Дело № 2-5501/2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года                                                                 г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары

под председательством судьи Шумилова А.А.

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца Шиховцовой С.В.,

представителя ОАО «УК «Уют-Плюс» Черновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховцова С.В. к ООО «УК «Уют-Плюс» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности,

                                          У С Т А Н О В И Л :

По договору № на долевое участие в строительстве помещения под кладовку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «АСТИКС» обязалась организовать разработку проектно-сметной документации, непрерывное финансирование и сдачу объекта - помещение под кладовку № <адрес> в установленном порядке, а долевик Шиховцов С.В. обязался вложить денежные средства, необходимые для строительства, в общей сумме 15840 рублей.

Свои обязательства долевик выполнил в полном объеме, оплатив при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -15000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии незавершенный строительством жилой дом передан ООО «Управляющая компания «Уют».

На основании договора о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, новым должником по строительству квартиры для долевика выступило ООО «УК «Полимир».

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу № А79-2658/2008 от 16.09.2008 г. в отношении ООО «УК «Полимир» введена процедура конкурсного производства.

Позднее ООО «УК «Полимир» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.

Шиховцов С.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Уют-Плюс» и Администрации г.Чебоксары о признании права собственности.

В обоснование иска он указал, что приобрел право собственности на кладовку, полностью оплатив стоимость строительства.

В связи с невыполнением Общества обязательств по сдаче дома № <адрес>, а соответственно и помещения под кладовку, в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на это помещение.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на помещение под кладовку № <адрес> с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Позднее он уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю в размере 24\69817 в праве общей долевой собственности, что соответствует кладовке № <адрес> с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представители Администрации г.Чебоксары в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ОАО «Уют-Плюс» Чернова Р.А. не возражала против удовлетворения иска, поясняя, что фактически ООО «Уют-Плюс», как эксплуатирующая организация, не может выступать ответчиком по делу.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явились.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, по договору № на долевое участие в строительстве помещения под кладовку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «АСТИКС» обязалась организовать разработку проектно-сметной документации, непрерывное финансирование и сдачу объекта - помещение под кладовку № <адрес> в установленном порядке, а долевик Шиховцов С.В. обязался вложить денежные средства, необходимые для строительства, в общей сумме 15840 рублей.

Свои обязательства долевик выполнил в полном объеме, оплатив при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -15000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем подрядчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Размер доли рассчитывается следующим образом.

По данным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары фактическая общая площадь кладовки составляет 2,4 кв. м.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 6981,7 кв.м.

Таким образом доля истца составит: 24/69817.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Шиховцовым Сергеем Викторовичем право собственности на долю в размере 24\69817 в праве общей долевой собственности, что соответствует кладовке № <адрес> с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчики вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня получения его копии.

Федеральный судья                                                                А.А. Шумилов