Дело № 2-449/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием зам. прокурора Московского района г.Чебоксары Николаевой Э.И., при секретаре Елимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) к Чумаковой Зое Федоровне, Чумакову Александру Сергеевичу, Чумакову Алексею Сергеевичу, Ахмадееву Равилю Раисовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) обратилось в суд с иском к Чумаковой З.Ф., Чумакову Алексею С., Чумакову Александру С., Ахмадееву Р.Р. с учетом уточненных о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО АВТОВАЗБАНК в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Чумаковой З.Ф., Ахмадееву Р.Р. ипотечный кредит в размере 2 090 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт жилого помещения по <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №А, в соответствии с которым в залог передана вышеуказанная квартира. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной составленной залогодателями и выданной УФРС по ЧР по первоначальному залогодержателю -ОАО АВТОВАЗБАНК. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Московский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру. Заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 2 990 000 руб. На основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № заседания комиссии ООО «ОБЩЕСТВО» об определении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО АВТОВАЗБАНК зарегистрировано право собственности на <адрес>. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Филиалом ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Порукова Я.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Чумакова З.Ф., Чумаков Алексей С., Чумаков Александр С., Ахмадеев Р.Р. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не известили.

Представитель отдела УФМС РФ по ЧР в Московском районе г.Чебоксары в судебное заседание также не явился, заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Чумаковой З.Ф., Чумакова Алексея С., Чумакова Александра С., Ахмадеева Р.Р. в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с Чумаковой З.Ф., Ахмадеева Р.Р. в пользу истца по кредитному договору задолженность по основному долгу - 2 050 536, 45 руб., задолженности по просроченному основному долгу - 27 714, 84 руб., задолженность по просроченным процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 226 892, 39 руб., задолженность по срочным процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 056, 12 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору по процентной ставке 18 % годовых ежемесячно на остаток сумм кредита (ссудной задолженности) до дня фактического погашения обязательств по кредитному договору, задолженность по неустойке в виде пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 763, 70 руб., а также в счет возврата государственной пошлины 7 761, 65 руб. с каждого. В удовлетворении требования Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК о взыскании неустойки в виде пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору отказано. Обращено взыскание в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) на заложенную по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Чумаковой З.Ф., принадлежащую на праве собственности квартиру, общей площадью 78,10 кв.м., жилой площадью 53, 80 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Определен способ реализации квартиры - проведение открытых торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 990 000 руб.

На основании постановления о передаче нереализованного арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № Заседания комиссии ООО «ОБЩЕСТВО» об определении победителей торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заявления ОАО Автовазбанк филиала ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО АВТОВАЗБАНК является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество АВТОВАЗБАНК зарегистрировало право собственности на <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что в <адрес> зарегистрированы Чумакова З.Ф., Чумаков Алексей С., Чумаков Александр С., Ахмадеев Р.Р.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков Чумаковой З.Ф., Чумакова Александра С., Чумакова Алексея С., Ахмадеева Р.Р. было направлено требование за № об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок требования банка ими не выполнены.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на <адрес> к ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) влечет за собой прекращение права пользования Чумаковой З.Ф., Чумакова Алексея С., Чумакова Александра С., Ахмадеева Р.Р. жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ОАО АВТОВАЗБАНК о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> за Чумаковой З.Ф., Чумаковым Алексеем С., Чумаковым Александром С., Ахмадеевым Р.Р., выселении их из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел УФМС РФ по ЧР в Московском районе г.Чебоксары обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) удовлетворить: прекратить право пользования Чумаковой Зои Федоровны, Чумакова Александра Сергеевича, Чумакова Алексея Сергеевича, Ахмадеева Равиля Раисовича жилым помещением в <адрес>.

Выселить Чумакову Зою Федоровну, Чумакова Александра Сергеевича, Чумакова Алексея Сергеевича, Ахмадеева Равиля Раисовича из <адрес>.

Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г.Чебоксары обязанность снять Чумакову Зою Федоровну, Чумакова Александра Сергеевича, Чумакова Алексея Сергеевича, Ахмадеева Равиля Раисовича с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать с Чумаковой Зои Федоровны, Чумакова Александра Сергеевича, Чумакова Алексея Сергеевича, Ахмадеева Равиля Раисовича в пользу открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) расходы по уплате госпошлины в размере по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий                                                                                          З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