Дело № 2-5088/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В. с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Высокова Л.И., представителя истца администрации Московского района г. Чебоксары Александрова О.В., ответчика Пешкумова О.А., при секретаре Яковлевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары, администрации Московского района г. Чебоксары к Пешкумову Олегу Аркадьевичу, Пешкумовой Татьяне Валерияновне, Пешкумовой Анастасии Олеговне о признании не приобретшими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> У С Т А Н О В И Л : Администрация г. Чебоксары, администрация Московского района г. Чебоксары обратились в суд с иском к Пешкумову Олегу Аркадьевичу, Пешкумовой Татьяне Валерияновне, Пешкумовой Анастасии Олеговне о признании не приобретшими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что нежилое помещение № в <адрес> является служебным нежилым помещением, расположено на техническом этаже, не предназначено для проживания граждан. Ответчики не зарегистрированы по данному адресу, пользуются данным нежилым помещением без правоустанавливающих документов, перевод нежилого помещения в жилое невозможен. Данное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, предназначено для обслуживания жилых помещений в доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции. Ответчики пользуются указанным помещением без правоустанавливающих документов и документов о переводе нежилого помещения в жилое, собственниками общего имущества многоквартирного дома не выдавалось согласие ответчику на использование данного помещения в качестве жилого и на проживание в нем. Кроме того, постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 18 августа 2010 года № 957 Пешкумовым на состав семьи из трех человек предоставлена социальная выплата из муниципального бюджета на приобретение или строительство жилого помещения. Просили суд признать ответчиков не приобретшим право пользования указанным нежилым помещением и возложить обязанность освободить данное нежилое помещение. В судебном заседании представитель администрации Московского района г. Чебоксары Александров О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, дополнил, что лицевой счёт на указанное нежилое помещение был открыт должностными лицами МУП «МРУ ЖКХ» с нарушением предоставленных им полномочий, незаконно, администрация города Чебоксары и администрация Московского района г. Чебоксары не выдавали разрешений на использование данного нежилого помещения в качестве жилого. Ответчики были предупреждены о выселении в судебном порядке. Ответчик Пешкумов О.А. иск не признал. Суду пояснил, что в данное помещение вселился с семьей в 2001 году на основании разрешения начальника участка № 1 МУП «МРУ ЖКХ», был открыт лицевой счет на оплату коммунальных платежей, правоустанавливающие документы на данное помещение не выдавались. В настоящее время он один проживает в данном помещении, брак с Пешкумовой Т.В. расторгнут. Бывшая жена Пешкумова Т.В. и дочь Пешкумова А.О. выехали для проживания в <адрес>. Ответчики Пешкумова Т.В., Пешкумова А.О. надлежаще извещены о слушании дела, на судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие. От администрации города Чебоксары поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. Выслушав объяснения представителя администрации Московского района г. Чебоксары, ответчика Пешкумова О.А., изучив материалы данного гражданского дела, выслушав заключение прокурора Высокова Л.И., полагавшего исковые требования администрации города Чебоксары и администрации Московского района г. Чебоксары подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого помещения или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилое помещение вспомогательного использования, а также общее имущество многоквартирного дома. Судом установлено, что спорное нежилое помещение под условным № в <адрес>, общей площадью 65,9 кв м расположено на техническом этаже жилого многоквартирного <адрес>, является нежилым помещением, находится в муниципальной собственности, сведений о переводе данного нежилого помещения в жилое по данным МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары не имеется. Администрацией города Чебоксары рассмотрено заявление Пешкумова О.А. от 23 сентября 2008 года о переводе спорного нежилого помещения в разряд жилых, в удовлетворении заявления отказано, по тем основаниям, что нежилое помещение расположено на техническом этаже, предназначенным для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, переустройству в жилое не подлежит (письмо администрации от 26 сентября 2008 года). Таким образом, спорное помещение является нежилым. Данных, свидетельствующих об изменении правового статуса данного нежилого помещения, а также выданного в установленном порядке разрешения на проведения переоборудования нежилого помещения, суду не представлено, указанное нежилое помещение не может являться предметом договора найма. Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что ответчикам право пользования спорным помещением в установленном законом порядке не предоставлялось. На данное нежилое помещение открыт лицевой счет в МУП «МРУ ЖКХ» на основании заявления Пешкумова О.А. от 20 июня 2001 года, подписанного начальником участка № 1 МУП «МРУ ЖКХ». Ответчики в данном нежилом помещении не зарегистрированы. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 4 декабря 2002 года Пешкумов О.А. и Пешкумова Т.В. выселены из нежилого помещения № расположенного на техническом этаже <адрес>. Выселение фактически не состоялось. Ответчики продолжают пользоваться указанным нежилым помещением. В настоящее время срок принудительного исполнения решения суда истек. В соответствии с ч. 3,ч. 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Судом установлено, что ответчикам право пользования указанным нежилым помещением в соответствии с указанными нормами закона не предоставлялось. То обстоятельство, что на имя ответчика Пешкумова О.А. был открыт лицевой счет суд считает не имеющим правового значения для разрешения данного спора, поскольку лицевой счет является лишь финансовым документом для взыскания расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, более того, как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, в также ответчика, лицевой счёт был открыт в нарушении установленного порядка без правоустанавливающих документов. Также, судом установлено, что никаких гражданско-правовых сделок, по которым ответчики могли приобрести право на спорное нежилое помещение, стороны не совершали. Из материалов дела следует, что ответчики имеют право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, общей площадью 35,2 кв м, указанная квартира находится в долевой собственности Пешкумова О.А. и Пешкумовой Т.В. по 1\2 доле. То обстоятельство, что между Пешкумовым О.А. и Пешкумовой Т.В. расторгнут брак по решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что право пользования Пешкумова О.А. квартирой № в <адрес> подлежит прекращению. Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики пользуются нежилым помещением без законных оснований, предусмотренных законом документов на право проживания не имеют. Основания для возникновения права собственности, предусмотренные законом, на спорное нежилое помещение у ответчиков отсутствует. Ответчики не приобрели право пользования указанным нежилым помещением, обязаны освободить незаконно занимаемое ими спорное нежилое помещение. Установив вышеизложенные обстоятельства, заявленные исковые требования администрации города Чебоксары, администрации Московского района г. Чебоксары суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования администрации города Чебоксары, администрации Московского района г. Чебоксары. Признать Пешкумова Олега Аркадьевича, Пешкумову Татьяну Валерияновну, Пешкумову Анастасию Олеговну не приобретшими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Возложить обязанность на Пешкумова Олега Аркадьевича, Пешкумову Татьяну Валерияновну, Пешкумову Анастасию Олеговну освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.