Дело № 2-614/2011 Р Е Ш Е Н И Е (з а о ч н о е) именем Российской Федерации 25 января 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Александровой Светлане Юрьевне о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа, у с т а н о в и л: 19.02.2008г. на основании кредитного договора № 117-08 (Далее - Договор) ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило Александровой С.Ю. (далее - ответчик, должник, заёмщик) для приобретения квартиры №....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, 900000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 13,75 % годовых с обязательством Заемщика возвратить полученную сумму и уплатить проценты ежемесячными платежами в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Заимодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору на приобретаемую за счет заемных средств квартиру была оформлена ипотека в силу закона в пользу заимодавца, права по которой удостоверены Закладной, выданной 27 февраля 2008 г. Александровой С.Ю. 17.03.2008г. Заимодавец ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» продал закладную Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) по договору купли-продажи, согласно которому ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» передало Банку, а Банк принял и оплатил в полном объеме все права, которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя по Договору займа, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы займа и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме займа и процентам, пени и штрафы. Банк обратился с иском к Александровой С.Ю. о расторжении договора и взыскании задолженности и причитающихся процентов, пени. Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик, начиная с апреля 2008г., систематически не исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов. Ненадлежащее исполнение повлекло за собой начисление пени на задолженную сумму в соответствии с условиями договора. На основании изложенного, истец просил расторгнуть Договор займа № 117-08 от 19.02.2008 г., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Александровой С.Ю., с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению и взыскать с ответчика Александровой С.Ю. задолженность по Договору займа №117-08 от 18.02.2008г. в общей сумме по состоянию на 02 декабря 2010 г. 886599,73 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности - 848639,95 рублей, задолженность по процентам - 26619,53 рублей, задолженность по пени на проценты - 9329,79 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу - 2010,46 рублей, понесенные истцом расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Также истец просил обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру № ....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость 1695000,00 руб. Помимо этого, истец просил в иске взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины 12066 руб. Истец, Банк ВТБ 24, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, заявлением от 24 января 2011 г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Александрова С.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по указанным в договоре адресам и адресам, указанным в адресных справках, что подтверждается вернувшимся уведомлением, в суд не явилась, суду не представила заявление об отложении разбирательства, не сообщила причину своей неявки. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Представленными суду доказательствами установлено выполнение условий по предоставлению ответчику займа в размере 900000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры №....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., на 6-ом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства никем, в том числе ответчиком, не оспорены. Никаких доказательств в опровержение доводов истца, иска и договора займа 117-08 от 19 февраля 2008 г. (л.д. 39-48) суду не представлено. Между тем, заемщиком в нарушение условий договора, начиная с апреля 2008г., своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им. Истцом ответчику 30.08.2010г. направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на одностороннее изменение его условий. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 809, 810 ГК РФ предоставленные заемщику по кредитному договору денежные средства (кредит) должны быть им возвращены кредитной организации (кредитору) с уплатой процентов на них в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 4.1.15 Кредитного договора (л.д. 43) стороны предусмотрели обязанность заёмщика досрочно вернуть оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в случае невыполнения заемщиком обязанностей, предусмотренных договором, в том числе ежемесячного погашения части кредита с процентами, что также соответствует требованиям части 2 статьи 811 ГК РФ. Заемщик до настоящего времени не исполнил свои договорные обязательства, на неоднократные письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредиту, процентам не ответил. Таким образом, требования Банка о взыскании суммы кредита всего - 848639,95 руб. с причитающимися процентами за пользование кредитом - 26619,53 руб. подлежат удовлетворению. Сторонами в соответствии со статьями 330, 811 ГК РФ пунктом 5.3 Договора предусмотрена неустойка в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании изложенного суд находит обоснованным начисление пени (неустойки) в размере 0,2 % за каждый день просроченного обязательства по состоянию на 02 декабря 2010г. на просроченный основной долг 9329,79 рублей, на просроченные проценты 2010,46 рублей, которые взыскивает с ответчика. Расчет взыскиваемых пени, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора, графика погашения кредита и на основании закона. Данным договором займа обеспечено исполнение обязательств залогом в силу закона с оформлением закладной (пункт 1.4.1 Договора) на квартиру ....., расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи закладной № 115 от 17.03.2008г. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» передала права по закладной истцу по настоящему делу Банку ВТБ 24 (ОАО). Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 статьи 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Ввиду изложенного, суд обращает взыскание на квартиру № ....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>. Суд определяет начальную продажную цену квартиры согласно отчету № 105-11/10 ФИО на 13.11.2010г. 1695000,00 руб. Ответчиком в опровержение доводов истца доказательства суду не представлены, поэтому данный факт суд полагает установленным на основании ст. 55 ГПК РФ. Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уклонение заемщиком от исполнения договорных обязательств, несвоевременное его исполнение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что суд признает существенным нарушением договора заемщиком, вследствие чего суд удовлетворяет требования Банка о расторжении Договора займа № 117-08 от 19.02.2008г. В силу ст.ст. 98,103 ГПК РФ подлежат возмещению судебные расходы - госпошлина в пользу истца за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части, а также 1300 руб. за оплату услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества (пункт 5.1 договора №105/10 на оказание услуг по оценке от 13.11.2010г. (л.д. 19). Подлежит отмене обеспечение иска по определению от 08 декабря 2010 г. в виде ареста квартиры № ....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., расположенной на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, по исполнению решения суда либо по реализацию имущества с открытых торгов или его передачи взыскателю в случае признания торгов не состоявшимся в зависимости от того, какое обстоятельство наступило раньше. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд р е ш и л : расторгнуть договор займа № 117-08 от 19 февраля 2008 г. между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Александровой Светланой Юрьевной. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) с Александровой Светланы Юрьевны 886599 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 73 коп, из которых: - остаток ссудной задолженности 848639 (восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 95 коп; - задолженность по процентам 26619 (двадцать шесть тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 53 коп; - задолженность по пени на проценты 9329 (девять тысяч триста двадцать девять) руб. 79 коп; - задолженность по пени по просроченному долгу 2010 (две тысячи десять) руб. 46 коп. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) с Александровой Светланы Юрьевны возврат расходов по оценке 1300 (одна тысяча триста) руб., возврат государственной пошлины 12066 (двенадцать тысяч шестьдесят шесть) руб. Обратить взыскание на заложенную ответчиком Александровой Светланой Юрьевной по закладной от 27 февраля 2008 г. принадлежащую ей квартиру № ....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., расположенную на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, путем её продажи на открытых торгах, определив начальную продажную стоимость 1695000,00 руб. Отменить обеспечение иска по определению от 08 декабря 2010 г. в виде ареста квартиры № ....., площадью ..... кв.м., условный номер ....., расположенной на ..... этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, по исполнению решения суда либо по реализацию имущества с открытых торгов или его передачи взыскателю в случае признания торгов не состоявшимся в зависимости от того, какое обстоятельство наступило раньше. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2011 г.