Дело № 2-2514/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 декабря 2010 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н. с участием представителя истца Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Медведевой З.А., Медведеву Г.В., Соловьевой Т.А., Логуновой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Медведевой Зинаиде Александ ровне, заемщикам Медведеву Геннадию Валериановичу, Соловьевой Тамаре Александров не, Логуновой Лидии Александровне ОАО «Промышленный Коммерче ский АВТОВАЗБАНК» ДД.ММ.ГГГГ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 269 000 рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Медведевой Зинаиды Александровны квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., расположенной на № этаже 9-этажного кирпичного жилого дома. Государственная регистрация права собственности Медведевой Зинаиды Алексан дровны на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрацион ной службы по Чувашской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредит ному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, состав ленной ДД.ММ.ГГГГ заемщиками, как должниками и залогодателем, и выданной Управ лением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государ ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Медведевой З.А., Медведеву Г.В., Соловьевой Т.А., Логуновой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и упла те процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной ответчиком не производятся. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой де нежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказан ные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, зало женное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обяза тельства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 292 988,47 (Один миллион двести девяносто две тысячи девятьсот восемьдесят восемь рублей 47 копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 182 639,38 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять рублей 38 копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование креди том - 82 478,41 (Восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь рублей 41 копейка), а также начисленные пени в размере 27 870,68 (Двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят, рублей 68 копеек). Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процен тов годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижи мости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на осно ве соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим судом. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в со ответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 2 920 000 рублей, по скольку данная оценка была определена по соглашению сторон. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квар тира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реали зуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В связи с этим истцы просили: Взыскать солидарно с Медведевой Зинаиды Александровны, Медведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александровны, Логуновой Лидии Александровны задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 292 988,47 (Один миллион двести девя носто две тысячи девятьсот восемьдесят восемь рублей 47 копеек), в том числе: • 1 182 639,38 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять рублей 38 копеек) - остаток задолженности по основному долгу; • сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 82 478,41 (Восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь рублей 41 копейка); • начисленные пени в размере 27 870,68 (Двадцать семь тысяч восемьсот семь десят рублей 68 копеек). Взыскать солидарно с Медведевой Зинаиды Александровны, Медведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александровны, Логуновой Лидии Александровны: • сумму процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляе мых на сумму основного долга 1 182 639,38 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять рублей 38 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. • сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Медведевой Зи наиде Александровне квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., расположенной на № этаже 9-этажного кирпичного жи лого дома, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу - ОАО «АИЖК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: • 1 182 639,38 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять рублей 38 копеек) - остаток задолженности по основному долгу; • сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 82 478,41 (Восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь рублей 41 ко пейка); • начисленные пени в размере 27 870,68 (Двадцать семь тысяч восемьсот семь десят рублей 68 копеек). • сумма процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляе мых на сумму основного долга 1 182 639,38 (Один миллион сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять рублей 38 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. • сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену Квартиры при ее реализации в размере 2 920 000 рублей, что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разде ле 5 Закладной. Взыскать с Медведевой Зинаиды Александровны, Мед ведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александ ровны, Логуновой Лидии Александровны в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 664 рубля 94 копеек. В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Однако она уточнила, что ввиду частичной оплаты долга ответчиками общий размер задолженности уменьшился до 1 158 770,12 руб. Ответчики в суд не явились. От ответчицы Логуновой Л.А. в суд поступило заявление о признании иска. С согласия истца дело рассмотрено заочно по имеющимся материалам. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Медведевой З.А., заемщикам Медведеву Г.В., Соловьевой Т.А., Логуновой Л.А. ОАО «Промышленный Коммерче ский АВТОВАЗБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 269 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Медведевой З.А. квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., расположенной на № этаже 9-этажного кирпичного жилого дома. Кредит в сумме 1 269 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № № в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары, что подтверждается мемориальным ор дером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в 2 920 000 руб лей, что отражено в разделе 5 Закладной. Государственная регистрация права собственности Медведевой Зинаиды Алексан дровны на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрацион ной службы по Чувашской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредит ному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, состав ленной ДД.ММ.ГГГГ заемщиками, как должниками и залогодателем, и выданной Управ лением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государ ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Судом установлено, что в настоящее время законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспечен ному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Ист ца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на За кладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и упла те процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной ответчиком не производятся. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой де нежных обязательств. Однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказан ные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, зало женное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обяза тельства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недви жимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущест ва, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определя ются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и пери од, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворя ются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Началь ная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Ар битражного суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с примене нием части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесе ния решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взы скании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны со держаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Задолженность ответчиков по состоянию на день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 158 770, 12 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 120 666, 58 руб., сумма процентов - 23174 руб. 23 коп., начисленные пени - 14929 руб. 31 коп. Приложенный к иску расчет суммы долга судом проверен и признан верным. В нем учтены все внесенные ответчиком в счет погашения суммы с учетом графика платежей и периода просрочки начислены предусмотренные договором проценты. Ответчиками расчет не оспаривался. Поэтому эти суммы суд взыскивает с ответчиков солидарно. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процен тов годовых. Вместе с тем пени суд взыскивает не до дня возврата долга, а только по день вынесения решения, поскольку пени по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности, а применение ответственности на будущее время (еще до нарушения гражданско-правовой обязанности) закон не предусматривает. Тем более что применительно к положениям статьи 333, 404 ГК РФ ответственность должника может быть в силу ряда обстоятельств и уменьшена. В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижи мости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на осно ве соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим судом. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в со ответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 2 920 000 рублей, по скольку данная оценка была определена по соглашению сторон. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квар тира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реали зуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недви жимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В таких условиях иск ОАО АИЖК подлежит удовлетворению, за вычетом требований о взыскании пени до дня исполнения решения суда. Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков, но в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Медведевой Зинаиды Александровны, Медведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александровны, Логуновой Лидии Александровны задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 158 770 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят) руб. 12 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 120 666, 58 руб., сумма процентов - 23 174 руб. 23 коп., начисленные пени - 14 929 руб. 31 коп. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Медведевой Зинаиды Александровны, Медведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александровны, Логуновой Лидии Александровны сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляе мых на сумму основного долга 1 158 770 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят) руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. В удовлетворении иска о взыскании пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда отказать. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Медведевой Зи наиде Александровне квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., расположенной на № этаже 9-этажного кирпичного жи лого дома, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу - ОАО «АИЖК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в сумме 1 158 770 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят) руб. 12 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 120 666, 58 руб., сумма процентов - 23 174 руб. 23 коп., начисленные пени - 14 929 руб. 31 коп. сумма процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляе мых на сумму основного долга 1 158 770 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят) руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену Квартиры при ее реализации в размере 2 920 000 рублей, что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разде ле 5 Закладной. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях с Медведевой Зинаиды Александровны, Мед ведева Геннадия Валериановича, Соловьевой Тамары Александ ровны, Логуновой Лидии Александровны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 664 рубля 94 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд г. Чебоксары о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Федеральный судья А.А.Шумилов