Дело № 2-4007/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА г.Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Калашниковой М.В., при участии: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» - Логиновой С.Л., действующей на основании доверенности № 1 от 16 августа 2010 года, представителя ответчика Алексеева Э.Г., Архицкого В.Г., Архицкого С.В, - Кокшарова А.Ю., действующего на основании доверенностей от 08 июля 2010 года, 17 августа 2010 года, представителя ответчика Павловой С.Р. - Павловой М.И., действующей на основании доверенности от 21 августа 2010 года, представителя ответчика Викторова В.А. - Ивановой Н.В., действующей на основании доверенности от 27 июля 2010 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «База» - Вороновой А.П., действующей на основании доверенности от 19 мая 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» к Алексееву Эдуарду Геннадьевичу, Павловой Сабине Руфатовне, Архицкому Вячеславу Георгиевичу, Архицкому Сергею Вячеславовичу, Викторову Владимиру Анатольевичу «о признании сделки по продаже земельных участков, расположенных по ул.Лесхозная в г.Чебоксары, заключенные между Алексеевым Э.Г. и покупателями: - Викторовым Владимиром Анатольевичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:55 площадью 1113 квадратных метров; - Архицким Вячеславом Георгиевичем о передаче ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:040301:41 площадью 1500 квадратных метров и 21:01:040301:42 площадью 1300 квадратных метров; - Архицким Сергеем Вячеславовичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:39 площадью 1170 квадратных метров; - Павловой Сабиной Руфатовной о передаче ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:37 площадью 1500 квадратных метров, недействительными и применении последствий недействительности сделок, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке», установил: Общество с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к Алексееву Эдуарду Геннадьевичу, Павловой Сабине Руфатовне, Архицкому Вячеславу Георгиевичу, Архицкому Сергею Вячеславовичу, Викторову Владимиру Анатольевичу о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок по продаже земельных участков, расположенных по АДРЕС, заключенные между продавцом (ответчиком) Алексеевым Э.Г. и покупателями (ответчиками) Викторовым В.А., Архицким В.Г., Архицким С.В., Павловой С.Р. Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между Алексеевым Э.Г. и ООО «Зерно-Регион» заключен договор №, по которому в собственность ООО «Зерно-Регион» за 8 800 000 рублей передаются 3 здания, которые зарегистрированы как недвижимое имущество и 20 зданий, которые как недвижимое имущество не зарегистрированы; одновременно с переходом права собственности на недвижимость передается 4 га земли. По мнению истца данный договор является также предварительным договором купли-продажи указанного земельного участка, который продавец Алексеев Э.Г. должен был продать ООО «Зерно-Регион» по выкупной стоимости после ее приватизации. Также истец указывает, что Алексеев Э.Г. продал Павловой С.Р., Архицкому В.Г., Архицкому С.В. и Викторову В.А. земельные участки с кадастровыми номерами: № соответственно. Вместе с тем, ООО «Зерно-Регион» отмечает, что ст.554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Ответчики купили у Алексеева Э.Г. земельные участки, судьба которых неразрывно связана с судьбой находящихся на них зданий и сооружений, поскольку они входят в состав друг друга исходя из условий п.5 ч.1ст.1 ЗК РФ. Поэтому в заключенных между ответчиками договорах должны быть указаны здания и сооружения, расположенные на приобретенных земельных участках. Истец, ссылаясь на нормы ст.ст.168, 209, 271, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, уточнив исковые требования, просит признать заключенные сделки между Алексеевым Э.Г. и покупателями: - Викторовым Владимиром Анатольевичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров; - Архицким Вячеславом Георгиевичем о передаче ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № квадратных метров и № площадью № квадратных метров; - Архицким Сергеем Вячеславовичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров; - Павловой Сабиной Руфатовной о передаче ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, недействительными, применить последствия недействительности сделок, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке. В ходе судебного заседания представитель истца Логинова С.Л. просила заявленные исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме. Ответчики по делу: Алексеев Э.Г., Архицкий В.Г., Архицкий С.В, Павлова С.Р., Викторов В.А., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, реализовав свое процессуальное право через представителей. Представитель ответчиков Алексеева Э.Г., Архицкого В.Г., Архицкого С.В. - Кокшаров А.Ю., представитель ответчика Павловой С.Р. - Павлова М.И., представитель ответчика Викторова В.А. - Иванова Н.