Дело № 2-1156/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2011 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре Яковлевой М.Ю., с участием представителя истца Фомирякова Д.В.- Наумова М.В., представителя ответчика администрации г.Чебоксары Павловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомирякова Дмитрия Викторовича к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : Фомиряков Д.В. в лице представителя Наумова М.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс, указывая в обоснование своего требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецпромкомплект» и Товариществом собственников жилья «РаДоМир» был заключён договор на долевое участие в строительстве гаража, в соответствии с которым ТСЖ «РаДоМир» обязался организовать разработку проектно- сметной документации, производство строительных работ, сдачу в эксплуатацию в третьем квартале 2005 года и передачу ЗАО «Спецпромкомплект» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора на расчётный счёт ТСЖ «РаДоМир» платёжным поручением № было перечислено 185.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ актом приёма-передачи без номера ЗАО «Спецпромкомплект» принял от ответчика в собственность гараж № (верхний ярус) площадью 20,7 кв.м., находящийся около жилого дома <адрес>. Данному комплексу гаражей письмом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится гараж № был присвоен почтовый адрес: <адрес> Факт создания гаража подтверждается экспликацией к поэтажному плану гаражного бокса №, в соответствии с которой общая площадь гаража № по <адрес> составляет 21,00 кв.м. Законность предоставления ответчику земельного участка под строительство подтверждается Актом выбора земельного участка под проектирование и строительство 18 боксовых гapажей для индивидуального автотранспорта в районе жилого дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-3073/2006 от 24.08.2006 г. ТСЖ «РаДоМир» было признано банкротом и не могло исполнить обязательства по достройке и сдаче в эксплуатацию предмета договора - гаража <адрес> Определением Арбитражного суда ЧР по делу №А79-3073/2006 от 12.05.2009 г. принято решение о ликвидации ТСЖ «РаДоМир» На сегодняшний день ТСЖ «РаДоМир» исключено из государственного реестра юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецпромкомплект» и истцом Фомиряковым Д.В. был заключён договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 21,0 кв.м., во исполнение которого Фомиряковым Д.В. было внесено в кассу ЗАО «Спецпромкомплект» 125.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Спецпромкомплект», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что истец неоднократно обращался в Управление Архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары для получения градостроительного заключения, но получал отказ по тем основаниям, что не была представлена проектная документация на построенные гаражи по <адрес>. Данная проектная документация должна храниться у Застройщика- ТСЖ «РаДоМир», но предоставить её последнее уже не сможет по причине ликвидации. Конкурсные управляющие ответчика ТСЖ «РаДоМир»- Сумков А.Г., Павлунин Л.С. данную проектную документацию на гаражный комплекс по <адрес> не принимали. Просит признать за Фомиряковым А.В. право собственности на объект недвижимости -гаражный бокс №, литера А, общей площадью 21,00 кв. м., расположенный на первом этаже в комплексе гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 09.12.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ГК «Сельский» и ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" (л.д.29-30) На судебное заседание истец Фомиряков Д.В. не явился, реализовав свое право участия в процессе через своего представителя Наумова М.В. В судебном заседании представитель истца Фомирякова Д.В. - Наумов М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. На судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Чебоксары- Павлова А.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом представленных документов. Представители третьих лиц Управления по градостроительству и архитектуре администрации г.Чебоксары, МУ «Городское управление по земельным ресурсам и землеустройству, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. Представители третьих лиц ГК "Сельский",ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в силу факта создания вещи. Право собственности может возникнуть и на основании договора. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ). Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «РаДоМир» (Застройщик) и ЗАО «Спецпромкомплект» (Участник строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве гаража, предметом которого является строительство гаража около жилого дома <адрес>. Согласно договору ТСЖ «РаДоМир» обязался организовать разработку проектно-сметной документации, производство строительных работ, сдачу в эксплуатацию в третьем квартале 2005 года (п.2.1. договора). В соответствии с п.2.2., 3.2 договора Участник строительства обязуется вложить денежные средства, необходимые для строительства гаража № (верхний ярус), площадью 20,7 кв.м. путём внесения денежных средств в кассу ТСЖ «РаДоМир» или перечислением на его расчётный счёт 185.000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «РаДоМир» платёжным поручением № были перечислены ЗАО «Спецпромкомплект» денежные средства в сумме 185.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «РаДоМир» и ЗАО «Спецпромкомплект» подписан акт приёма-передачи, согласно которому ЗАО «Спецпромкомплект» принял в собственность гараж № (верхний ярус) площадью 20,7 кв.м., находящийся около жилого дома <адрес>. Сумма долевого участия Участником строительства погашена в полном объеме. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары присвоен почтовый адрес гаражей: <адрес> Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-3073/2006 от 24.08.2006 г. ТСЖ «РаДоМир» признано банкротом, в связи с чем не исполнило обязательство по сдаче в эксплуатацию предмета договора - гаража № по <адрес> Определением Арбитражного суда ЧР по делу №А79-3073/2006 от 12.05.2009 г. принято решение о ликвидации ТСЖ «РаДоМир». ТСЖ «РаДоМир» исключено из государственного реестра юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецпромкомплект» и истцом Фомиряковым Д.В. заключён договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 21,0 кв.м., во исполнение которого Фомиряковым Д.В. было внесено в кассу ЗАО «Спецпромкомплект» 125.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Спецпромкомплект», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Фомирякову Д.В. подтверждается собранными по делу доказательствами. Распоряжением администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> под размещение 36 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта. Градостроительный план земельного участка № утвержден главой г.Чебоксары распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, как видно из материалов дела, Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ Фомирякову Д.В. выдано Градостроительное заключение №, согласно которому возведенный боксовый гараж № для индивидуального автотранспорта в ГК «Кооператив «Сельский» по <адрес> соответствует градостроительным нормам. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № 3644-р главы администрации города Чебоксары ГК «Кооператив «Северный» предоставлен земельный участок по <адрес> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м. (0,1254 га) для строительства 36 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленного списка членов гаражного кооператива «Кооператив «Сельский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - Фомиряков Д.В. является членом кооператива. Из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает. В судебном заседании представитель истца утверждал, что гараж фактически построен, однако ввести его в эксплуатацию препятствует ликвидация подрядчика. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. При вынесении решения суд учитывает также то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Фомирякова Д.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Фомиряковым Дмитрием Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, Литера А, площадью 21,00 кв.м., расположенный на первом этаже в комплексе гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
завершённого строительством гаража № (верхний ярус), площадью 20,7 кв.м. около жилого дома <адрес>. ЗАО «Спецпромкомплект» в соответствии с условиями договора обязался оплатить строительство данного гаража путём внесения денежных средств в кассу ТСЖ «РаДоМир» или перечислением на его расчётный счёт 185.000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