Дело №2-2673/2010

именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары к Наумову Михаилу Валерьевичу о взыскании суммы долга и неустойки, по встречному иску Наумова Михаила Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары о признании договора аренды нежилых помещений незаключенным,

у с т а н о в и л:

по договору аренды от 24.11.2008 г. ООО «Тупик» передало ООО «Автолайн» до 14 ноября 2009 г. по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение № 1 общей площадью 766,8 кв.м., расположенное на втором этаже тамбура, втором, третьем этажах, в мансарде кирпичного здания с мансардой, подвалом и двухэтажным тамбуром, находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Пирогова, д.4а.

26 января 2009г. ООО «Автолайн» сдало часть указанного помещения - кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а, в субаренду Наумову М.В. по договору аренды №09/05, за ежемесячную арендная плата составляет 4095 рублей и подлежит перечислению ежемесячно не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

В соответствии с п. 2.2 Договора субаренды в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, а также иных расходов Арендодателя по содержанию нежилых помещений, которые возмещаются Арендатором, исходя из расчета 100 руб. за 1 кв.м. площади арендуемых нежилых помещений, авансом, не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

ООО "Автолайн" г. Чебоксары обратилось в суд с иском к Наумову М.В. о взыскании суммы долга и неустойки.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды №09/05 от 26.01.2009г. ООО «Автолайн» сдало в субаренду Наумову М.В. кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на втором этаже здания по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а., на срок до 31 октября 2009 г.

Сторонами договором стоимость ежемесячной арендной платы установлена 4095 руб., расходы за коммунальные услуги определены за 1 м2 100 руб., которые должны быть уплачены ежемесячно не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате предусмотренных договором субаренды платежей, в результате чего на дату окончания срока аренды - 31.10.2009г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению предусмотренных договором субаренды платежей в размере 22874 руб., в том числе 17024 рублей - задолженность по арендной плате; 5850 рублей - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг.

После окончания договора аренды 31 октября 2009 г. Наумов М.В. в установленном порядке не возвратил арендуемое помещение, вследствие чего просил взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным расходам за период 01 ноября 2009 г. по 06 апреля 2010 г. всего 27378,00 руб., из них 21294,00 арендная плата, 6084 расходы по оплате коммунальных услуг.

За период с 01 ноября 2009 г. по 06 апреля 2010 г. сумма неустойки за несвоевременный возврат нежилых помещений по истечению установленного договором срока аренды в соответствии с условиями договора в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки составляет 6429,15 руб.

В последующем, 19 июля 2010 г., ООО «Автолайн» уточнил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с Наумова М.В. в пользу ООО «Автолайн» задолженность за период с 27 января 2009 г. по 31 октября 2009 г. по арендной плате 17024 руб., по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг 5850 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 27 января 2009 г. по 19 июля 2010 г. 71744,40 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Наумов М.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «Автолайн», в котором просил признать договор аренды нежилых помещений № 09/05 от 26 января 2009 г. незаключённым.

Встречный иск мотивирован тем, что он как потребитель арендовал под офис нежилое помещение № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а.

Между тем, ему была предоставлено иное нежилое помещение, которое не соответствовало договорным обязательствам, т.к. согласно техническому паспорту предоставленное под офис нежилое помещение является кладовой, которое к тому же, расположено в трехэтажном здании.

На основании изложенного, и полагая объект аренды не идентифицированным по договору от 26 января 2009г., считал договор не заключенным.

Кроме того, актом приема-передачи от 03 августа 2009 г. он возвратил ООО «Автолайн», в связи с чем считает необоснованным требования ООО «Автолайн» о взыскании арендной платы с 03 августа 2009 г.

В судебном заседании представитель ООО «Автолайн» по доверенности № 01/09-81 от 21.12.2009г. Максимова Л.А. иск ООО «Автолайн» поддержала и просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск не признала ввиду его незаконности и необоснованности.

Наумов М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что находит подтверждение распиской от 09 июля 2010 г. л.д.71), в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, заявление об отложении не представил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (части 1, 4).

При таких обстоятельствах, суд в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет иск ООО «Автолайн» в части, отказывает в удовлетворении встречного иска Наумова М.В. по следующим основаниям.

Титульное владение ООО «Автолайн» кабинетом № 16, общей площадью 11,7 кв.м, расположенным на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а на день заключение договора аренды 26 января 2009г. с Наумовым М.В., а в последующем право собственности ООО «Автолайн» на данное помещение подтверждено договором аренды от 24.11.2008г. л.д. 9-11), по которому ООО «Автолайн» получило в аренду данное помещение от ООО «Тупик», а также свидетельством о государственной регистрации права л.д. 22), согласно которому данное помещение перешло ООО «Автолайн» по договору купли-продажи от 02.11.2009г.

