Дело № 2-5894/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хрисановой Л.В. с участием заместителя прокурора Московского района г. Чебоксары Николаевой Э.И., представителя истца ОАО «АВТОВАЗБАНК» Поруковой Я.А., при секретаре Яковлевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» (ОАО Банк АВБ) к Богданович Ирине Александровне о признании утратившей право пользования квартирой № в <адрес>, выселении из <адрес>, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : В обоснование иска ОАО «АВТОВАЗБАНК» указало, что всоответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставил заемщикам Богданович Ирине Александровне, Николаевой Жанне Александровне, Николаеву Олегу Владимировичу кредит в размере 1 сумма сроком на 240 (Двести сорок) месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность Богданович Ирины Александровны жилой квартиры находящейся по адресу Чувашская Республика, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42, 50 кв.м., в том числе жилой площадью 28,10 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома. Право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано за Богданович Ириной Александровной ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка (залогодержателя) по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству были удостоверены закладной, составленной Богданович И.А. как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Позднее вышеуказанная закладная со всеми удостоверяемыми ей правами в их совокупности на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ продана Открытому акционерному обществу »АВТОВАЗБАНК» (ОАО Банк АВБ). 03.07.2009 г. в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, ОАО Банк АВБ обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2469/2009 с заемщиков и поручителя взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,50 кв.м., расположенную по адресу Чувашская Республика, гор Чебоксары, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, зарегистрированную на праве собственности Богданович Ириной Александровной, посредством реализации с публичных торгов начальной продажной ценой сумма. Специализированной торгующей организаций квартира с публичных торгов в установленный законодательством срок не реализована в связи с отсутствием заявок. В связи с чем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.08.2010 г. указанная квартира передана Открытому акционерному обществу «АВТОВАЗБАНК» и зарегистрировано право собственности за ОАО «АВТОВАЗБАНК» на квартиру, общей площадью 42,50 кв.м., этаж V, адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» августа 2010 года сделана запись о регистрации №. До настоящего времени в квартире зарегистрирована, проживает, и пользуется жилым помещением бывший собственник Богданович И.А. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав ОАО «АВТОВАЗБАНК» как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по указанному адресу. Филиалом ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары Богданович И.А. было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без внимания. На основании статьи 292 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ просят признать Богданович И.А. утратившей право пользования квартирой № в <адрес>, выселить ее из <адрес>, снять с регистрационного учета и взыскать государственную пошлину в размере сумма. В судебном заседании представителя истца ОАО «АВТОВАЗБАНК» Порукова Я.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Богданович И.А. на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, своих доводов не представила, явку представителя не обеспечила. Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном производстве с вынесением заочного решения. Выслушав истца, заключение прокурора Николаевой Э.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: обратить взыскание в пользу ОАО «АВТОВАЗБАНК» на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,50 кв.м., расположенную по адресу Чувашская Республика, гор Чебоксары, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, зарегистрированную на праве собственности за Богданович Ириной Александровной, посредством реализации с публичных торгов начальной продажной ценой сумма Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного арестованного имущества взыскателю, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга Открытое Акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» является собственником <адрес>. Согласно выписки из лицевого счета нанимателя, представленной ООО «Озон» - Богданович И.А. проживает по адресу: <адрес> и состоит на регистрационном учете в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ОАО Банк АБВ является единственным законным владельцем <адрес>, вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника. В связи с прекращением права собственности Богданович И.А. на <адрес> ее право пользования указанной квартирой также подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования ОАО Банк АБВ к Богданович И.А. о признании утратившей право пользования квартирой № в <адрес>, выселении ее из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г. N 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу ОАО «АВТОВАЗБАНК» с ответчика Богданович И.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «АВТОВАЗБАНК». Признать Богданович Ирину Александровну утратившей право пользования квартирой № в <адрес>. Выселить Богданович Ирину Александровну из <адрес>. Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы ЧР в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Богданович Ирину Александровну из <адрес>. Взыскать с Богданович Ирины Александровны в пользу Открытого акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Л.В. Хрисанова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.