Дело № 2-546/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 08 февраля 2011 г. г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре Яковлевой М.Ю., с участием представителя истца Черновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Николаевны к Скворцову Анатолию Семеновичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Иванова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Скворцову А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 38,40 кв.м. в связи с уклонением ответчика от регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира продана за 1.100.000 руб., оплаченных полностью истицей до подписания договора. В этот же день был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Скворцов А.С. передал Ивановой Т.Н. спорную квартиру. В соответствии с п.2 указанного акта расчет между сторонами произведен. Также ответчиком был передан комплект ключей от квартиры и все документы. Считает, что между сторонами достигнуты все существенные условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор является заключенным надлежащим образом. Истица неоднократно устно просила подойти на регистрацию договора в УФРС по ЧР. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в УФРС по ЧР не является. В связи с чем, ответчик создает препятствия для реализации прав истца как собственника жилого помещения. В последующем истица уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой Т.Н. и Скворцовым А.С. состоявшимся, произвести государственную регистрацию и переход к Ивановой Т.Н. права собственности на квартиру <адрес> На судебное заседание истица Иванова Т.Н. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителя, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представитель истца Ивановой Т.Н. - Чернова Т.И. поддержала исковые требования с учетом уточнения по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к истице. Истица направила ответчику письменное уведомление, в котором просила подойти ДД.ММ.ГГГГ с 9 час. до 10 час. в УФРС по ЧР для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик к указанному времени не явился. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Скворцов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации и по месту фактического проживания, своих возражений суду не представил. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, ранее 16.12.2010 г. предоставили отзыв на исковое заявление и просили рассмотреть дело без их участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Терентьевым С.А. и Скворцовым А.С. было зарегистрировано право собственности Скворцова А.С. на квартиру <адрес>. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Вместе с тем, в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к Ивановой Т.Н. права собственности на спорный объект истицы и ответчик в установленный законом срок не обращались. Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора и в формировании всех его условий. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. О предварительной оплате товара может быть сделана запись в договоре купли-продажи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым А.С. (Продавец) и Ивановой Т.Н. (Покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 38,40 кв.м.. Согласно п.2 договора отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 отчуждаемая квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 1.100.000 руб., оплаченных полностью Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Стороны в п.4 договора предусмотрели, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иных граждан имеющих право пользования указанной квартирной не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт на вышеуказанную квартиру, в котором указано, что расчет между сторонами за квартиру произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до подписания настоящего акта Покупатель передал Продавцу, а Продавец лично принял 1.100.000 руб. Стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии со ст.558 ч.2 ГК РФ договор жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.165 ГК РФ в случае, если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, но не прошла государственную регистрацию по причине уклонения какой-либо стороны от регистрации сделки, суд вправе признать такую сделку состоявшейся. Таким образом, сделка, по продаже квартиры <адрес> Ивановой Т.Н. фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме: Иванова Т.Н. уплатила Скворцову А.С. полную стоимость этой квартиры. На основании п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Из материалов дела следует, что Иванова Т.Н. направила ДД.ММ.ГГГГ Скворцову А.С. письменное уведомление с просьбой явиться в регистрирующий орган с 9 час. до 10 час. ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако Скворцов А.С. на регистрацию договора не явился. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой Т.Н. и Скворцовым А.С. состоявшимся. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР договора купли продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и переход к Ивановой Татьяне Николаевне права собственности на указанную квартиру. Взыскать со Скворцова Анатолия Семеновича в доход местного бюджета госпошлину в размере 13.700 руб. Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2011 г.