительному исполнению настоящего мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу по иску Соколова Владимира Валерьевича к ООО «Удача» о расторжении дополнительного соглашения, обязании устранить недоделки, взыскания убытков, процентов прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня его вынесения через Московский районный суд <адрес> ЧР.