В. просили отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражении и отзыве на иск. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «База» - Воронова А.П. суду пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на иск. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, третье лицо Гордеев А.Ю., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. ДАТА между Алексеевым Э.Г. и ООО «Зерно-Регион» заключен договор купли-продажи №, по которому в собственность ООО «Зерно-Регион» за 8800000 рублей передаются 3 здания, которые зарегистрированы как недвижимое имущество и 20 зданий, которые как недвижимое имущество не зарегистрированы, одновременно с переходом права собственности на недвижимость передается 4 га. земли. Данный договор является также предварительным договором купли-продажи указанного земельного участка, который продавец Алексеев Э.Г. должен продать ООО «Зерно-Регион» по выкупной стоимости после ее приватизации. Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА по делу № 2-919/09 иск ООО «Зерно-Регион» к Алексееву Э.Г. удовлетворен и за ООО «Зерно-Регион» признано право собственности на 3 объекта недвижимого имущества, в том числе: - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью № квадратных метров, условный номер объекта №, литер №, год ввода в эксплуатацию ДАТА; - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью № квадратных метров, условный номер №, литер №, год ввода в эксплуатацию ДАТА; - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью № квадратных метров, условный номер №, литер №, год ввода в эксплуатацию ДАТА, с последующей регистрацией перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Алексеева Эдуарда Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Также данным решением признано право собственности ООО «Зерно-Регион» на двадцать объектов движимого имущества, расположенного по адресу АДРЕС принадлежавшие на праве собственности Алексееву Э.Г.: - одноэтажное бревенчатое здание (литер №) с тесовой пристройкой (литер №), ДАТА года ввода в эксплуатацию, общей площадью № квадратных метров; - одноэтажное тесовое здание (литер №), ДАТА года ввода в эксплуатацию общей площадью № квадратных метров; - одноэтажное тесовое здание (литер №), ДАТА года ввода в эксплуатацию общей площадью № квадратных метров; - сооружение (литер №); - одноэтажное тесовое здание (литер №) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера №) с одноэтажной тесовой пристройкой (литера №), общей площадью № квадратных метров ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №) с тесовым тамбуром (№), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №) с тесовым тамбуром (№), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное тесовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - двухэтажное бревенчатое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное тесовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное тесовое здание (литер № с одноэтажным кирпичным пристроем (литера №) и двумя тесовыми тамбурами (литера №, №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное сборно-щитовое здание (литер №), общей площадью № квадратных метров, ДАТА года ввода в эксплуатацию; - одноэтажное металлическое строение (литер №) общей площадью № квадратных метров; - одноэтажное бревенчатое строение (литер №) общей площадью № квадратных метров; - одноэтажное бревенчатое строение (литер №) общей площадью № квадратных метров; - трансформаторная подстанция и водонапорная башня. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДАТА, кассационные жалобы Алексеевой Людмилы Григорьевны и Алексеева Эдуарда Геннадьевича на решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА оставлены без удовлетворения. Исключен из мотивировочной части этого же решения абзац первый на странице 19 следующего содержания: «Таким образом, к покупателю по договору переходит право пользования указанным земельным участком». Вместе с тем решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА отказано в иске ООО «Зерно-Регион» к ответчику Алексееву Э.Г. о признании земельных участков общей площадью № квадратных метров, расположенных по АДРЕС, подлежащими передаче в собственность ООО «Зерно-Регион», прекращении права собственности Алексеева Э.Г. на земельный участок площадью № га, расположенный в АДРЕС, регистрации его прав на иные 11 земельных участков, кроме земельных участков, права на которые должны быть признаны за ООО «Зерно-Регион», обязании Алексеева Э.Г. заключить с ООО «Зерно-Регион» договор купли-продажи земельных участков по цене 3,4 рубля за 1 квадратный метр и взыскании убытков. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДАТА кассационные жалобы истца ООО «Зерно-Регион» в лице его внешнего управляющего Антипина С.Г. и представителя Логиновой С.Л. на решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА оставлены без удовлетворения. Также решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА по иску ООО «Зерно-Регион», в лице внешнего управляющего Антипина С.Г., к Алексееву Э.