У сторон отсутствует спор о заключении 26 января 2009 г. между истцом и ответчиком договора аренды №09/05 л.д. 24-26), по которому ООО «Автолайн» сдало в субаренду Наумову М.В. кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Анализ договора аренды №09/05 от 26 января 2009 г. свидетельствует, что данный договор содержит все необходимые реквизиты для признания его состоявшимся: стороны, срок, оплата, иные условия, объект аренды: кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д.4а.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положения пунктов 2.1, 2,3 договора аренды № 09/05 от 26.01.2009г. свидетельствует, что сторонами оговорена арендная плата 4095 руб., расходы по коммунальным услугам 100 руб. за 1 м2, подлежащие уплате ежемесячно не позднее 15 числа.

Площадь предоставленного нежилого помещения по договору составляет 11,7 м2, соответственно подлежащие возмещению ежемесячные расходы по коммунальным услугам составляет 1170 руб. (100 * 11,7).

Проверяя предоставленные сторонами доказательства в совокупности с объяснениями представителей сторон, отзывом Наумова М.В., из которых следует несоответствие предоставленного в аренду нежилого помещения требованиям, предъявляемым к офисным помещениям, суд находит, что Наумову М.В. по договору аренды № 09/05 предоставлялось помещение, оговоренное в нем.

Предоставление нежилого помещения, соответствующего условиям договора аренды, по мнению суда, подтверждается его характеристиками: кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а, отраженными как в договоре аренды, так и в техническом паспорте.

На основании изложенного суд доводы встречного иска Наумова М.В. о несоответствии договора аренды № 09/05 от 26 января 2009 г., заключенного между ним и ООО «Автолайн» требованиям части 3 статьи 607 ГК РФ, находит несостоятельными.

Условия договора аренды № 09/05 от 26 января 2009 г., заключенного между ООО «Автолайн» и Наумовым М.В., не нарушают права Наумова М.В. как потребителя, соответственно, его встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно акту приема-передачи от 03 августа 2009 г. нежилого помещения Наумов М.В. сдал, а ООО «Автолайн» в лице директора Л.Г.Радуева приняло нежилое помещение - кабинет № 16 общей площадью 11,7 кв.м, расположенный на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а.

ООО «Автолайн» в опровержении доводов Наумова М.В. о прекращении аренды спорного помещения 03 августа 2009 г. доказательства не представлены, в связи с чем суд полагает прекращенным договор аренды нежилого помещения - кабинета № 16 расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.4а, расторгнутым 03 августа 2009 г. по соглашению сторон, что также соответствует требованиям статьей 450-452 ГК РФ.

На основании изложенного суд находит необоснованными требования ООО «Автолайн» о взыскании арендной платы, расходов по коммунальным услугам, начиная с 03 августа 2009 г. по день окончания договора аренды - до 31 октября 2009 г.

Из объяснений представителя ООО «Автолайн», представленного расчета л.д.7), следует внесение Наумовым М.В.:

- 17 февраля 2009 г. 5265,00 руб. (из них погашена задолженность по арендной плате 792,6 руб. за январь 2009 г., за февраль 4095 руб., расходы по коммунальным услугам 226,4 руб. за январь 2009 г., за февраль 2009 г. 151 руб.);

- 11 марта 2009 г. 5265,00 руб. (из них погашена задолженность по арендной плате 495 руб. за март 2009 г., расходы по коммунальным услугам 1019 руб. за февраль 2009 г., 151 руб. за март 2009 г.);

- 19 июня 2009 г. 7000,00 руб. (из них погашена задолженность по арендной плате 4095 руб. за апрель, 716 руб. за май 2009 г., расходы по коммунальным услугам 1019 руб. за март, 1170 руб. за апрель 2009 г.);

- 16 июля 2009 г. 8000,00 руб. (из них погашена задолженность по арендной плате 3379 руб. за май, 3451 руб. за июнь 2009 г., расходы по коммунальным услугам 1170 руб. за май 2009 г.).

Таким образом, Наумовым М.В. не погашена за июнь, июль арендная плата 644 руб. (4095 руб. - 3451 руб.) и 4095 руб.

За три дня августа 2009 г. арендная плата составляет 132 руб. (4095 руб. : 31 день).

Всего подлежит взысканию арендная плата за июнь, июль, августа (3 дня) 4871 руб. (644 + 4095 + 132).

Стоимость коммунальных услуг за июнь, июль, август (3 дня) составляет всего 2453 руб. (1170 руб. + 1170 руб. + 1170 руб. : 31 дней * 3), которые подлежат взысканию за счет Наумова М.В. в пользу ООО «Автолайн».

Требование ООО «Автолайн» о взыскании неустойки за каждый просроченный день в размере 1% от просроченной суммы в соответствии с п.4.1 договора также обосновано.

Вместе с тем суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает на основании 333 ГК РФ до 100 руб.

Сторонами суду иные доказательства не представлены, суд разрешает на основании представленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары с Наумова Михаила Валерьевича арендную плату всего 4871 руб., за коммунальные услуги 2453 руб., неустойку всего 100 руб.

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары о взыскании с Наумова Михаила Валерьевича арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки в остальной части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары с Наумова Михаила Валерьевича возврат государственной пошлины 400,00 руб.

Отказать в удовлетворении встречного иска Наумова Михаила Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Автолайн" г. Чебоксары о признании договора аренды нежилых помещений незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010г.