Дело № 2-5210-10 РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Хрисановой Г.И., при секретаре Павловой О.П., при участии представителя истца по доверенности Юхтановой С.В., ответчика Халилова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Халилову Владимиру Владимировичу, Мулюковой Лилии Минхайдаровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Халилову В.В., Мулюковой Л.М. БАНК предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме СУММА. на срок СРОК для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждого ответчика квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере СУММА., что подтверждается разделом № закладной. Кредит в сумме СУММА. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Халилова В.В. № в БАНК, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Халилова В.В., Мулюковой Л.М. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО АИЖК, агентство) обратилось в суд с иском к Халилову В.В., Мулюковой Л.М о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., процентов за пользование кредитом в размере ПРОЦЕНТЫ годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> Иск мотивирован тем, что агентство является в настоящее время законным владельцем закладной. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 указанного Федерального закона права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущему владельцем закладной - ОБЩЕСТВО. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной, а также ст. 334 ГК РФ, ст. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. № закладной и п. № кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ПРОЦЕНТЫ годовых, а также пени в размере ПРОЦЕНТЫ ежедневно от суммы просроченного платежа. В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере СУММА., поскольку данная оценка была определена по соглашению сторон. В судебном заседании представитель ОАО АИЖК по доверенности Юхтанова С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Халилов В.В. признал исковые требования в части взыскания с него в солидарном порядке основного долга в размере СУММА., процентов за пользование кредитом в размере СУММА. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по уплате госпошлины в размере СУММА., в остальной части исковые требования не признал, указывая, что пени являются завышенными. Судом последствия признания иска в части, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Халилову В.В. разъяснены. Ответчик Мулюкова Л.М., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не известила. С согласия представителя истца, ответчика Халилова В.В. дело рассмотрено в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчика Халилова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем ОБЩЕСТВО Как видно из материалов дела, по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Халилову В.В., Мулюковой Л.М. БАНК предоставил кредит в размере СУММА сроком на СРОК на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью СУММА. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, удостоверены закладной, составленной Халиловым В.В., Мулюковой Л.М. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ОБЩЕСТВО ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, требований ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. № закладной и п. № кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. По расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.,в том числе остаток задолженности по основному долгу СУММА., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА., пени СУММА. Проверив представленный расчет, суд полагает необходимым согласиться с ним в части задолженности по основному долгу в размере СУММА., неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере СУММА., удовлетворив иск о солидарном взыскании с ответчиков указанных сумм. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере ПРОЦЕНТЫ годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА. Пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения, поскольку неустойка (пени) является по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями) и не может взыскиваться судом на будущее время. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по пеням в связи с просрочкой платежей. Кроме того, взыскание указанных пеней суд полагает необходимым произвести с учетом следующего. В пределах заявленных истцом требований на дату вынесения судом решения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СУММА. (по расчету истца, проверенному судом), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СУММА. из расчета: пени на проценты: РАСЧЕТ всего СУММА. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с высоким процентом пеней (неустойки), непредставлением кредитором доказательств соразмерных взыскиваемой неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд полагает неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем она подлежит уменьшению. В связи с изложенным, учитывая период просрочки, сумму основного долга, суд полагает необходимым уменьшить пени до СУММА., отказав истцу в удовлетворении исковых требований к ответчикам о солидарном взыскании пени в остальной части. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. № закладной, п. № кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя). В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенная квартира была оценена в размере СУММА., что подтверждается заключением независимого оценщика ОБЩЕСТВО1 и указано в закладной, отчет об оценке №. Согласно представленному ответчиком Халиловым В.В. отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, составленному ОБЩЕСТВО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенная квартира оценена в СУММА Однако в судебном заседании ответчик Халилов В.В. не возражал против установления начальной продажной цены квартиры в соответствии с закладной. При таких обстоятельствах, учитывая, что при выдаче закладной залоговая стоимость квартиры с ответчиками была согласована, суд полагает возможным определить начальную продажную цену комнаты из указанной стоимости. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по СУММА. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Халилова Владимира Владимировича, Мулюковой Лилии Минхайдаровны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., неуплаченные проценты за пользование займом СУММА., пени СУММА Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Халилова Владимира Владимировича, Мулюковой Лилии Минхайдаровны проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере ПРОЦЕНТЫ годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, Халилову Владимиру Владимировичу, Мулюковой Лилии Минхайдаровне. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере СУММА. Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Халилова Владимира Владимировича, Мулюковой Лилии Минхайдаровны расходы по уплате госпошлины в размере по СУММА с каждого. В удовлетворении остальной части требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Халилову Владимиру Владимировичу, Мулюковой Лилии Минхайдаровне о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ПРОЦЕНТЫ за каждый день просрочки отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: судья Г.И. Хрисанова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.