Заочное

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Латухиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объединенный банк Республики (ООО) к Сенни Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца «Объединенный банк Республики» (ООО) Блиновой А. В., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года ( л.д. 39 ),

установил:

«Объединенный банк Республики» (ООО) обратился в суд с исковым заявлением к Сенни Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности на день вынесения решения по кредитному договору № от 04 марта 2010 года, а именно основного долга 500 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 24 процента годовых на 16.09.2010 год - 50 561,65 руб. 65 коп., и начиная с 17.09.2010 года по день вынесения решения, обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены. Со ссылкой на ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 24, 309, 329, 334, 348-350, 361, 363, 809, 811, 819 ГК РФ просят удовлетворить иск, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца «Объединенный банк Республики» (ООО) Блинова А. В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Сенни В.П. в судебном заседании не участвовал, извещен по последнему известному месту жительства и адресу регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель третьего лица ООО « Строй Ресурс» в судебном заседании не участвовал, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ). Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (абзац введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ).

Коммерческий банк « Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) заключило с Сенни Вячеславом Петровичем кредитный договор № от 04 марта 2010 года о предоставлении кредита на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме 500 000 руб. на срок с 04 марта 2010 года по 03 марта 2011 года, под залог недвижимого имущества, согласно договору залога от 04 марта 2010 года, с выплатой 24 процента годовых, при просрочке срока 48 процентов годовых.

Кредитный договор обеспечен договором залога имущественных прав от 04 марта 2010 года, заключенного с Сенни В.П., согласно которому залогодатель заложил, а залогодержатель принял в залог имущественное право к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,06 кв.м., под условным номером №, расположенную на 7 этаже в 10-ти этажном семиподъездном жилом доме с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>.

Передаваемое в залог имущественное право принадлежит залогодателю на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 08.06.2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» и Сенни В. П., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.06.2009 года за №.

Стороны оценили предмет залога в 620 000 руб. ( п. 3 договора залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ ).

Договор залога имущественных прав от 04.03.2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 10.03.2010 года № регистрации №; произведена регистрация ипотеки.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать всю сумму выданного кредита, проценты по нему за время фактического пользования, убытки и расторгнуть договор в случаях: несвоевременного внесения платы за пользование кредитом или процентов за фактическое время пользование кредитом и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная сумма не будет возвращена в срок; ухудшения условий обеспечения, в том числе возбуждение процедуры банкротства в отношении поручителей.

.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

«Объединенный банк Республики» ( ООО) письмом от 06.09.2010 года № уведомил заемщика о полном досрочном возврате кредита в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору и принудительном исполнении обязательства путем обращения в суд. Получено ответчиком 08.09.2010 года.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное положение закреплено в п.

3.2.3 кредитного договора.

Из кредитного договора № от 04 марта 2010 года о предоставлении кредита на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, видно, что Сенни В.П. предоставлен кредит в сумме 500 000 руб. по 03 марта 2011 года, под 24 процента годовых. Кредит предоставлен в полном объеме согласно расходного кассового ордера № от 04.03.2010 года ( л.д. 12 ). Кредитный договор обеспечен договором залога имущественных прав от 04.03.2010 года.

Погашение кредита производится ежемесячно с 01 числа месяца, следующего за текущим месяцем ( п. 2.1 договора ).

В случае несоблюдения графика предусмотрена ответственность согласно п.3.2.3 договора.

При нарушении сроков уплаты предусмотрена ответственность в 48 процентов годовых.

Начисление процентов за пользование кредитом производится со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов по кредиту является фактическое количество календарных дней в году ( 365 или 366 дней ). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 числа и/или со дня, следующего за днем предоставления кредита по последний рабочий день текущего месяца включительно и/или по день возврата кредита включительно.

Заемщиком допущена просрочка. Оплата не производится после 20.07.2010 года.

Из порядка расчета задолженности ссудозаемщика по состоянию на 17.09.2010 год заемщиком за период с 04.03.2010 года по 26.03.2010 года ( 22 дня ) погашено 8 876 руб. 71 коп. ; за период с 27.03.2010 года по 20.07.2010 год ( 116 дней ) погашено 5 000 руб. 00 коп. ;

Таким образом, сумма непогашенного ответчиками основного долга составляет 500 000 руб.

При определении размера неоплаченных ответчиком процентов суд исходя из заявленных истцом требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, устанавливает их в соответствии с расчетом:

С 04.03.2010 по 26.03.2010 - 500 000х24 % /365 х 22 дня = 7232 руб. 88 коп. ; оплачено 8 876 руб. 71 коп.

С 27.03..2010 по 20.07.2010 - 500 000 х 24/365 х 116 дней = 38 136 руб. 99 коп ; оплачено 5000 руб. 00 кп.

С 21.07.2010 по 13.12.2010 - 500 000 х 24/365 х 146 дней = 48 000 руб. 00 коп.

Всего сумма начисленных и неоплаченных процентов составила 79 493 руб. 16 коп. ( 93369,87 - 13876,71).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 6.1.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Залоговая стоимость определена в договоре и составляет 620 000 руб. (п. 3 договора залога имущественных прав от 04.03.2010 года).

Согласно справке от 03.03.2010 года ООО « Строй Ресурс» Сенни В. П. оплата за двухкомнатную квартиру под условным номером №, проектной площадью 60,06 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, произведена в полном объеме в сумме 900 900 руб. 00 коп. ( л.д. 49 ).

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ), п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» (в ред. от 30.12.2008 N 306-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сенни Вячеслава Петровича в пользу « Объединенный банк Республики» ( ООО) задолженность по кредитному договору № от 04 марта 2010 года по состоянию на 13 декабря 2010 года включительно основной долг 500 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами по ставке 24 % годовых в размере 79 493 руб. 16 коп.

Обратить взыскание на предмет залога имущественное право к Обществу с ограниченной ответственностью « Строй Ресурс» - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,06 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер №.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога - имущественное право к Обществу с ограниченной ответственностью « Строй Ресурс» - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,06 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер №, в размере залоговой стоимости 620 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Сенни Вячеслава Петровича в пользу « Объединенный банк Республики» ( ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 705 руб. 62 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