Дело № 2-97/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Малюткиной- Алексеевой И. А., при секретаре судебного заседания Латухиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шароновой Алевтины Апполинарьевны, Николаева Станислава Федоровича к Яковлеву Владимиру Витальевичу, Федоровой Валентине Ивановне о разделе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в натуре, при участии истца Шароновой А.А., истца Николаева С.Ф., ответчика Яковлева В.В., установил: Петровой Ефросинии Титовне принадлежало на праве личной собственности на основании решения Исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 19.04.1972 года № 164/4 домовладение <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано бюро технической инвентаризации коммунального отдела исполкома Чебоксарского горсовета. ДД.ММ.ГГГГ Петрова Ефросиния Титовна умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кассировой Г.И., старшим государственным нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы, по реестру за № 1-2352, наследниками Петровой Ефросинии Титовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: Егорова Алевтина Апполинарьевна, Пралькова Ираида Егоровна, Евдокимова Галина Георгиевна (по 1/3 доле в праве каждого). Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома жилой площадью 33,00 кв.м., хлева бревенчатого, амбара бревенчатого, и заборов тесовых, расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи 11 октября 1974 года Пралькова Ираида Егоровна, Евдокимова Галина Георгиевна продали Антоновой Марии Васильевне 11/25 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 36 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., хлева бревенчатого, амбара бревенчатого, заборов тесовых, расположенных на земельном участке мерою 432 кв. м., находящегося в городе Чебоксары, <адрес> ( л.д. 41). По договору дарения от 26 декабря 1974 года Пралькова Ираида Егоровна подарила 3/25 и Евдокимова Галина Георгиевна подарила 3/25 части Пралькову Василию Илларионовичу ( всего 6/25 частей жилого бревенчатого дома, полезной площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., хлева бревенчатого, амбара бревенчатого и заборов тесовых, расположенных на земельном участке мерою 432 кв.м., находящегося в городе <адрес>. По договору дарения от 30 июля 1975 года Антонова Мария Васильевна продала Иванову Валерию Кирилловичу 11/25 частей жилого бревенчатого дома, полезной площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., сарая бревенчатого и заборов тесовых, расположенных на земельном участке мерою 32 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. 30 октября 1975 года Пральков Василий Илларионович подарил Егоровой Алевтине Апполинарьевне по договору дарения 6/25 частей жилого бревенчатого дома, полезной площадью 36,0 кв.м. 0, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., хлева бревенчатого и заборов тесовых, расположенных на земельном участке мерою 432 кв.м., находящегося в <адрес> ( л.д. 16 ). На основании договора перераспределения долей от 06.06.1979 года Иванов Валерий Кириллович ( 11/25) и Егорова Алевтина Апполинарьевна ( 43/75) в связи с возведением пристроя с увеличением жилой площади на основании решения исполкома Чебоксарского горсовета от 27 апреля 1979 года № 115/28, установили новое долевое участие исходя из жилой площади: Иванову Валерию Кирилловичу принадлежит 2/3 доли целого жилого дома, Егоровой Алевтине Апполинарьевне принадлежит 1/3 доля целого жилого дома. Указанный жилой дом состоит из жилого бревенчатого дома полезной площадью 88,60 кв.м., в том числе жилой площадью 64,10 кв.м., сарая бревенчатого, сарая тесового, заборов тесовых, расположенного на земельном участке мерою 432 кв.м. По договору купли-продажи от 27.08.1988 года Иванов Валерий Кириллович из 2/3 долей жилого дома продал Федорову Ивану Федоровичу 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 432 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 81,5 кв.м., сени тесовые, сени тесовые, сарай бревенчатый, сарай тесовый, навес без обшивки, погреб кирпичный, заборы тесовые, заборы из горбыля и гараж кирпичный ( л.