Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

именем Российской Федерации

20 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Собинбанк" г.Москва к Шашкову Алексею Мефодьевичу и Александрову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

на основании кредитного договора № КИ-461/21/07 от 20 июня 2007 года (Далее - Договор) Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) выдал Шашкову А.М. и Александрову А.А. (далее - заёмщики) кредит в размере 1980000 руб. на срок 180 календарных месяцев на приобретение квартиры по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, бульвар А. Миттова, д. 35, кв. 55, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

Права ОАО "Собинбанк" как залогодержателя заложенной квартиры 55 в д. 35 по бульвару А. Миттова г. Чебоксары Чувашской республики подтверждается имеющейся отметкой о совершении договора купли-продажи (передачи прав) закладных № 090318-1 от 18 марта 2009 г. в закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике 29 июня 2007 года.

ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Шашкову А.М., Александрову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № КИ-461/21/07 от 20 июня 2007 года.

Иск мотивирован тем, что, начиная с 02.02.2009 г., ответчиком, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, несвоевременно производились ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование от 23 ноября 2009 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств до 14 декабря 2009г. Однако требования не были исполнены.

На основании изложенного истец с последующими уточнениям к иску просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № КИ-461/21/07 от 20 июня 2007 года в размере 2990706,60 руб., в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1911416,26 руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 343773,29 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 735517,05 руб.

Также истец просил взыскать с ответчиков возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 27153,53 руб.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на квартиру 55 в д. 35 по бульвару А. Миттова г. Чебоксары Чувашской Республики, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2303000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 11.05.2010г. Ландышева И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Шашков А.М., Александров А.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почту России в суд не явились.

Судебная повестка, адресованная Александрову А.А., возвращена с пометкой "Истек срок хранения". Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресата принять судебную повестку и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Уведомление Шашкова А.М. вернулось в суд с его подписью о его уведомлении о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Кредитным договором № КИ-461/21/07 от 20 июня 2007 года Открытое акционерное общество "Собинбанк" предоставил заемщикам-залогодателям Шашкову А.М. и Александрову А.А. ипотечный кредит в размере 1980000 руб. на срок 180 календарных месяцев на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, бульвар А. Миттова, д. 35, кв. 55, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

Права ОАО "Собинбанк" как залогодержателя заложенной квартиры 55 в д. 35 по бульвару А. Миттова г. Чебоксары Чувашской республики удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике 29 июня 2007 года, в котором имеется отметка о совершении договора купли-продажи (передачи прав) закладных № 090318-1 от 18 марта 2009 г.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по зачислению 1980000 руб. 22.06.2007 года на счет Шашкова А.М., открытый в КБ «Евротраст» (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером № 433716 от 22 июня 2007 г.

Представленными суду доказательствами установлено, что с 02 февраля 2009г. в нарушение условий ответчиками своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчику в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование от 23 ноября 2009 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств до 14 декабря 2009г., однако, до настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга истцу не вносил.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с 02.02.2009 г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме 1911416,26 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 343773,29 руб. в размере 13,5% годовых, начиная с 01 января 2009 года по 13 мая 2010 года подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с 19 марта 2009 года по 13 мая 2010 года.

Банком заявлены требования о взыскании пени 735517,05 руб.

Суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает на основании 333 ГК РФ до 100 руб.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется п. 4.4.3 кредитного договора, п.7.1 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных ответчики заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру, расположенную по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, бульвар Л. Миттова, д. 35, кв. 55.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются представленными письменными доказательствами - закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике 29 июня 2007 года с имеющейся отметкой о совершении договора купли-продажи (передачи прав) закладных № 090318-1 от 18 марта 2009 г.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, бульвар Л. Миттова, д. 35, кв. 55, принадлежащую залогодателю, с определением начальной продажной цены заложенного имущества 2303000 руб.

Заложенное имущество реализацию подлежит с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу Открытого акционерного общества "Собинбанк" с Шашкова Алексея Мефодьевича и Александрова Алексея Александровича солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2355189 (два миллиона триста пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят девять) руб. 55 коп, в том числе:

- задолженность по уплате основного долга в размере 1911416 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестнадцать) руб. 26 коп;

- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 343773 (триста сорок три тысячи семьсот семьдесят три) руб. 29 коп;

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 100000 (сто тысяч) руб.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества "Собинбанк" с Шашкова Алексея Мефодьевича возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 9987 (девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 76 коп.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества "Собинбанк" с Александрова Алексея Александровича возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 9987 (девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, 55 в д. 35 по бульвару А. Миттова г. Чебоксары Чувашской Республики, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2303000 руб.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2010 г.