Дело № 2-5499/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года                                                                 г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием истца Шиховцовой С.В., являющейся также представителем соистца Шиховцова С.В.,

представителя ООО «Уют-Плюс» Черновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховцова С.В., Шиховцовой С.В. к ООО «УК «Уют-Плюс» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности,

                                          У С Т А Н О В И Л :

По договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Фирма «Клинкер» обязалось построить и сдать долевикам в ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 110,4 кв. метра в жилом доме <адрес>, а долевики Шиховцов С.В. и Шиховцова С.В. обязались оплатить строительство трехкомнатной квартиры на восьмом этаже в общей сумме 397 440 рублей.

Свои обязательства по договору долевики выполнили в полном объеме, оплатив стоимость строительства квартиры, что подтверждается справкой о полной оплате стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ новым должником по строительству квартиру выступило ООО «УК «Полимир».

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу №А79-2658\2008 от 16 сентября 2008 года в отношении ООО «УК «Полимир» была введена процедура конкурсного производства.

Позднее ООО «УК «Полимир» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Дом передан ООО «УК «Уют-Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Клинкер» на основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передал долевикам право общей долевой собственности (по 1\2 доле в праве) одной трехкомнатной квартиры № по <адрес> общей площадью 101.60 кв.м.

Шиховцов С.В. и Шиховцова С.В. обратились в суд с иском к ООО «УК «Уют-Плюс» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности.

В обоснование иска они указали, что в связи с неисполнением фирмой обязательства по сдаче дома в эксплуатацию они не имеют возможности оформить имущество в собственность и зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру.

По данным МУП « Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары фактическая общая площадь квартиры составляет 101,6 кв.м. Общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 6 981.7 кв.м.

Таким образом доля истцов составляет 1016/ 69817.

На основании изложенного истцы просили:

Признать за Шиховцовым Сергеем Викторовичем и Шиховцовой Светланой Владимировной право собственности на долю в размере 1106\69817 в праве общей долевой собственности, что соответствует квартире №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу <адрес> с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании истица Шиховцова С.В., являющаяся также представителем соистца Шиховцова С.В. иск поддержала.

Представитель ООО «Уют-Плюс» Чернова Р.А. не возражала против удовлетворения иска, поясняя, что фактически ООО «Уют-Плюс», как эксплуатирующая организация, не может выступать ответчиком по делу.

Представители Администрации г.Чебоксары в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Фирма «Клинкер» обязалось построить и сдать долевикам в ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 110,4 кв. метра в жилом доме № по <адрес>, а долевики Шиховцов С.В. и Шиховцова С.В. обязались оплатить строительство трехкомнатной квартиры на восьмом этаже в общей сумме 397 440 рублей.

Свои обязательства по договору долевики выполнили в полном объеме, оплатив стоимость строительства квартиры, что подтверждается справкой о полной оплате стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Размер доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары фактическая общая площадь квартиры составляет 101,6 кв.м. Общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 6 981.7 кв.м.

Таким образом доля истцов составляет 1016/ 69817.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Признать за Шиховцовым Сергеем Викторовичем и Шиховцовой Светланой Владимировной право собственности на долю в размере 1106\69817 в праве общей долевой собственности, что соответствует квартире №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу <адрес> с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Администрация г.Чебоксары вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья                                                                А.А. Шумилов