Г. и Администрации АДРЕС о признании недействительным договора №-мф от ДАТА о приватизации земельного участка и применении последствий недействительности сделки отказано. Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА о прекращении производства по делу, производство по заявлению ООО «Зерно-Регион» и Гордеева А.Ю. о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики прекращено. Также истец в качестве подтверждения своих требований приводит решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА, в котором указано, что меры по обеспечению иска принятые судом ДАТА в виде запрета Алексееву Э.Г., УФРС и другим лицам совершать любые действия по отчуждению, обременению и/или государственной регистрации сделок и перехода права собственности на земельный участок, имевшего ранее кадастровый номер №, затем кадастровый номер № площадью № га., расположенному по адресу: АДРЕС, отменяются с момента вступления решения суда в законную силу. По состоянию на ДАТА это решение в силу не вступило, то есть обеспечительные меры продолжали действовать. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что право собственности Алексеева Э.Г. на вышеуказанный земельный участок было прекращено в связи с его разделением и образованием на его территории 32 земельных участков. Порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенных на нем зданий, строений и сооружений определен в п.1 ст.5 ЗК РФ, так при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке, к другому оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением или сооружением и необходимый для его использования. При этом истец ссылается на ч.1 ст.432 ГК РФ существенным условием любого договора. ДАТА Алексеев Э.Г. получил кадастровые паспорта на 32 земельных участка, образованных из вышеуказанного спорного земельного участка площадью № га без указания зданий, строений и сооружений, расположенных на них. На этом основании решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА истцу было отказано в иске о признании права собственности на спорные земельные участки. В ходе рассмотрения данного дела истец уточнил свои исковые требования. При этом ООО «Зерно-Регион» отметило, что Павловой С.Р., Архицкому В.Г., Архицкому С.В. и Викторову В.А. проданы соответствующие земельные участки: Павловой С.Р. продан земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, на котором расположено здание склада литер № площадью № квадратных метров, проданного ООО «База», которое ДАТА последним было продано Гордееву А.Ю. (копия свидетельства АДРЕС от ДАТА). Архицкому В.Г. проданы: земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, на котором расположено сооружение под литером №, принадлежащее истцу на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, на котором расположено сооружение под литером №, принадлежащее истцу на праве собственности. Архицкому С.В. продан земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, на котором расположена стена здания склада под литером № площадью № квадратных метров, принадлежащее Гордееву А.Ю. на праве собственности. Викторову В.А. продан земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, на котором расположено принадлежащее истцу здание склада под литером № площадью № квадратных метров, принадлежащее истцу на праве собственности. Вместе с тем истцом со ссылкой на ч.1 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что объекты, прошедшие государственный технический учет, считаются объектами недвижимости, а также то, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, а следовательно в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В исковом заявлении истец заявляет, что все объекты истца, приобретенные им по договору купли-продажи № от ДАТА у Алексеева Э.Г., являются объектами недвижимости. Предъявляя исковые требования о признании сделки по продаже земельных участков, расположенных АДРЕС заключенные между продавцом Алексеевым Э.Г. и покупателями Викторовым В.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, Архицким В.Г. земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № квадратных метров и № площадью № квадратных метров, Архицким С.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, Павловой С.Р. земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров недействительными и применить последствия недействительности сделок, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке истец указывает, что приобретенные им по договору купли-продажи № от ДАТА у Алексеева Э.