2-647-10 решение не вступило в силу

Дело № 2-647/2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2010 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала №8613 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения к Лариной Ольге Вадимовне, Мусатову Андрею Вадимовичу обязать заключить и зарегистрировать договор купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с последующей передачей их в залог с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

на основании кредитного договора № 42301 от 27 декабря 2007 г. (Далее - Договор) Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения №8 613 Сбербанка России (Далее - Банк) предоставил Лариной О.В. (далее - заёмщик) на срок по 27.08.2024 г. кредит в размере 2000000,00 рублей под 12,25 % годовых на приобретение недвижимости: 9/16 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения должником обязательств по кредитному договору установлен залог (ипотека) объекта недвижимости в виде 9/16 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 24 декабря 2007 г.

Открытое акционерное общество "Сберегательный банк Российской Федерации" (Далее - ОАО Сбербанк России, Банк) в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в суд с иском к Лариной Ольге Вадимовне, Мусатову Андрею Вадимовичу обязать заключить и зарегистрировать договор купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с последующей передачей их в залог с обращением взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 декабря 2007 г. Мусатов А.В. и Ларина О.В. заключили предварительный договор купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № 21 (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес> с последующей передачей их в залог под кредитные обязательства Лариной О.В. по кредитному договору №42301 от 27 декабря 2007 г.

После выполнения Банком обязательств по договору и предоставления кредита Мусатов А.В. и Ларина О.В. уклонились от заключения договора купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № 21 (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес> и регистрация обременения в регистрирующем органе.

С уклонением ответчиков от заключения и регистрации договора купли-продажи долей существенным образом нарушаются права Банка как кредитора ввиду отсутствия ипотеки в силу закона на объект недвижимости в целом.

В последующем Банк неоднократно изменял предмет, основания иска.

В окончательном варианте Банк просил обязать:

- зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике переход от Мусатова Андрея Вадимовича к Лариной Ольге Вадимовне права собственности на следующие объекты недвижимости:

- 9/16 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер ................;

- 9/16 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ................ кв.м. кадастровый номер ................;

- зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике залог в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Чувашского отделения №8613 следующих объектов недвижимости:

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер ................;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ................ кв.м. кадастровый номер ................;

- обратить взыскание на находящиеся под ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка (открытое акционерное общество) с установлением начальной продажной стоимости в размере 2300000 рублей следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер ................,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ................ кв.м. кадастровый номер .................

Иск мотивирован тем, что заключенный 24 декабря 2007 г. между Мусатовым А.В. и Лариной О.В. договор содержит в себе все требования, атрибуты сделок граждан между собой, договора купли-продажи, отвечает нормам статей 160, 161, 454-459 ГК РФ.

Мусатовым А.В. во исполнение указанного договора по расписке от 17 декабря 2007 г. получены от Лариной О.В. 300000,00 руб., по мемориальному ордеру № 4678 от 28 декабря 2007 г. получены 2000000,00 руб., соответственно, произведен полный расчет по договору с Лариной О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № 504 от 08.11.2010 г. Ратобыльский М.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мусатов А.В. иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их незаконности, необоснованности.

Оспаривая свою подпись в предварительном договоре купли-продажи от 24 декабря 2007 г., в расписке от 17 декабря 2007 г., пояснил, что не подписывал ни предварительный договор купли-продажи ни расписку.

Считает, что отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности принадлежащих ему долей в спорном имуществе Лариной О.В.

Ответчик Ларина О.В., надлежаще уведомлённая о месте и времени судебного заседания, что подтверждено материалами дела, не обеспечила явку своего представителя в суд, не просила об отложении дела либо о его обязательном рассмотрении в её присутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, нормы закона требуют для признания договора состоявшимся обязательное волеизъявление стороны и её действия на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Банк, обосновывая свои требования о том, что между Мусатовым А.В. и Лариной О.В. договор купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>, состоялся, суду представил предварительный договор купли-продажи от 24 декабря 2007 г., подписанный Мусатовым А.В. и Лариной О.В. и расписку Мусатова А.В. от 17 декабря 2007 г. о получении им 300000,00 руб. от Лариной О.В., мемориальный ордер № 4678 от 28 декабря 2007 г. с подписью Мусатова А.В. о получении им 2000000,00 руб.

