Дело № 2-1088/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 Сбербанка России к Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И., Никитину В.Н., Ананьеву Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: на основании кредитного договора № 41008 от 28.11.2007 г. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 в лице Чувашского отделения №8613 (Далее - Банк) предоставил Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И. (Далее - Заёмщик) кредит в размере 1500000 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, под 12,25% годовых на срок до 28.11.2027г. В обеспечение исполнения должниками обязательств 28.11.2007 г. заключен договор поручительства с Никитиным В.Н. (договор поручительства № 41008-1), Ананьевым Е.В. (договор поручительства № 41008-2), в соответствии с которыми они отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заёмщик, включая погашение основного долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком; несет солидарную с заёмщиком ответственность по исполнению обязательств по кредитному договору. Кроме того, обязательства должников обеспечены залогом приобретенного заемщиками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Банк обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном расторжении кредитного договора № 41008 от 28.11.2007 г. и взыскании солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» с Ермолаевой Т.В., Ермолаева В.И., Никитина В.Н., Ананьева Е.В. задолженности по кредитному договору № 41008 от 28.11.2007 г., в сумме 1368927,21 руб., в том числе: просроченный основной долг 1312494,51 руб., пени 1363,10 руб., просроченные проценты 1934,15 руб., пени 99,97 руб., просроченные проценты 52149,75 руб., пени 885,73 руб. Так же истец просил взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины в сумме 15044,64 руб. Также истец просил обратить взыскание на предмет залога, находящийся в ипотеке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (усл. № 21-21-01/157/2007-384) принадлежащую на праве собственности Ермолаевой Татьяне Валерьевне, Ермолаеву В.И., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В. с установлением начальной продажной стоимости в размере 1334000 рублей и способом реализации путем продажи с торгов. Иск мотивирован тем, что заемщики обязательства по уплате процентов, основного долга, неустойки в размере и сроки предусмотренные данными пунктами кредитного договора не выполнили. Ответчики Никитин В.Н. и Ермолаев В.И. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду их необоснованности. В судебное заседание истец не обеспечил явку своего представителя, не просил отложить рассмотрение дела либо рассмотреть дело в обязательном присутствии своего представителя. Иные ответчики, надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 116-119 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела, в суд не явились, не представили заявление об отложении разбирательства дела. С согласия участников судопроизводства суд рассматривает данное дело имеющимся в судебном заседании составом лиц, участвующих в деле. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кроме того, законом также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 810 ГК РФ). Как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по Договору, за заемщиком числится задолженность по Договору на 26.11.2010 г. 1312494,51 рублей. Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что также соответствует п.5.2.5, 6.1 договора. Проверив расчеты, суд соглашается с расчетом истца по определению задолженности по процентам соответственно 1934,15 руб. и 52149,75 рублей. Таким образом, требования Банка о взыскании суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом также подлежат удовлетворению. Сторонами в соответствии со статьями 330, 811 ГК РФ предусмотрена неустойка в виде пени пунктами 4.4 Договора, согласно которому заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, в размере двукратной процентной ставки по Договору с суммы просроченного платежа за вышеуказанный период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. На основании изложенного суд находит обоснованным начисление пени на просроченный основной долг - 1363,10 руб., на проценты 99,97 и 885,73 рублей. Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора, графика погашения кредита и на основании закона. Представитель ответчика не оспаривает представленный расчет. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Из представленных вместе с иском в суд договоров поручительства № 41008-1 (с Никитиным В.Н.), № 41008-2 (с Ананьевым Е.В.) от 28.11.2007 г. следует, что поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заёмщик, включая погашение основанного долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком; несут солидарную с заёмщиком ответственность по исполнению обязательств по кредитному договору, что в соответствие с вышеуказанной ст. 363 ГК РФ свидетельствует об их солидарной с должником ответственности перед Банком. На основании изложенного заявленные суммы суд взыскивает с ответчиков солидарно. Согласно кредитному договору №41008, заключенного между Банком и заемщиками, Банком заемщикам предоставлен кредит ипотечный на приобретение объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под залог приобретаемого имущества. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества предусмотрено статьями 334, 348, 349 ГК РФ. Согласно исковому заявлению, истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества 1334000 рублей. Согласно п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку законодательство об ипотеке оставляет за судом право определить начальную продажную цену заложенного имущества, суд определяет первоначальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1334000 рублей. Заложенное имущество подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с п.6.1 Договора в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК РФ является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора. Определением от 21 декабря 2010 года судом приняты меры обеспечения иска и в пределах 1368927,21 руб. наложен арест на денежные средства в Чувашском ОСБ № 8613 г. Чебоксары Ермолаевой Т.В. на счете 42307810275022423313, Ермолаева В.И. на счете 42301810175220039498, Никитина В.Н. на счете 42301810475221025952, а также на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В.. Обеспечение иска: - на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах подлежат отмене по исполнению обязательств по договору. - на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В., подлежит отмене после состоявшихся торгов по его реализации. Ответчиками суду не представлено доказательств иному, суд разрешает спор на основании представленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Подлежат возмещению судебные расходы - госпошлина за счет ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : расторгнуть кредитный договор № 41008 от 28.11.2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 Сбербанка России и Ермолаевой Т.В., Ермолаевым В.И.. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 Сбербанка России с Ермолаевой Т.В., Ермолаева В.И., Никитина В.Н., Ананьева Е.В. солидарно сумму задолженности по кредитному договору № 41008 от 28.11.2007 г., в сумме 1368927 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 21 копейки, в том числе: - просроченный основной долг 1312494 (один миллион триста двенадцать тысяч четыреста девятьсот четыре) руб. 51 коп.; - пени 1363 (одна тысяча триста шестьдесят три) руб. 10 коп; - просроченные проценты 1934 (одна тысяча девятьсот тридцать четыре) руб. 15 коп.; - пени 99 (девяносто девять) руб. 97 коп.; - просроченные проценты 52149 (пятьдесят две тысячи сто сорок девять) руб. 75 коп.; - пени 885 (восемьсот восемьдесят пять) руб. 73 коп. Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № 41008 от 28.11.2007 г. принадлежащее на праве собственности Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В. имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены 1334000 руб., путем её продажи на открытых торгах. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 Сбербанка России возврат госпошлины с: - Ермолаевой Т.В. 3761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 16 коп; - Ермолаева В.И. 3761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 16 коп; - Никитина В.Н., 3761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 16 коп; - Ананьева Е.В. 3761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 16 коп. Отменить обеспечение иска: - на денежные средства, находящиеся в Чувашском ОСБ № 8613 г. Чебоксары Ермолаевой Т.В. на счете 42307810275022423313, Ермолаева В.И. на счете 42301810175220039498, Никитина В.Н. на счете 42301810475221025952 по исполнению обязательств по договору. - на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ермолаевой Т.В., Ермолаеву В.И., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В., - после торгов по его реализации. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий судья Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2011 г.