Г. объекты в количестве 20 единиц за 800000 рублей указанные в договоре как движимое имущество фактически являются недвижимым имуществом, а следовательно в соответствии со ст.273 ГК РФ к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Данную позицию истца в том, что суд должен исследовать фактические данные и представленные доказательства в части движимого имущества указанного в договоре купли-продажи от ДАТА № суд не может положить в основу решения, так как по данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА, которым признано право собственности ООО «Зерно-Регион» на спорное движимое имущество. Также судом не может быть принят данный довод истца, так как в имеющихся в деле документах спорные объекты имущества перечислены в договоре купли-продажи от ДАТА № как движимое имущество, решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА вступившее в законную силу также определяет их как движимое имущество, а следовательно суд в настоящем судебном разбирательстве при заявленных исковых требованиях и данном предмете искового заявления не вправе пересматривать и устанавливать тип и характер спорного имущества. В отношении доводов истца о признании по ст. 168 ГК РФ недействительным договоров №№ № (далее совместно - договора) заключенных соответственно между Алексеевым Э.Г. и Архицким С.В., Алексеевым Э.Г. и Архицким В.Г. суд отмечает, что в рамках рассмотрения дела № 2-1504/2010 Московским районным судом г.Чебоксары Чувашской Республики определением от ДАТА (далее - определение) были приняты обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде запрета «…Алексееву Эдуарду Геннадьевичу и другим лицам, в том числе Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике совершать любые действия по отчуждению, обременению и/или государственной регистрации сделок и перехода права собственности…». Однако к моменту вынесения судом определения в собственности Алексеева Э.Г. не имелся земельный участок с кадастровым номером №, т.к. он был преобразован и в собственности Алексеева Э.Г. уже имелись земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № При таких обстоятельствах обеспечительные меры, принятые судом определением не могли быть реально исполнены, т.к. к моменту его вынесения отсутствовал объект гражданских прав, в отношении которого судом были приняты обеспечительные меры. Произведенные же Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике на основании определения действия по обременению земельных участков с кадастровыми номерами № №; №; № (далее совместно - земельные участки) были самостоятельно сняты ДАТА0 года после обращения индивидуального предпринимателя Алексеева Э.Г. в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании незаконными действий УФРС по ЧР по обременению земельных участков. Таким образом, по состоянию на ДАТА не имелось каких-либо обременений со стороны какого-либо суда в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Статья 46 Конституции РФ и ст.3 ГПК РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод и право на обращение в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Так в соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст.11, 12 ГК РФ и ст.131 ГПК РФ следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установлением наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта нарушения его права, в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Однако, согласно документов имеющихся в материалах дела, а именно решению Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА здание склада литер № площадью № квадратных метров являющемуся собственностью истца расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, сооружение под литером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № следует, что данные объекты не являются объектами недвижимого имущества, а следовательно договора №, № не могут нарушать каких-либо прав истца на земельные участки с кадастровыми номерами, № Также суд считает возможным согласиться и принять доводы представителя ответчика Алексеева Э.Г. Кокшарова А.Ю. в том, что сооружение под лит.III, проданное Алексеевым Э.Г. истцу по договору купли-продажи № от ДАТА, в свою очередь, было приобретено Алексеевым Э.Г. по договору № купли-продажи от ДАТА, заключенному между ним (Алексеевым Э.Г.) и открытым акционерным обществом «Санаторий «Чувашия» (далее - первоначальный собственник). Сооружение под литером III было приобретено Алексеевым Э.Г. в собственность в соответствии с основанием, предусмотренным ч.2 ст.218 ГК РФ - на основании сделки об отчуждении имущества, имеющего собственника, а именно - на основании договора № от ДАТА. Объекты гражданских прав (движимое или недвижимое имущество), явившихся предметом договора №, был взаимно определен и признан между его сторонами - первоначальным собственником и его приобретателем - Алексеевым Э.Г. С учетом того, что по договору № сооружение под литером № было приобретено Алексеевым Э.Г. как движимое имущество из существующих объектов гражданских прав, Алексеевым Э.Г. и осуществлялись правомочия собственника в отношении него. При таких обстоятельствах, довод истца о наличии у сооружения под литером № статуса «недвижимого имущества» не соответствует его правовому положению в гражданском обороте, в связи с чем, истец не может иметь прав на получение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в свою собственность «…в силу ч.4, ч.6 ст.11.9, ст.35 ЗК РФ и ст.273 ЗК РФ…», а значит, заключенные между Алексеевым Э.Г. и Архицким С.В., Алексеевым Э.