Между тем, Мусатов А.В. оспорил свою подпись в договоре купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>, от 24 декабря 2007 г. и расписке от 17 декабря 2007 г. о получении им 300000,00 руб.

Судом для удостоверения подписи Мусатова А.В. в спорных документах назначалась судебная почерковедческая экспертиза в условиях ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ.

Из заключения эксперта № 2599/03-2 от 19.10.2010г. (л.д. 149-153) следует, что подписи от имени Мусатова А.В., расположенные в расписке от 17.12.2007г. и в предварительном договоре купли-продажи от 24.12.2007г. выполнены не Мусатовым А.В., а другим лицом с подражанием его подписи.

Таким образом, доводы Банка о заключенности 24 декабря 2007 г. договора между Мусатовым А.В. и Лариной О.В. купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>, суд находит несостоятельными, так как в договоре отсутствует волеизъявления одной стороны (Мусатова А.В.) на изменение статуса принадлежащих ему долей в жилом доме и земельном участке ввиду не подписания им оспариваемого договора.

Отсутствие надлежащей подписи контрагента в договоре влечёт несоблюдение формы договора, несоответствие его закону, его незаключение.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Несоответствие спорного договора закону влечет его ничтожность, и он не может считаться заключённым и вступившим в силу.

Ничтожность оспариваемого договора также свидетельствует о том, что Ларина О.В. не могла закладывать непринадлежащий ей объект недвижимости: 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>.

Отсутствие права у Лариной О.В. передавать не принадлежащее ей имущество за собой влечет отсутствие оснований для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от Мусатова А.В. к Лариной О.В., соответственно, возникновения права залога истца на эти объекты и обращения на них взыскания.

Проверяя доводы Банка о том, что получение Мусатовым А.В. денежных средств как от Лариной О.В. 300000,00 руб. по расписке от 17 декабря 2007 г., от Банка - мемориальным ордером № 4678 от 28 декабря 2007 г. 2000000,00 руб., подтверждает его согласие на продажи своих долей в оспариваемом имуществе, затем и заключение договора, суд их находит несостоятельными по следующим основаниям.

Во - первых, заключением эксперта установлена непринадлежность подписи Мусатову А.В. в расписке от 17 декабря 2007 г. в получении им от Лариной О.В. 300000,00 руб.

Во - вторых, объяснениями Мусатова А.В. установлена передача им Лариной О.В. 2000000,00 руб. сразу же по получении в Банке мемориальным ордером № 4678 от 28 декабря 2007 г.

Объяснения Мусатова А.В. в этой части нашли подтверждение постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 августа 2009 г. по статье 159 УК РФ в отношении него и Лариной О.В., из которого следует передача Мусатовым А.В. 2000000,00 руб. Лариной О.В. непосредственно после их получения в Банке (абц. 5 стр. 2 Постановления (л.д. 77, 94).

Из приговора мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г. Чебоксары также следует предоставление Лариной О.В. в Банк заведомо подложных документов для получения 2000000,00 руб. во исполнение кредитного договора № 423012 от 27 декабря 2007 г. (л.д.89-90).

Указанные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, у суда отсутствуют основания им не доверять.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Банком суду не представлены доказательства, которые достоверно подтверждают заключение 24 декабря 2007 г. между Мусатовым А.В. и Лариной О.В. договора купли-продажи 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>.

Наоборот, Мусатовым А.В. суду представлены доказательства, которые подтверждают ничтожность договора от 24 декабря 2007 г. о купле-продаже 9/16 долей в праве на жилой дом № ................ (литера А) и земельный участок по адресу: <адрес>, что влечет за собой отказ в удовлетворении иска Банка в полном объёме.

Сторонами суду не представлены иные доказательства в опровержение имеющимся в материалах дела доказательствам. Суд разрешает спор на основании имеющихся доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь изложенным, проверив материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ОАО «Сбербанк России» в лице филиала №8613 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Чувашского отделения к Лариной Ольге Вадимовне, Мусатову Андрею Вадимовичу обязать:

- 9/16 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер ................;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер ................;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер ................,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 г.