д. 42 ). На основании договора от 26.04.1989 года Иванов Валерий Кириллович продал Николаеву Станиславу Федоровичу 1/3 долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке размером 432 кв.м. На указанном земельном участке расположены : один жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 81,5 кв.м. сени, тесовые, сени тесовые, сарай бревенчатый, сарай тесовый, навес без обшивки, гараж кирпичный, погреб кирпичный, заборы тесовые, заборы из горбыля, На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.09.1997 года наследником имущества Федорова Ивана Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 7/9 доле Яковлев Владимир Витальевич, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью размером 98,5 кв.м., в том числе жилой 81,5 кв.м. двух сеней тесовых, сарая бревенчатого, сарая тесового, навеса без обшивки, гаража кирпичного, погреба кирпичного, забора тесового, забора из горбыля, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке размером 432 кв.м. На 2/9 доли указанного наследственного имущества (обязательную долю) выданы свидетельства о праве на наследство 09 сентября 1997 года по реестру за № 4-3622 и 11 сентября 1997 года по реестру за № 4-3682 Федоровой Валентине Ивановне. Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности Егоровой А.А. ( 1/3 доля в праве ), Николаеву С.Ф. ( 1/3 доля в праве ), Яковлеву В.В. ( 7/27 доли в праве ). и Федоровой В.И. ( 2/27 доли в праве ). Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.07.2008 год Муниципальным унитарным предприятием « Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит им трех изолированных друг от друга квартир. Порядок пользования сложился. Квартира 1 состоит из помещений, принадлежащих Егоровой А.А.,общей площадью 119,30 кв.м., а именно: литера А жилой дом, помещение 1 площадью 21,30 кв.м. ; литера А1, пристрой, помещение 3, площадью 3,90 кв.м. ; помещение 4, площадью 5,60 кв.м. ; цокольный этаж, литера А5 помещение 1 площадью 7,20 кв.м. ; литера А7, пристрой, помещение 8 площадью 14,50 кв.м.; помещение 9 площадью 6,20 кв.м. ; литера А 8, пристрой, помещение 12, площадью 25,80 кв.м. ; помещение 13, площадью 9,60 кв.м. ; литера Д, гараж, площадью 20,40 кв.м. ; литера Е, туалет, площадью 1,70 кв.м. ; литера I, погреб, площадью 3,1 кв.м. ; Квартира 2 состоит из помещений, принадлежащих Яковлеву В.В. ( 7/27 доли в праве ). и Федоровой В.И. ( 2/27 доли в праве ), общей площадью 68,6 кв.м., а именно : литера А 3, пристрой, помещение 6 площадью 28,50 кв.м. ; цокольный этаж, литера А 6, помещение 1, площадью 5,90 кв.м. ; литера а1, помещение 11, площадью 12,60 кв.м. ; литера а1, помещение 10, площадью 3,30 кв.м. ; литера Б, сарай, площадью 17,30 кв.м. ; литера Ж, туалет, площадью 1 кв.м. ; Квартира 3 состоит из помещений, принадлежащих Николаеву С.Ф., общей площадью 61,9 кв.м., а именно:: литера А помещение 2 площадью 17,60 кв.м. ; литера А2, помещение 5, площадью 8,30 кв.м. ; литера А4, помещение 7, площадью 12,40 кв.м. ; литера Б, сарай, площадью 9,8 кв.м. ; литера Г, баня, площадью 9,8 кв.м. ; литера г1, предбанник, площадью 4,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ Шаронова ( Егорова ) А.А., Николаев С. Ф. обратились в суд с иском к Яковлеву В.В., Федоровой В.И. о разделе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования с 1954 года. В судебном заседании истец Шаронова А.А., истец Николаев С. Ф. исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Ответчик Яковлев В.В. исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что его тетя Федорова В.И. с ним не проживает, место ее жительства ему неизвестно. Просил разделить дом в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчик Федорова В.И. в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации : <адрес> Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, построен основании решения Исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 19.04.1972 года № 164/4. Согласно архивной выписки от 06.11.2008 года № 481/1, согласно которой из протокола заседания исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 29 июня 1954 года № 44: слушали: « 472. Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Слушали ходатайство Чебоксарской ленто-ткацкой фабрики о пересмотре решения исполкома от 21 января 1954 года. Исполком решил: Во изменение решения исполкома от 21 января 1954 года обязать застройщика ленто-ткацкую фабрику перенести с территории строительства многоэтажного жилого дома: жилой дом, дощатый сарай и деревянно-рубленный амбар наследников Петровых на <адрес>, площадью участка 468 кв.м. Остальные надворные постройки и второй жилой дом, приспособленный из бывшей бани снести как пришедшие в негодность с возмещением инвентаризационной стоимости, с учетом процента износа». Оценив в совокупности все доказательства во взаимосвязи с ч.1 ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что возведенное строение лит.А1 не является самовольным. По смыслу п. 1, 4 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ) Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в признании права собственности на все помещения спорного жилого <адрес>. Согласно п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> фактически разделен в натуре и между сособственниками сложился определенный порядок пользования его помещениями. Материалами дела не установлено наличие правопритязаний других лиц на испрашиваемые помещения. Согласно ст.219 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Доли в праве общей долевой собственности Яковлева Владимира Витальевич ( 21/27 доли ), Федоровой Валентины Ивановны (6/27 доли) право собственности на квартиру № 2, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 61,90 кв.м., а именно : литера А 3, пристрой, помещение 6 площадью 28,50 кв.м. ; цокольный этаж, литера А 6, помещение 1, площадью 5,90 кв.м. ; литера а1, помещение 11, площадью 12,60 кв.м. ; литера а1, помещение 10, площадью 3,30 кв.м. ; литера Б, сарай, площадью 17,30 кв.м. ; литера Ж, туалет, площадью 1 кв.м. подлежат определению судом. Вновь созданные объекты подлежат инвентаризационному учету, составлению технических паспортов на них и уточнению общей и жилой площади каждого объекта - квартиры в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить запись о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Шароновой ( Егоровой ) Алевтины Апполинарьевны на жилой дом 16 по ул. Кошевого в г. Чебоксары. Прекратить запись о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Николаева Станислава Федоровича на жилой дом <адрес>. Прекратить запись о праве собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности Федоровой Валентины Ивановны на жилой дом <адрес>. Прекратить запись о праве собственности на 7/27 доли в праве общей долевой собственности Яковлева Владимира Витальевича на жилой дом <адрес>. Произвести раздел жилого дома <адрес> в натуре. Признать за Шароновой ( Егоровой ) Алевтиной Апполинарьевной право собственности на квартиру № 1 находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, а именно : литера А жилой дом, помещение 1 площадью 21,30 кв.м. ; литера А1, пристрой, помещение 3, площадью 3,90 кв.м. ; помещение 4, площадью 5,60 кв.м. ; цокольный этаж, литера А5 помещение 1 площадью 7,20 кв.м. ; литера А7, пристрой, помещение 8 площадью 14,50 кв.м.; помещение 9 площадью 6,20 кв.м. ; литера А 8, пристрой, помещение 12, площадью 25,80 кв.м. ; помещение 13, площадью 9,60 кв.м. ; литера Д, гараж, площадью 20,40 кв.м. ; литера Е, туалет, площадью 1,70 кв.м. ; литера I, погреб, площадью 3,1 кв.м. Признать за Яковлевым Владимиром Витальевичем ( 21/27 доли в праве ), Федоровой Валентины Ивановной (6/27 доли в праве ) право общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, а именно : литера А 3, пристрой, помещение 6 площадью 28,50 кв.м. ; цокольный этаж, литера А 6, помещение 1, площадью 5,90 кв.м. ; литера а1, помещение 11, площадью 12,60 кв.м. ; литера а1, помещение 10, площадью 3,30 кв.м. ; литера Б, сарай, площадью 17,30 кв.м. ; литера Ж, туалет, площадью 1 кв.м. Признать за Николаевым Станиславом Федоровичем право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, а именно: литера А помещение 2 площадью 17,60 кв.м. ; литера А2, помещение 5, площадью 8,30 кв.м. ; литера А4, помещение 7, площадью 12,40 кв.м. ; литера Б, сарай, площадью 9,8 кв.м. ; литера Г, баня, площадью 9,8 кв.м. ; литера г1, предбанник, площадью 4,0 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней. Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.