Дело № 2-5096/10

РЕШЕНИЕ

(заочное)

22 декабря 2010 года                                                       г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В.,

с участием истца Хрусталевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталевой Оксаны Витальевны к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Хрусталева О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Хрусталёвой О.В. и ТСЖ «ЖСК «Новый» был заключен договор № на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 41,0 кв.м., в жилом доме по <адрес>. Указанная площадь квартиры является проектной. Согласно п.1 договора общая площадь жилья определяется как сумма площадей жилых и нежилых помещений, а также лоджий и балконов. Окончательный перерасчет площадей будет произведен на основании данных МУП «БТИ и ПЖФ».

Согласно п.2 договора стороны определили, что стоимость квартиры формируется по фактическим затратам и может изменяться в процессе строительства в связи с текущей инфляцией, изменением законодательных и нормативных актов, повлекших за собой изменение стоимости, а также при уточнении площадей согласно данных БТИ. В соответствии с п.2.1 договора окончательная стоимость определяется после завершения строительства дома путем расчета по фактическим затратам.

Согласно договору оплата производится следующим образом: первоначальный взнос - в размере освоенных средств на строительстве с учетом двухмесячного аванса. Далее до 10 числа каждого месяца по фактическим затратам (п.3 договора).

По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ТСЖ «ЖСК «Новый» обязался подготовить необходимые документы для оформления права собственности на квартиру и передать в Регистрационную палату ЧР при условии выполнения долевиком всех договорных обязательств. Истец приняла на себя обязательства по финансированию строительства квартиры ежемесячно до 10 числа каждого месяца по фактическим затратам. Жилое помещение строилось как квартира для личного проживания.

Согласно письму администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-квартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Протоколом общего собрания долевиков строительства квартир в 24-х квартирном жилом доме <адрес> (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплена квартира за №.

Техническая инвентаризация жилого дома была выполнена МУП «БТИ и ПЖФ».

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома квартира № расположена на <адрес> и имеет общую площадь квартиры 40,2 кв.м.; площадью квартиры с учетом лоджии 41,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,7 кв.м., общая площадь лоджии 3,2 кв.м.

Истцом обязательства по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены в полном объеме, в кассу ТСЖ «ЖСК «Новый» внесены денежные средства в размере 466.417 руб. 57 коп. по квитанциям к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95.000 руб., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 4.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60.000 руб., квитанция об уплате через АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14.417,57 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.09.2007 г. ТСЖ «ЖСК «Новый» по заявлению третьего лица признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Согласно определения Арбитражного суда ЧР от 11 августа 2010 года по делу №А79-3743/2007 был принят отчет конкурсного управляющего ТСЖ «ЖСК «Новый» и конкурсное производство в отношении ТСЖ «ЖСК «Новый» г. Чебоксары было завершено.

Согласно справке об оплате стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ за подписью конкурсного управляющего ТСЖ «ЖСК «Новый» оплата, произведенная истцом за однокомнатную квартиру № общей площадью (без учета балконов, лоджий) 40,20 кв.м. и балконы, лоджии общей площадью 3,2 кв.м. по данным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары в жилом доме <адрес> оплачена в размере 466.417,57 руб., то составляет полную стоимость квартиры.

С октября 2006 года по настоящее время истец проживает в <адрес>. В квартиру осуществляется подача всех жизненно необходимых коммунальных услуг, в том числе тепло, вода, газ, электроэнергия, вывоз ТБО. Эксплуатирующей организацией жилого дома является ТСЖ «Салют». Указывает, что своевременно и в полном размере оплачивает коммунальные услуги за квартиру №, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Основные строительные работы по дому закончены. ТСЖ «ЖСК «Новый» являлось заказчиком строительства жилого <адрес> Генеральным подрядчиком строительства жилого дома согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Юман».

Фактическое строительство жилого дома завершено в сентябре 2005 г., однако подписанию акта передачи квартиры между истцом и ответчиком препятствует отсутствие акта государственной приемочной комиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию и разрешения на ввод в эксплуатацию. Как следует из письма администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия по приему в эксплуатацию жилого дома собиралась неоднократно, но акт госкомиссии не подписывается генподрядной организацией.

Факт создания объекта незавершенного строительства однокомнатной квартиры <адрес> подтверждается документами, приведенными истцом в обоснование своих доводов.

Строительство данного жилого дома велось на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары ЧР «О предоставлении ТСЖ «ЖСК «Новый» земельного участка по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

Просит признать право собственности на долю 402/12840 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме, расположенном в <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире №

В последующем истец уточнила исковые требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и окончательно в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила признать право собственности на долю 4180/251030 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме, расположенном в <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире №

На судебном заседании представитель истец Хрусталева О.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, ООО «Юман», ООО ТСЖ «Салют» в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЖСК «Новый» (Заказчик) и Хрусталевой О.В. (Долевик) заключен договор на участие в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1 договора Заказчик принимает Хрусталеву О.В. в долевое строительство однокомнатной квартиры общей площадью 41 кв.м. в жилом доме по <адрес>.

Во исполнение договора Хрусталева О.В. перечислила в кассу ТСЖ «ЖСК «Новый» денежные средства в размере 466.417 руб. 57 коп. по квитанциям к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95.000 руб., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 4.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60.000 руб., по квитанции об уплате через АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14.417,57 руб., о чем конкурсный управляющий ТСЖ «ЖСК «Новый» выдал ей справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства и приобрела право собственности на построенную квартиру.

Однако, Заказчик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 12.11.2010 г. ТСЖ «ЖСК «Новый» ликвидировано в следствии банкротства, о чем 04 октября 2010 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части однокомнатной квартиры под №, находящейся в жилом доме <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, составляет 2510,20 кв.м., в том числе: общая площадь квартир - 1279,00 кв.м., площадь квартир (с балконами, лоджиями) - 1334,60 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры <адрес>, общей площадью квартиры 40,20 кв.м., в том числе: площадь квартиры с учетом лоджии 41,80 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., вспомогательная площадь 22,7 кв.м., общей площадь лоджии без пониж. коэф. - 3,2 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 4180/251020. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хрусталевой Оксаной Витальевной право собственности на долю 4180/251020 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме <адрес>, что соответствует квартире №

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      

Председательствующий: судья                                                      Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 г.