Дело № 2-6001/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В. с участием представителя истца ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» Статиной Е.В., представителя ответчика Якимова А.В. - Мулякова Н.А., при секретаре Яковлевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» к Якимову Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины У С Т А Н О В И Л : ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» обратилось с иском к Якимову А.В. о выселении из жилого помещения в общежитии, комнаты № в доме <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что Якимову А.В. на период работы в ФГОУ ВПО ««Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова И.Н.» (ФГОУ ВПО ЧГУ, Университет) ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право занятия комнаты в общежитии № в <адрес>. Якимов А.В. вселился на основании ордера в комнату № в <адрес>. Приказом ректора Университета № от ДД.ММ.ГГГГ Якимов А.В. был уволен по собственному желанию. В связи с прекращением трудовых отношений просили выселить Якимова А.В. из указанного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В процессе производства по делу ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» изменило исковые требования. Просили признать Якимова А.В. утратившим право пользования комнатой № в <адрес> на том основании, что Якимов А.В. фактически не проживает в комнате № в <адрес>, выехал из указанного жилого помещения на другое место жительство, тем самым отношения по поводу найма специализированного жилого помещения между Университетом и Якимовым А.В. считаются прекращенными. Якимов А.В. имеет на праве собственности иные жилые помещения, проживает в одном из жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности. В судебном заседании представитель ФГОУ ВПО ЧГУ по доверенности Статина Е.В. иск к Якимову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии поддержала, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <адрес> является студенческим общежитием, находится в федеральной собственности и на праве оперативного управления Университета. Ответчик не проживает в общежитии Университета, в трудовых отношениях не состоит, фактически добровольно выехал из указанной комнаты общежития. Ответчик Якимов А.В. на судебное заседание не явился. В своих письменных возражениях в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Мулякова Н.А., исковые требования о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением не признал, поскольку фактически проживает в комнате № в <адрес>, на другое место жительства не выезжал, от прав и обязанностей по договору найма не отказывался, оплачивает жилье и коммунальные услуги. Представитель ответчика Якимова А.В. - Муляков Н.А. иск не признал, считает, что отсутствуют основания для расторжения договора найма занимаемого Якимовым А.В. жилого помещения, Якимов А.В. на другое место жительства не выезжал, добровольно не отказывается от прав на спорное жилое помещение, продолжает проживать в указанном жилом помещении, оснований для признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей Тимофееву Г.Г., Афанасьеву Е.Р., суд приходит к следующему. <адрес> является студенческим общежитием, находится в оперативном управлении ФГОУ ВПО ЧГУ. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Якимову А.В. на период работы в ФГОУ ВПО ЧГУ предоставлено право занятия комнаты № в <адрес>, Якимов А.В. состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что Якимов А.В. является собственником <адрес> (общей площадью 89,9 кв м) и <адрес> (общей площадью 34,0 кв м). Из копии трудовой книжки Якимова А.В. следует, что он состоял в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен на основании приказа по университету по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ. Статья 13 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации предусматривает, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная статья, регламентирующая порядок выселения из специализированных жилых помещений, а также категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления других жилых помещений, подлежит применению во взаимосвязи с другими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащими основания для такого выселения. Статьей 108 ЖК РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. В ч.3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения. В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи. Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. В связи с этим юридическими значимыми обстоятельствами по данному делу является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения и отказ от прав и обязанностей в отношении указанной комнаты. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о выезде ответчика на другое место жительства. Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что ответчик продолжает пользоваться и проживать в спорной комнате общежития, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, не отказывается от прав на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства следуют из показаний свидетелей Тимофеевой Г.Г., Афанасьевой Е.Р., которые подтвердили тот факт, что Якимов проживает в спорном жилом помещении, из данного жилого помещения на другое место жительства не выезжал. Представителем ответчика представлены квитанции на оплату коммунальных платежей, из которых следует, что Якимов исполняет обязанности по договору найма спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. Факт приобретения истцом в собственность жилых помещений само по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение, то есть приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства. Кроме того, запрет на предоставление специализированного жилого помещения (в том числе общежития) гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом. В данном же случае, оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, исковые требования ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» к Якимову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины удовлетворению не подлежат. В силу статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР Якимов А.В., как проработавший в Университете более десяти лет, не может быть выселен из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другой жилой площади. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении исковых требований ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова» к Якимову Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.