Дело № 2-1663/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года город Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В., при секретаре судебного заседания Наумовой М.А., с участием: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер, выданной Дата сроком действия по Дата (л.д. 25), ответчика Судакова Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Судакову Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Судакову И.Ю., Жуковой С.А., Миролюбовой А.А., Судаковой Н.Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, чтов соответствии с условиями кредитного договора от Дата Номер, заемщику-залогодателю Судакову И.Ю. АКБ «Чувашкредитпромбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, находящейся по адресу: Адрес, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,50 кв.м, в том числе жилой площадью 13, 50 кв.м, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного панельного жилого дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита, в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, согласно договору от Дата Номер ипотеки. По состоянию на Дата квартира была оценена в размере 1 050 000 рублей, что подтверждается заключением № О-1385/2006 независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью «Региональнычй центр профессиональной оценки и экспертизы». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Дата ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер. Дата права по Закладной были переданы (договор от Дата Номер купли-продажи, акт от Дата Номер приема-передачи прав по закладным) открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». Законным владельцем Закладной в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии со статьей 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной, открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». Начиная с ноября 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата составляет 553 940 руб. 88 коп. по основному долгу, а совокупная сумма просроченных платежей составляет 141 276 руб., в том числе: задолженность по погашению основного долга 48 805 руб. 44 коп., задолженность по уплате процентов по Закладной 92 470 руб. 56 коп. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства и (или) уплаты начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчиков Судакова Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. задолженность в сумме 719 880 руб. 93 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 553 940 руб.88 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 97 563 руб. 43 коп., сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 68 376 руб. 62 коп. Взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Адрес, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью квартиры из оценки, указанной в Закладной, 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 398 руб. 81 коп. В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Судаков И.Ю. признал те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении обществом с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», не возражает против тех доводов, на которые ссылается представитель истца в обоснование исковых требований, одновременно обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объеме: о взыскании задолженности в сумме 719 880 руб. 93 коп., обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью квартиры из оценки, указанной в Закладной 1 050 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 398 руб. 81 коп. Одновременно просит о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части уменьшения размера пени до разумных пределов, с учетом тяжелого материального положения как его, так и остальных ответчиков. Письменное заявление ответчика Судакова И.Ю. приобщено к материалам дела (л.д.43). Ответчик Судакова Н.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении Дата судебного извещения «лично» (л.д.38), причина неявки суду неизвестна. Ответчик Миролюбова А.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении Дата судебного извещения «лично» (л.д.39), причина неявки суду неизвестна. Ответчик Жукова С.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, почтовый конверт с судебным извещением возвращен почтовым отделением с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д.40), причина неявки суду неизвестна. Выслушав представителя истца Баранову Л.В., ответчика Судакова И.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Судаковым И.Ю. В соответствии с пунктом третьим статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии с пунктом вторым статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом ответчику Судакову И.Ю. разъяснены последствия признания иска. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями договора от Дата Номер-р/ЧКПБ, заемщику-залогодателю Судакову И.Ю. АКБ «Чувашкредитпромбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры. Квартира находится по адресу: Адрес, состоит из одной комнаты, общей площадью 31,50 кв.м, в том числе жилой площадью 13,50 кв.м, и расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного жилого дома (л.д.14-17). Дата заем в сумме 650 000 рублей перечислен на счет ответчика Судакова И.Ю. в АКБ Чувашкредитпромбанк (ОАО) г. Чебоксары, что подтверждается платежным поручением от Дата Номер (л.д.29). В обеспечение обязательств по возврату кредита, в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, согласно договору от Дата Номер ипотеки (л.д.22-24). По состоянию на Дата квартира была оценена в размере 1 050 000 рублей, что подтверждается Закладной (л.д.6-13). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Дата ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО). Дата произведена запись за Номер об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав Дата по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной, открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», согласно договору от Дата Номер купли-продажи, акту от Дата Номер приема-передачи прав по Закладным. Начиная с ноября 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата составила 719 880 руб. 93 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 553 940 руб.88 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 97 563 руб. 43 коп., сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 68 376 руб. 62 коп. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает исполнение обязательства залогом, принадлежащего должнику, имущества. В соответствии с параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог», частью 1 статьи 1, пунктом 3 части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части первой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Ответчику Судакову И.Ю. и ответчику Судаковой Н.Н. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Адрес в Адрес. Ответчик Судакова Н.Н. на заключение договора дала письменное согласие. При его написании она осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания, в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчики дали согласие на обращение взыскания на единственное для них жилое помещение и его отчуждение. Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства. Приведенные нормы федерального законодательства и, действующая в новой редакции статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допускают залог, принадлежащего собственнику, недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 17.1 Закладной и пункта 5.1 кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Адрес. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По состоянию на Дата рыночная стоимость квартиры составляла 1 050 000 рублей, что сторонами не оспаривается. Законным владельцем Закладной в настоящее время является общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». С ноября 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиками не производятся. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также предоставленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Судакову Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Судакову Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. По требованию истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании неустойки за неисполнение ответчика обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 68 376 руб. 62 коп, из расчета 0,2 % от суммы просроченных платежей, суд приходит к следующему. Применительно к требованиям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки с Дата по Дата, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. По мнению суда, размер неустойки в сумме 5 000 рублей достаточно полно и адекватно отразит степень нарушения прав истца. Поскольку исковые требования удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с ответчиковСудакова Л.В., Дата года рождения, уроженца Адрес, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, Адрес, Судаковой Л.В., Дата года рождения, зарегистрированной по адресу: Адрес, проживающей по адресу: Чувашская Республика, Адрес, Жуковой Л.В., Дата года рождения, уроженки Адрес, зарегистрированной по адресу: Адрес, Миролюбовой Л.В., Дата года рождения, уроженки Адрес, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, Адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в солидарном порядке задолженность в сумме 719 880 руб. 93 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 553 940 руб.88 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 97 563 руб. 43 коп., сумму неуплаченных пени от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере 5 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиковСудакова Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, начиная с Дата по день полного погашения суммы основного долга в размере 16 % годовых. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Адрес, определив способ реализации указанной квартиры, путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью квартиры из оценки, указанной в Закладной 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Отказать в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании солидарно с ответчиков Судакова Л.В., Жуковой Л.В., Миролюбовой Л.В., Судаковой Л.В. пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Взыскать с ответчика Судакова Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины 3 599 руб. 70 коп. Взыскать с ответчика Судаковой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины 3 599 руб. 70 коп. Взыскать с ответчика Жуковой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины 3 599 руб. 70 коп. Взыскать с ответчика Миролюбовой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины 3 599 руб. 70 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней. Председательствующий судья Л.В. Гаман Мотивированное решение изготовлено Дата.