Дело № 2-1082/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

с участием представителя истца Мартынова А.Н. и его представителя - адвоката Павловой А.В., действующей на основании ордера-л.д.12,

представителя ответчиков Григорьевой А.Г., Ивановой С.М. - адвоката Викторовой О.Г., действующей на основании ордеров - л.д.23, 24,

при секретаре Спиридоновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.Н. к Григорьевой А.Г., Ивановой С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мартынов А.Н. обратился в суд с иском к Григорьевой А.Г., Ивановой С.М. о признании утратившими право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была предоставлена И.М.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи - сама, мать Григорьева А.Г., племянница Иванова С.М.. Со слов Ивановой М.И. Григорьева А.Г. умерла, племянница выехала из квартиры в конце 1980-х годов, адрес проживания неизвестен. Истец с согласия Ивановой М.И. был зарегистрирован в спорной квартире с 2002 года, ответчиков никогда не видел. Истец, имея намерение приватизировать квартиру, не может найти лиц включенных в ордер, поскольку не известны ни инициалы ответчиков, ни их даты рождения, в связи с чем имеются препятствия в получении необходимых документов и обращения в правоохранительные органы. С момента выезда ответчики оплату за найм жилья и коммунальные услуги не производили, бремя содержания квартиры не несли.

Истец Мартынов А.Н. и его представитель - адвокат Павлова А.В. поддержали в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Определением от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, привлечен адвокат коллегии адвокатов КА «Вариант» г.Чебоксары.

Представитель ответчиков Григорьевой А.Г., Ивановой С.М. - адвокат Викторова О.Г. в судебном заседании не признала исковых требований по тем основаниям, что суду не представлено доказательств приобретения ответчиками прав пользования иным жилым помещением.

3-е лицо - ООО «Ниди» в судебное заседание не направило своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ И.М.И. предоставлено право занятия однокомнатной квартиры №, жилой площадью 19,5 кв. м. дома № по <адрес> с составом семьи из 3 человек, включая И.М.И., мать Григорьеву А.Г., племянницу Иванову С.М.(так в ордере, без указания полных имен и отчеств членов семьи).

Из архивной выписки РГУ «Государственный исторический архив» из протокола заседания местного комитета профсоюза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что принято решение распределить имеющуюся жилплощадь И.М.И..(имя, отчество не расшифрованы, так в документе) квартиры по <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Мартынов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8).

Сведений о регистрации ответчиков Григорьевой А.Г., Ивановой С.М. в спорной квартире не имеется.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7) видно, что И.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на <адрес> видно, что сведения об ответчиках отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В части 2 ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, содержалась аналогичная норма.

Указанное положение закона распространяется также на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из приведенных положений жилищного законодательства следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разрешая споры о признании утратившим право пользования вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный(вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом из показаний истца и его представителя ответчиков он не знает, с 2002 года они в спорной квартире не проживали, продолжительное время не вели общего хозяйства с И.М.И., не несли расходов по содержанию жилья, не участвовали в ремонте жилья и не исполняли других обязанностей, возложенных на ответчиков как на нанимателей жилья.

Таким образом, обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав на спорное жилое помещение.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мартынова А.Н..

Признать Григорьеву А.Г., Иванову С.М. утратившими право пользования квартирой № в доме № по <адрес>

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения на квартиру № в доме № по <адрес> с Григорьевой А.Г., Ивановой С.М..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР в течение 10-дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалоб через суд, вынесший решение.

Судья                                             Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года