Дело № 2-522/2011 РЕШЕНИЕ 15 марта 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., с участием истца Погосян А.В., представителя ответчика Сазухина А.Г., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Транс плюс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж- стоянку для легкового автотранспорта, УСТАНОВИЛ: Погосян А.В. обратился в суд с иском к ООО «Транс плюс» о признании за ним права собственности на РАЗМЕР доли в незавершенном строительством объекте: многоэтажном гараже стоянке для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью 20,4 кв.м., хозблоку (кладовой комнате) №, площадью 10, 30 кв.м., согласно техническому паспорту составленному на ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером №, расположенных на первом этаже №) и подвальном помещении (№ Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АлКа» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик (инвестор) обязался построить и передать ему в собственность гаражный бокс №, общей площадью 20,20 кв.м, хозблок (кладовую комнату) под №, общей площадью 10, 2 кв.м. в многоэтажном гараже- стоянке на 140 машино - мест, находящемся на пересечении улиц <адрес>, а он, в свою очередь, обязался принять и оплатить его стоимость на условиях договора. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража с хозблоком определена в размере 260000 руб., которую он обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.В. и ООО «АлКа» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был установлен срок сдачи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема - передачи незавершенного строительством гаражного бокса № и хозяйственного блока № а, расположенных на первом этаже и в подвальном помещении в многоэтажном гараже - стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были выданы технический и кадастровые паспорта на указанный гаражный бокс. Однако ООО «АлКа» уклонялось от своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию. Более того, на основании совместного общего собрания участников ООО «Транс плюс», ООО «Стройкомплект +А», ООО «Альпромстрой», ООО «Департамент недвижимости», ООО «Фрегат», ООО «Производственно - коммерческая фирма «ТАТ-ЛТД», ООО Торговый дом «Трио Дизайн», ООО «Трио», ООО «АлКа», было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Транс плюс». Полагает свои права нарушенными и по изложенным выше основаниям просит признать право собственности на РАЗМЕР доли в незавершенном строительством многофункциональном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., и хозблоку (кладовой комнате) №, площадью 10, 30 кв.м., расположенных на первом этаже (№) и подвальном помещении №). По изложенным доводам и основаниям, указанным истцом Погосян А.В. дело было принято к рассмотрению судом. Истец Погосян А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ООО «Транс плюс», действуя через представителя Сазухина А.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования истца оставил на усмотрение суда, возражений по иску не заявил, подтвердив изложенные истцом доводы. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явился. Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.В. и ООО «АлКа» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик (инвестор) обязался построить и передать в собственность долевику гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, и хозблок № а общей площадью 10,2 кв. м. в многоэтажном гараже - стоянке на 140 машино - мест, находящемся на пересечении улиц <адрес>, а долевик, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость на условиях договора. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость гаража и хозяйственного блока определена в размере 260000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.В. и ООО «АлКа» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор был дополнен сроком сдачи объекта долевику - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи незавершенного строительством гаражного бокса № и хозяйственного блока №, расположенных в многоэтажном гараже-стоянке для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>, в соответствии с которым долевик Погосян А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ представителями ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» филиалом по ЧР были выданы технический и кадастровые паспорта на указанный гаражный бокс. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта незавершенного строительством объекта - Многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположен по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего общая площадь помещения литера А, А1 составляет 9741,20 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлКа» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Транс плюс». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан. В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительством объект (многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания) за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс № и хозяйственный блок №. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект строительством завершен на 98% и общий объем площади объекта не может быть изменен. При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования Погосян А.В. подлежащими удовлетворению. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь гаражного бокса по договору, а в знаменателе - общая площадь многоэтажного гаража-стоянки по техническому паспорту на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Погосян А.В. удовлетворить. Признать за Погосян А.В. право собственности на РАЗМЕР долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный гараж - стоянку для легкового автотранспорта, с предприятиями обслуживания, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью 20,4 кв.м., и хозблоку (кладовой комнате) №, площадью 10, 30 кв.м., согласно техническому паспорту составленному на ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 01:000300, расположенным на первом этаже (№ и в подвале (№). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс плюс» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 800 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение принимается в срок до 5 дней Судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.