Дело № 2-978/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре Николаевой Л.В.,

при участии истца Тимофеевой В.А.,

представителя ответчика Тимофеева А.Г.- Астровой Н.П., действующей на основании нотариально заверенной доверенности,

ответчика Тимофеевой О.Ю.,

3-го лица - представителя Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ(открытое акционерное общество) в лице Чувашского отделения № 8613 - Максимовой К.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Валентины Андреевны к Тимофееву Андрею Геннадьевичу, Тимофеевой Ольге Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Тимофеевой Александры Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Тимофеева В.А. обратилась в суд с иском к Тимофееву А.Г., Тимофеевой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Тимофеевой Александры Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки прав требования на строительство 3-х комнатной квартиры под условным номером № по <адрес> с ответчиком Тимофеевым А.Г.. Договор переуступки был заключен на основании договора о совместном инвестировании в строительство 10-этажного жилого дома поз.2 в микрорайоне <данные изъяты> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора переуступки расчеты были произведены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в УФРС по ЧР с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако был получен отказ из-за того, что договор инвестирования должен был быть заключен с обоими ответчиками с включением несовершеннолетних детей, так как квартира приобреталась по кредитному договору по программе молодая семья.

В судебном заседании истец Тимофеева В.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Тимофеев А.Г. в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через представителя Астрову Н.П. и представив заявление о признании исковых требований.

Представитель Астрова Н.П. в судебном заседании исковые требования признала, показав суду, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Чувашским отделением Сбербанка России погашена за счет денежных средств, полученных от продажи спорной квартиры. На момент заключения договора уступки права требования, никаких прав на строящуюся квартиру зарегистрировано не было, и соответственно не могут применяться и положение ч.2 ст. 37 ГК РФ. От имени несовершеннолетней дочери никаких денежных средств на строительство квартиры по договору инвестирования не вносилось, были внесены денежные средства перечисленные застройщику через Сбербанк России по кредитному договору. Имущественных прав несовершеннолетнего ребенка не возникло.

Ответчик Тимофеева О.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила заявление.

3-и лица - администрация Московского района г.Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не направили своих представителей. Управление направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела.

3-е лицо - представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ(открытое акционерное общество) в лице Чувашского отделения № 8613 Максимова К.Ю., удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиками оформлено признание иска, принятое судом, которое не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма <данные изъяты> и гражданином Тимофеевым А.Г. заключен договор о совместном инвестировании в строительство 10-ти этажного жилого дома поз.2 в V кр. <данные изъяты> по <адрес> №, согласно которого Инвестор инвестирует Заказчику строительство жилой 3-х комнатной квартиры под условным номером № по <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1.201.720 рублей. Оплата производится в следующем порядке:

А) уплата суммы в размере 350.000 руб. денежными средствами Инвестора в кассу ООО фирма <данные изъяты>

Б) сумма в размере 851.720 руб. за счет средств кредита, предоставляемого АК СБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), Тимофеевым А.Г. и Тимофеевой О.Ю. заключен кредитный договор №, согласно которому Тимофеевым А.Г. и Тимофеевой О.Ю. предоставлен кредит в сумме 480 000 руб. на строительство 3-х комнатной квартиры под условным номером № по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.Г.(первоначальный кредитор) и Тимофеевой В.А.(Новый кредитор) заключен договор уступки прав требования(в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условий которого первоначальный кредитор уступает новому кредитору свои требования, вытекающие из договора о совместном инвестировании в строительство 10-ти этажного жилого дома поз.2 в V кр. <данные изъяты> по <адрес> №(л.д.6,7).

В соответствии с п. 1.1. договора об уступки права требования передаваемое, по настоящему договору, требование оценивается сторонами в сумме 1.328.866 руб. 05 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке Тимофеева В.А. во исполнение обязательства по договору об уступки права требования передала Тимофееву А.Г. 1.328.866 руб. 05 коп. (л.д. 9).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма <данные изъяты> передало Тимофеевой В.А. договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатную квартиру под № дома № корпус № по <адрес>.

Согласно справки, выданной ООО фирма «<данные изъяты>», Тимофеевой В.А. оплачена полная стоимость 3-х комнатной квартиры под № №, расположенной на 8 этаже, общей площадью 84,60 кв.м. без учета лоджий, находящегося по адресу: города Чебоксары, ул. Афанасьева, дома №, корпус №.

По сведениям Управления Россреестра в ЕГРП права на спорную квартиру не зарегистированы.

Поскольку Тимофеевой В.А. стоимость квартиры оплачена ответчикам, ООО фирма <данные изъяты> указанная квартира передана Тимофеевой В.А. по акту приема-передачи, суд считает, что истица приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Само по себе отсутствие государственной регистрации не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права в соответствии с требованиями ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее, на что указано в определении Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001 года.

Проверяя права несовершеннолетнего ребенка, суд не находит их нарушенными, поскольку несовершеннолетняя Тимофеева Александра Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не являлась стороной договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Само по себе заключение кредитного договора на обеспечение молодой семьи жильем не свидетельствует о приобретении прав на спорное жилье несовершеннолетней, так как по договору инвестирования оплата производилась и за счет личных средств супругов, которые в силу своей неплатежеспособности передали имущественные права истцу.

Кроме того, согласно ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

Следовательно, Тимофеева В.А., приобретшая спорную квартиру у ответчиков по договору уступки права требования, признается добросовестным приобретателем.

Из объяснений сторон установлено, что брак между супругами Тимофеевыми расторгнут, место проживания несовершеннолетней Тимофеевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., определено с матерью Тимофеевой О.Ю., имеющей в собственности квартиру № дома № по <адрес>.

Оценив в совокупности собранные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Признать за Тимофеевой Валентиной Андреевной право собственности на квартиру № дома № корпус № по <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья                          Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.