Р Е Ш Е Н И Е (з а о ч н о е) именем Российской Федерации 10 декабря 2010 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина, при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Павловой Ирине Варсанофьевне, Павлову Ивану Семеновичу и Павлову Виктору Ивановичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: договором займа (далее - договор) № 39-06 от 16 ноября 2006 г. года Открытое Акционерное Общество «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило заемщикам Павловой И.В., Павлову И.С., Павлову В.И. заем 4000000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность Павловой И.В. в соответствии и с п. 1.3 Договора квартиры, состоящей из шести жилых комнат, общей площадью ....................... кв.м., в том числе жилой площадью ....................... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обеспечением исполнения обязательств с залогом в силу закона с оформлением закладной. На основании договора купли-продажи закладных № 06-04/36 от 18.02.2004 г. права по закладной были переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию». ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Павловой Ирине Варсанофьевне, Павлову Ивану Семеновичу и Павлову Виктору Ивановичу о взыскании с ответчиков солидарно 4246605,66 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 3697397,53 руб.; - процентов за пользование займом - 403045,80 руб.; - пени за нарушение обязательств по погашению долга и процентов всего 146162,33 руб.; - начиная с 22.09.2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3697397,53 руб. - обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павловой И.В., расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимости 4702300,00 руб. Также истец просил взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов на уплату госпошлины 33433,03 руб. Иск мотивирован тем, что, ответчики, начиная с ноября 2009 г., в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 ГК РФ, не производили платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной, Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 20 от 13 января 2010 г.), но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № 76 от 26.01.2010 г. Волкова А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Ответчики, надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 116-119 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела, в суд не явились. Ответчики представили заявление об отложении разбирательства дела, что доказывает их надлежащие извещение. Судебные повестки направлены по известному суду месту жительства и нахождения ответчиков. Судебные повестки, направленные ответчикам по последнему известному суду адресу в соответствии со статьями 116-118 ГПК РФ, возвращены почтовой службой России с указанием «данные адресаты там не проживают». Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет в части исковые требования по следующим основаниям. Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению займа в размере 4000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из шести комнат, общей площадью ....................... кв.м., в том числе жилой площадью ....................... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которые зачислены платежным поручением № 2692 от 21.11.06г. на счет Павловой И.В. Договором кредитования № 39-06 от 16 ноября 2006 г. обеспечено исполнения обязательств залогом в силу закона с оформлением закладной. На основании договора купли-продажи закладных № 06-04/36 от 18.02.2004 г. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» передала права по закладной ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 28.11.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Представленными суду доказательствами установлено, что с ноября 2009 г. в нарушение условий договора заемщиком и созаемщиками своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им. Истцом ответчикам 13 января 2010 года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями договора займа. В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 Договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ноября 2009 г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по Договору в сумме 3697397,53 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2009 г. по 21.09.2010 г. 403045,80 рублей, затем, начиная с 22.09.2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 13,5 % годовых, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Истцом суду представлен расчет процентов, который проверен судом, признан обоснованным. В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени. Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период 01.11.2009 г. по 21.09.2010 г. в размере 146162,33 рублей, затем, начиная с 22.09.2010г., в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3697397,53 рублей. В обосновании своему иску в этой части истец представил расчет пени, который составлен в соответствии с договором. Между тем, пени подлежат взысканию лишь на момент вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ). Размер пени с 22.09.10г. по 10.12.10г. рассчитывается исходя из просроченного основного долга и процентов за каждый месяц просрочки 146162,33 руб. Размер пени 146162,33 рублей суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании изложенного, статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 50000 руб. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. 4.4.3 Договора, п.7.1 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 календарных дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях. В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечной корпорации Чувашской Республики» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.11.2006 за № 21-21-01/179/2006-071. На день рассмотрения дела ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи 06-04/36 от 18.02.2004 г. является держателем закладной. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес>, принадлежащую Павловой И.В., с определением начальной продажной цены заложенного имущества 4702300 руб. Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части иска, в долях. На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-238 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Павловой Ирины Варсанофьевны, Павлова Ивана Семеновича и Павлова Виктора Ивановича по договору займа 4150443,33 руб., в том числе: - основной долг 3697397,53 рублей; - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2009 г. по 21.09.2010 г. 403045,80 рублей, затем, начиная с 22.09.2010 г года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 13,5 % годовых; - пени с 01.11.2009 г. по день вынесения решения суда в размере 50000 руб. Взыскать в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины с Павловой Ирины Варсанофьевны 9650,74 руб.; - Павлова Ивана Семеновича 9650,74 руб.; - Павлова Виктора Ивановича 9650,74 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой Ирине Варсанофьевне, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 4702300,00 руб. Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени в остальной части. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Н.В.Ишуткин Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2010 г.