Дело № 2-1222/11 РЕШЕНИЕ 31 января 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием представителя истца Кирилловой Т.И., представителя ответчика ООО «Домострой» Никитиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Татьяны Ивановны к ООО "Домострой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» (Застройщик) и Кирилловой Т.И. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под номером 15 площадью 43,1 кв.м. на 3 этаже и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в 5-этажном жилом доме по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.2 договора Участник долевого строительства обязалась оплатить 537.500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, что было сделано и подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Домострой» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенное строительство в размере 143/5387, указав, что в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Дом завершен строительством ориентировочно на 12 %. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истцов на построенную за их счет квартиру. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по <адрес>, примерно в 90 метрах к западу от <адрес> составляет 538,70 кв. м. (Литера А). Пунктом 2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры истца составляет 44,8 кв.м. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств, поступивших на расчетные счета ООО «Домострой» от участников долевого строительства составила 21636320 руб., из которых был произведен возврат в сумме 956.000 руб. и 400.000 руб., то есть осталось внесенных средств в сумме 20.280.320 руб. Стоимость одного квадратного метра жилья - 37.646 руб. 78 коп. (20.280.320 руб. : 538,7 кв.м.). Истец оплатила 537.500 руб. Размер фактически построенной за счет истца площади составляет 537.500 : 37.646 руб. 78 коп. = 14,28 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 143/5387. В судебном заседании истец Кириллова Т.И. поддержала исковые требования, по основаниям, изложены в иске, приведя их вновь. В судебном заседании представитель ответчика ООО "Домострой" Никитина Е.С., действующая на основании доверенности, иск признала. При этом судом были разъяснены последствия признания иска. Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. Сторонам последствия признания иска разъяснены. Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» (Застройщик) и Кирилловой Т.И., Петровой В.И. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора Застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под номером 15 площадью 43,1 кв.м. на 3 этаже и одну лоджию размером 3,4 кв.м., находящиеся в 5-этажном жилом доме по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.2 договора Кириллова Т.И. до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает сумму 537.500 руб., что составляет 22,4 кв.м. выкупаемой расчетной проектной площади квартиры (с учетом площади лоджии с коэфф. 0,5), из расчета 23.995 руб. 54 коп. за 1 кв.м. Петрова В.И. оплачивает сумму в размере 537.500 руб. из расчета 23.995 руб. 54 коп. за 1 кв.м. Во исполнение условий договора, Кириллова Т.И. оплатила ответчику 537.500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова В.И. перечислила ответчику ДД.ММ.ГГГГ - 500.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 37.000 руб., всего 537.00 руб. Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору по оплате стоимости строительства квартиры. Вместе с тем Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом не достроил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Правилами ст.27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона. Разрешение № на строительство вышеуказанного дома было выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Земельный участок ответчику предоставлен в аренду администрацией город Чебоксары на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не построен. Заочным решение Московского районного суда г.Чебоксары от 27.10.2010 г. установлено, что Петрова В.И. оплатила ответчику 537.000 руб. и за Петровой В.И. признано право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от <адрес>, в размере 143/5387. Данное решение вступило в законную силу 23 ноября 2010 г. В связи с тем, что недостроенный жилой дом находится на балансе ответчика, может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований ответчика, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 5-этажного жилого дома по <адрес>, примерно в 90 метрах к западу от <адрес> составляет 538,70 кв.м. (Литера А). Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств, поступивших в ООО «Домострой», составляет 21.636.320 руб., из которой был произведен возврат в сумме 956.000 руб. и 400.000 руб., то есть остаток внесенных средств составляет 20.280.320 руб. Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья - 37.646 руб. 78 коп. (20280320 руб. : 538,7 кв.м.). Истец оплатила 537.500 руб. Размер фактически построенной за счет истца площади составляет 537.500 : 37.646 руб. 78 коп. = 14,28 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 143/5387. Против заявленных требований в судебном заседании не возражала представитель ответчика. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствует способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право Кирилловой Т.И., кроме как признания за ней права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кирилловой Татьяной Ивановной право долевой собственности на долю в размере 143/5387 в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8.575 руб. Решение может быть обжаловано через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в кассационном порядке в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2011г.