Дело № 2-983/11

РЕШЕНИЕ

11 января 2011 года                                              г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В.,

с участием представителя ответчика ООО "Транс плюс" Сазухина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Анфисы Петровны к ООО "Транс плюс" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

Степанова А.П. обратилась в суд с иском к ООО "Транс плюс" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, указывая в обоснование своего требования, что между Степановой А.П. и ООО «АлКа» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (дополнительное соглашение) на участие в долевом строительстве нежилого помещения- кафе общей площадью 413,50 кв.м. в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановой А.П. и ООО «АлКа» заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 560,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановой А.П. и ООО «АлКа» заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 551,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Степанова А.П. переуступила часть нежилого помещения площадью 37,90 кв. м (Литера А3) Сазухину А.Г.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта- первый квартал 2010 г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлКа» реорганизовано путем присоединения к ООО «Транс плюс», в связи с чем, к ООО «Транс плюс» перешли все обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс плюс» и Степановой А.П. был подписан акт приема-передачи офисного помещения с плановым № общей площадью 338,20 кв.м. (Литера А2), и нежилых помещений с плановыми номерами № площадью 175,30 кв.м. (Литера А3).

Указывает, что ООО «Транс плюс» как правопреемник ООО «АлКа» может быть признано банкротом, в связи с чем, просит признать за истцом право собственности на долю 5135/6860 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж-стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что соответствует нежилому помещению с плановым № общей площадью 338,20 кв.м. (Литера А2), расположенному в встроено-пристроенном помещении многоэтажного гаражного комплекса с предприятиями обслуживания и нежилыми помещениями с плановыми номерами № площадью 175,30 кв.м. (Литера А3) согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Истец Степанова А.П. на судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просит исковые требования удовлетворить.

На судебном заседании представитель ответчика ООО «Транс плюс» и третье лицо Сазухин А.Г. исковые требования признал в полном объеме, представив заявление директора ООО «Транс плюс» Хаметшиной А.Д. о признании иска.

При этом судом были разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представителю ответчика последствия признания иска разъяснены.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Н.М (Сторона 1) и Степановой А.П. (Сторона 2) заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (договор №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АлКа» и Стороной 1 на участие в долевом строительстве нежилого помещения (кафе) площадью 413,50 кв.м., находящейся в встроено-пристроенном помещении многоэтажного гаража-стоянки на 140 машино-мест с техническими помещениями (предприятиями обслуживания), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5., п.2.4. договора Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в сумме 886.750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлКа» (Застройщик) и Степановой А.П. (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства нежилого помещения общей площадью 413,50 кв.м., расположенного в встроено-пристроенном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2), в котором указано, что ООО «АлКа» передает участнику долевого строительства Степановой А.П. объект нежилого помещения (кафе), расположенное в встроено-пристроенном помещении многоэтажного гаражного комплекса с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Стоимость нежилого помещения полностью оплачена Участником долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлКа» (Застройщик) и Степановой А.П. (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок объект недвижимости (кафе) с общей площадью 560,00 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2, Литера А3).

Согласно п.1.3. дополнительного соглашения срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 3 квартала.

Согласно договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройкомплект+А» («Присоединяемое общество 1»), ООО «Альпромстрой» («Присоединяемое общество 2»), ООО «Департамент Недвижимости» («Присоединяемое общество 3»), ООО «Фрегат» («Присоединяемое общество 4»), ООО «АлКа» («Присоединяемое общество 5»), ООО Поизводственно-коммерческая фирма «ТАТ-ЛТД» («Присоединяемое общество 6»), ООО Торговый Дом «Трио Дизайн» («Присоединяемое общество7»), ООО «ТРИО» («Присоединяемое общество 8»), ООО «Транс плюс» («Основное общество»), в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности, прибыли и увеличения объемов оказываемых услуг, стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения Присоединяемого общества 1, Присоединяемого общества 2, Присоединяемого общества 3, Присоединяемого общества 4, Присоединяемого общества 5, Присоединяемого общества 6, Присоединяемого общества 7, Присоединяемого общества 8 к Основному обществу с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемых обществ к Основному обществу.

В соответствии со свидетельством ИФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлКа» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлКа» (Застройщик) и Степановой А.П. (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок объект недвижимости (кафе) с общей площадью 551,40 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2, Литера А3).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства нежилого помещения (кафе): Литера А2 площадью 338,20 кв.м., Литера А3 площадью 213,20 кв.м., расположенного в встроено-пристроенном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2, Литера А3), в котором указано, что ООО «АлКа» передает участнику долевого строительства Степановой А.П. объект нежилого помещения (кафе), расположенное в встроено-пристроенном помещении многоэтажного гаражного комплекса с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Стоимость нежилого помещения полностью оплачена Участником долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс плюс» и Степановой А.П. подписан Акт приема-передачи незавершенного строительства офисного помещения общей площадью 513,50 кв.м, расположенного в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2, Литера А3), в котором указано, что ООО «Транс плюс» передает участнику долевого строительства Степановой А.П. нежилое помещение Литера А2 с плановыми номерами № площадью 338,20 кв.м.; Литера А3 с плановыми номерами № площадью 175,30 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении за охранной комнатой с правой стороны от въездных центральных ворот в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> (Литера А2, Литера А3). Стороны друг к другу претензий не имеют. Стоимость нежилого помещения Литера А2 с плановыми номерами № и Литера А3 с плановыми номерами № полностью оплачена долевиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановой А.П. (Сторона 1) и Сазухиным А.Г. (Сторона 2) заключен договор уступки и перевода долга по договору (дополнительному соглашению) участия в долевом строительстве, согласно которому Сторона 1, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в строительстве нежилого помещения плановым номером № площадью 37,90 кв.м., принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (договор и дополнительное соглашение к договору за №).

Согласно п.1.5. договора Сторона 1 не имеет задолженности перед Застройщиком за незавершенный строительством объект.

Согласно представленного технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения Литера А2 составляет 338,20 кв.м., площадь помещений с плановыми номерами № (Литера А3)- 175,30 кв.м. (58,10 кв.м.+117,20 кв.м.)

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего общая площадь помещения литера А2, А3 составляет 686 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Из материалов дела следует, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительный объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на нежилое помещение Литера А2 с плановыми номерами № площадью 338,20 кв.м.; Литера А3 с плановыми номерами № площадью 175,30 кв.м., расположенное в встроено-пристроенном помещении в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь объекта по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Степановой Анфисой Петровной право собственности на долю 5135/6860 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, соответствующую нежилому помещению, расположенному в встроено-пристроенном помещении в многоэтажном гаражном комплексе с плановым номером № площадью 338,20 кв.м. (Литера А2); с плановыми номерами № площадью 175,30 кв.м. (Литера А3) согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером № и инвентарным номером №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс плюс» в пользу Степановой Анфисы Петровны госпошлину в размере 16.133 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 г.