Г. и Архицким В.Г. соответственно договора №№№ не могут нарушать каких-либо прав истца на земельные участки с кадастровыми номерами №. В части опровержения доводов истца о наличии стены одноэтажного кирпичного здания (литера 12) на земельном участке с кадастровым номером № является лист № прилагаемых светокопий листов №№, землеустроительного (межевого) дела, выполненного ДАТА обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Инженер», из которого видно, что одноэтажное кирпичное здание (литера №) не расположено на земельном участке с кадастровым номером № Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА одноэтажное кирпичное здание под литером №, площадью № квадратных метров не является собственностью истца (том 2, л.д. 37). Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ). По смыслу и в силу ст.552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ), В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В Определении от ДАТА № ВАС-12777/09 Высший Арбитражный Суд РФ указал, что по смыслу ст.552 ГК РФ отсутствие в договоре купли-продажи объектов незавершенного строительства условия о юридической судьбе соответствующего земельного участка не влечет недействительности этого договора. Данные выводы ВАС РФ правомерно применять и в отношении договора купли-продажи здания или сооружения. Таким образом суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре купли-продажи здания условия о юридической судьбе соответствующего земельного участка, на котором расположено здание, не влечет его недействительности. Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА было удовлетворено ходатайство истца и по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчикам и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и иным лицам совершать любые действия по отчуждению, обременению и/или государственной регистрации сделок и/или перехода права собственности в отношении 21 земельного участка, имеющего кадастровые номера с № по № и образованных из земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью 58330 га (ранее имевшего кадастровый номер №), расположенного по адресу АДРЕС. В соответствии со ст.144 ГПК РФ указанные обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу. При принятии искового заявления к производству суда по ходатайству истца последнему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судом решения по делу. Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости, являющегося предметом спора. Как следует из материалов дела: договора купли-продажи, заключенного между Алексеевым Э.Г. и Викторовым В.А. стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров составляет 452 991 рубль; - из договора купли-продажи, заключенного между Алексеевым Э.Г. и Архицким В.Г. стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № квадратных метров и № площадью № квадратных метров составляет 1 139 600 рублей; - из договора купли-продажи, заключенного между Алексеевым Э.Г. и Архицким С.В. стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров составляет 476 190 рублей; - из договора купли-продажи, заключенного между Алексеевым Э.Г. и Павловой С.Р. стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров составляет 610 500 рублей. Следовательно с истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 21 596 рублей 40 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» к Алексееву Эдуарду Геннадьевичу, Павловой Сабине Руфатовне, Архицкому Вячеславу Георгиевичу, Архицкому Сергею Вячеславовичу, Викторову Владимиру Анатольевичу «о признании сделки по продаже земельных участков, расположенных по АДРЕС, заключенные между Алексеевым Э.Г. и покупателями: - Викторовым Владимиром Анатольевичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров; - Архицким Вячеславом Георгиевичем о передаче ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № квадратных метров и № площадью № квадратных метров; - Архицким Сергеем Вячеславовичем о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров; - Павловой Сабиной Руфатовной о передаче ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров недействительными и применении последствий недействительности сделок, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке», Обеспечительные меры в виде запрета ответчикам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики и иным лицам совершать любые действия по отчуждению, обременению и/или государственной регистрации сделок и/или перехода права собственности в отношении 21 земельного участка, имеющего кадастровые номера: № № № № № № и образованных из земельного участка, имеющего кадастровый номер № № га. (ранее имевшего кадастровый номер №), расположенного по адресу АДРЕС сохранить до вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зерно-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 596 (двадцать одну тысячу пятьсот девяносто шесть) рублей 40 (сорок) копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. Судья И.В. Филимонова Мотивированное решение составлено ДАТА.