Дело № 2-5716/10 РЕШЕНИЕ 01 декабря 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., с участием истца Сазухина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазухина Алексея Геннадьевича к ООО "Транс плюс" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л : Сазухин А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Транс плюс" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что между Сазухиным А.Г. и ООО «АлКа» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор на участие в долевом строительстве нежилого офисного помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Сазухиным А.Г. и ООО «АлКа» заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого офисного помещения общей площадью 140,00 кв.м., по условиям договора, и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется построить в срок до ДД.ММ.ГГГГ офисное помещение общей площадью 134,60 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлКа» реорганизовано путем присоединения к ООО «Транс плюс», в связи с чем, к ООО «Транс плюс» перешли все обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс плюс» и Сазухиным А.Г. был подписан Акт приема-передачи офисного помещения общей площадью 134,60 кв.м., расположенного в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А3), в котором отмечено, что за истцом отсутствует задолженность. Указывает, что ООО «Транс плюс» как правопреемник ООО «АлКа» может быть признано банкротом, в связи с чем, просит признать за истцом право собственности на долю 1346/6860 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что соответствует офисному помещению, расположенному в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе с плановым номером 1 согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ Истец Сазухин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, указав, что на данное помещение никто, кроме него не претендует, спора с иными лицами нет. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. На судебном заседании представитель ответчика ООО «Транс плюс» не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указывают, что исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлКа» (Сторона 1) и Сазухиным А.Г. (Сторона 2) заключен предварительный договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Сторона 1 обязуется в будущем заключить со Стороной 2 договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости- офисного помещения общей площадью 140,00 кв.м, расположенного в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А3). ДД.ММ.ГГГГ между Сазухиным А.Г. (Участник долевого строительства) и ООО «АлКа» (застройщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить офисное помещение общей площадью 140,00 кв.м, расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства для регистрации права собственности. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.3 договора, срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 договора цена договора устанавливается в сумме 200.000 руб. Инвестиции осуществляются поэтапно. Зачетом инвестиций служит задолженность ООО «АлКа» перед Сазухиным А.Г. за оказание услуги в области права. Подтверждающим документом задолженности является акт выполненных работ, справка о задолженности и иные документы. ДД.ММ.ГГГГ между Сазухиным А.Г.(Участник долевого строительства) и ООО «АлКа» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить офисное помещение общей площадью 134,60 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства для регистрации права собственности. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства офисного помещения общей площадью 134,60 кв.м., расположенного в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А3), в котором указано, что ООО «АлКа» передает участнику долевого строительства Сазухину А.Г. офисное помещение общей площадью 134,60 кв.м, расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Стоимость офисного помещения полностью оплачена долевиком. В счет оплаты между сторонами был произведен зачет оказанных Сазухиным А.Г. юридических услуг на сумму 115.000 руб., а также предоставления займа в размере 82.000 руб. Согласно договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройкомплект+А» («Присоединяемое общество 1»), ООО «Альпромстрой» («Присоединяемое общество 2»), ООО «Департамент Недвижимости» («Присоединяемое общество 3»), ООО «Фрегат» («Присоединяемое общество 4»), ООО «АлКа» («Присоединяемое общество 5»), ООО Поизводственно-коммерческая фирма «ТАТ-ЛТД» («Присоединяемое общество 6»), ООО Торговый Дом «Трио Дизайн» («Присоединяемое общество7»), ООО «ТРИО» («Присоединяемое общество 8»), ООО «Транс плюс» («Основное общество»), в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности, прибыли и увеличения объемов оказываемых услуг, стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения Присоединяемого общества 1, Присоединяемого общества 2, Присоединяемого общества 3, Присоединяемого общества 4, Присоединяемого общества 5, Присоединяемого общества 6, Присоединяемого общества 7, Присоединяемого общества 8 к Основному обществу с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемых обществ к Основному обществу. В соответствии со свидетельством ИФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлКа» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс плюс» и Сазухиным А.Г. подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства офисного помещения общей площадью 134,60 кв.м, расположенного в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А3), в котором указано, что ООО «Транс плюс» передает участнику долевого строительства Сазухину А.Г. офисное помещение общей площадью 134,60 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Стоимость офисного помещения полностью оплачена долевиком. В счет оплаты между сторонами был произведен зачет оказанных Сазухиным А.Г. юридических услуг. Согласно представленного технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь офисного помещения составляет 134,60 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего общая площадь помещения литера А2, А3 составляет 686 кв.м. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Из материалов дела следует, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на офисное помещение общей площадью 134,60 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98%, о чем представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Сазухиным Алексеем Геннадьевичем право собственности на долю 1346/6860 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, соответствующую офисному помещению, расположенному в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе с плановым номером 1 согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером № Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс плюс» в пользу Сазухина Алексея Геннадьевича госпошлину в размере 5.200 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 г.